Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2607/2019 ~ М-2439/2019 от 06.05.2019

63RS0039-01-2019-002739-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2019 года                              г.Самара

Ленинский районный суд г.Самары в составе председательствующего судьи Фоминой И.А. при секретаре Чудесовой Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2607/19 по иску Трифоновой Т. В. к Министерству строительства <адрес> об исключении из списка граждан – участников долевого строительства, о включении в список граждан – участников долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Трифонова Т. В. обратилась в суд с иском к Министерству строительства <адрес> об исключении из списка граждан – участников долевого строительства, о включении в список граждан – участников долевого строительства, ссылаясь на то, что Согласно Договору об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ Трифонова Т.В. приобрела право на участие в строительстве 1-комнатной квартиры, расположенной на 12 этаже 3 секции, общей площадью 57.09 кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес>, квартал 96, <адрес> квартира ею оплачена в полном объеме. Застройщик разорился, объект признан проблемным постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Трифонова Т.В. включена в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ (Реестр обманутых дольщиков), на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Министерством с целью удовлетворения прав требования участников долевого строительства и завершения строительства указанного выше жилого <адрес>.10.2014г. проведен конкурс по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов. По результатам состоявшегося конкурса новым застройщиком жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в границах улиц Самарской, Вилоновской, Садовой, Рабочей, признано ООО «СтройПроектСервис», которое обязуется завершить строительство проблемного объекта. Согласно Письму Министерства N201-05/311 от 03.04.2015г. Трифоновой сообщено, что согласно проведенному конкурсу проблемный объект будет достраивать ответчик - ООО "СтройПроектСервис". Этим же письмом сообщается, что удовлетворение прав требований участников долевого строительства, чьи квартиры выходят за пределы допустимой этажности, а также дольщиков "двойных" продаж, планируется другими застройщиками. Однако, указанным письмом Трифоновой не сообщают о том, что ее в состав граждан, чьи права требования будут удовлетворены ООО "СтройПроектСервис", не включили. Будучи уверенной, что ее право требование передано новому застройщику, ООО "СтройПроектСервис", Трифонова спокойно ждет восстановления своих нарушенных прав. Обратившись в Министерство в январе 2017 года с вопросом завершения строительства жилого дома, Трифонова узнает из Письма Министерства № от 15.0.2017г. о том, что ее права требования переданы для удовлетворения ООО "Строй Центр", в связи с тем, что на ее квартиру имеется "первый" собственник, ранее оформивший договор на данное жилое помещение. Инициативной группой документы, подтверждающие данный факт, не предъявлены ни в Минстрой, ни истице. Решением Ленинского районного суда <адрес> от 08.11.2018г. в удовлетворении требований о восстановлении истицы в списке граждан- участников долевого строительства, права требования которых подлежат удовлетворению ООО «СтройПроектСервис», отказано. Однако указанным решением установлено, что решение о включении истицы в список граждан, права требования которых по итогам конкурса должны быть удовлетворены ООО "Стройцентр" посредством передачи квартир на 18 км <адрес>, было принято по ошибке, под влиянием информации о наличии двойной продажи. Также судом установлено, что на момент вынесения решения судом списки дольщиком 3 секции утверждены Ответчиком не были, соответственно пока нарушения ее прав не установлено. ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании в Арбитражном суде <адрес> представителем ООО "СтройПроектСервис" участникам процесса сообщено, что в настоящее время сформированы предварительные списки граждан-дольщиков 3 секции для передачи на удовлетворение прав путем реализации масштабного инвест-проекта ООО "СтройПроектСервис". Согласно ст. 12 ГК РФ защита нарушенного права осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Просит исключить Трифонову Т. В. из списка граждан - участников долевого строительства, права требования которых подлежат удовлетворению ООО «Строй Центр». Включить Трифонову Т. В. в список граждан - участников долевого строительства 3 секции, права требования которых подлежат удовлетворению ООО «Строй Проект Сервис».

    Представители истца по доверенности Брагина Е.А., Сачков П.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, с учетом уточнений просили исключить истца из списка граждан-участников долевого строительства, права требования которых подлежат удовлетворению ООО "СтройЦентр". Включить истца в предварительный список граждан - участников долевого строительства 3 секции жилого дома по адресу: <адрес>, квартал 96, <адрес> угол <адрес>, права требования которых будут удовлетворены передачей квартиры истцу в указанном жилом доме.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Таркина Ю.А. уточненные исковые требования признала в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. В дело представлен отзыв ООО «СтройПроектСервис», в котором представитель третьего лица возражал против удовлетворения иска, поскольку Трифонова Т.В. передана для удовлетворения ее прав в ООО «СтройЦентр», которому передан компенсационный участок, в том числе, для удовлетворения требований истца.

     Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 12 ГК РФ защита нарушенного права осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу части 1 статьи 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в соответствии с данным законом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (далее - уполномоченным органом), а также другими федеральными органами исполнительной власти в пределах их компетенции. Государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется данное строительство (часть 2 той же статьи).

Федеральным законом N 214-ФЗ в части 4 статьи 23 определено, что уполномоченный орган осуществляет координацию деятельности федеральных органов исполнительной власти по вопросам реализации государственной политики в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, устанавливает критерии, в соответствии с которыми граждане, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, относятся к числу пострадавших, и правила ведения контролирующим органом реестра таких граждан.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Средневолжскстрой» и Акопяном А. А. был подписан договор участия в долевом строительстве №СЗ-124/2006, в соответствии с которым ЗАО «Инвестиционно – строительная компания «Средневолжскстрой» обязалось после окончания строительства дома по адресу: <адрес>, 96 квартал, <адрес> угол <адрес>, передать Акопяну А.А. однокомнатную квартиру площадью 57,09 м2 (с учётом лоджий балконов с коэффициентом 1,0) в 3 секции дома на 12 этаже.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ № Акопян А.А. уступил права по договору участия в долевом строительстве № СЗ-124/2006 Трифоновой Т.В.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-36158/2009 ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Средневолжскстрой» признано несостоятельным (банкротом). До настоящего времени конкурсное производство не завершено.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по тому же делу требование Трофимовой Т.В. о передаче ей однокомнатной квартиры площадью 57,09 м2 (с учётом лоджий балконов с коэффициентом 1,0) на 12 этаже, по адресу: <адрес>, 96 квартал, <адрес> угол <адрес> секция, включено в реестр требований о передаче жилых помещений должника ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Средневолжскстрой».

Объект, расположенный по адресу: <адрес>, 96 квартал, <адрес> угол <адрес> (далее - проблемный объект) входит в перечень проблемных объектов согласно постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Перечня проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан, на территории <адрес> и Порядка формирования перечня проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан, на территории <адрес>» (далее - постановление от ДД.ММ.ГГГГ №).

ДД.ММ.ГГГГ Трифонова Т.В. включена в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (запись № МС-1942).

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства <адрес> с целью удовлетворения прав требования участников долевого строительства и завершения строительства был проведен конкурс по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов. В число лотов конкурса было включено удовлетворение прав требований участников долевого строительства проблемного объекта по адресу: <адрес>, в границах улиц Самарской, Вилоновской, Садовой, Рабочей, застройщиком которого являлось ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Средневолжскстрой». Победителем по итогам конкурса стало ООО «СтройПроектСервис». Между Министерством строительства <адрес> и ООО «СтройПроектСервис» заключено соглашение об удовлетворении прав обманутых дольщиков в количестве 82 чел., истица в это перечень не включена.

    ООО «СтройПроектСервис» признан победителем конкурса по лоту № «удовлетворение прав требований 82 участников долевого строительства на получение ими 78 жилых помещений общей площадью 5 148 кв.м 4 секции проблемного объекта, расположенного по адресу: <адрес>, в границах улиц Самарской, Вилоновской, Садовой, Рабочей, застройщиком которого являлось ЗАО «ИСК «Средневолжскстрой».

ДД.ММ.ГГГГ был проведен новый конкурс, победителем по итогам конкурса ДД.ММ.ГГГГ признан ООО «Строй Центр», которому предоставлен компенсационный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> 18 км, для удовлетворения прав требований участников долевого строительства проблемных объектов, в том числе удовлетворения прав требований Трифоновой Т.В.

В настоящее время права участников долевого строительства проблемного объекта, в том числе 3 секции, не удовлетворены.

В соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, устанавливающего Порядок проведения работы с юридическими лицами при определении условий их участия в реализации масштабных инвестиционных проектов, целью которых является обеспечение жилыми помещениями граждан - участников долевого строительства, пострадавших от действий застройщиков, при условии предоставления таким юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, будет произведен отбор инвестора, который обеспечит завершение строительства проблемного объекта.

ДД.ММ.ГГГГ Трифонова Т.В. обратилась в Министерство строительства <адрес> по вопросу завершения строительства жилого дома. Из письма Министерства строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что права требования истца переданы для удовлетворения ООО "Строй Центр", в связи с тем, что на ее квартиру имеется "первый" собственник, ранее оформивший договор на данное жилое помещение.

    Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № отказано в удовлетворении иска Трифоновой Т.В. к Министерству строительства <адрес> об обязании включить ее в список граждан-участников долевого строительства, требования которых должны быть удовлетворены ООО «СтройПроектСервис». Судом установлено, что решение о включении истицы в список граждан, права требования которых по итогам конкурса должны быть удовлетворены ООО "Стройцентр" посредством передачи квартир на 18 км <адрес>, было принято по ошибке под влиянием информации о наличии двойной продажи. На момент рассмотрения гр.дела № в отношении участников долевого строительства, претендующих на квартиры в 3 секции дома, решения Министерством строительства <адрес> не принято.

    При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что права участников долевого строительства проблемного объекта 3 секции, в том числе права истца, не удовлетворены и застройщик не определен.

    В судебном заседании ответчик иск признал с учетом уточнений.

    В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

    В данном случае суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

    Учитывая изложенное, оценив совокупность собранных по делу доказательств в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ с учетом выводов вступившего в законную силу судебного решения, признания иска ответчиком в полном объеме с учетом уточнений, которое принято судом, суд приходит к выводу, что истица подлежит исключению из списка граждан – участников долевого строительства (обманутых дольщиков), права требования которых подлежат удовлетворению ООО «СтройЦентр».

    В судебном заседании представитель ответчика пояснила, что застройщик 3 секции жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> в настоящее время не определен. Заявление истца в настоящее время находится на рассмотрении. Минстрой в настоящее время осуществляет работу по рассмотрению заявлений граждан - участников долевого строительства 3 секции жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> по исключению их из списка граждан-участников долевого строительства, права требования которых подлежат удовлетворению ООО "СтройЦентр", а именно, сначала Минстрой осуществит принятие данных заявлений от всех участников проблемного объекта, которые не согласны, что их права требования будут удовлетворены ООО "СтройЦентр", а затем комиссией данные заявления будут рассматриваться.

    При таких обстоятельствах требования истца о включении ее в предварительный список граждан - участников долевого строительства 3 секции жилого дома по адресу: <адрес>, права требования которых будут удовлетворены передачей квартиры истцу в указанном жилом доме, также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Трифоновой Т. В. к Министерству строительства <адрес> об исключении из списка граждан – участников долевого строительства, о включении в список граждан – участников долевого строительства удовлетворить.

    Исключить Трифонову Т. В. из списка граждан-участников долевого строительства, права требования которых подлежат удовлетворению ООО "СтройЦентр".

    Включить Трифонову Т. В. в предварительный список граждан - участников долевого строительства 3 секции жилого дома по адресу: <адрес>, права требования которых будут удовлетворены передачей Трифоновой Т.В. квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                          И.А.Фомина