Решение по делу № 2-1094/2014 ~ М-1257/2014 от 12.08.2014

№ 2-1094/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2014 года                                          г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Атрашкевич В.В., при секретаре Даржаевой И.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Северобайкальский район» к Дроздовой Л.И. о признании недействительными договора о передаче жилого помещения в собственность,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «г. Северобайкальск» обратилась в суд с данным иском, указывая в обоснование заявленных требований, что по договору на передачу квартир в собственность на основании закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ. в собственность ответчика в порядке приватизации передано жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>. Вместе с тем жилое помещение является аварийным и в силу ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 не подлежит приватизации, следовательно договор на основании ст. 168 ГК РФ является ничтожной сделкой. Просит суд признать недействительным (ничтожным) договор заключенный между Администрацией МО «г. Северобайкальск» и ответчиком на передачу квартиры в собственность на основании закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ..

В судебное заседание представитель истца не явился, согласно поступившего заявления представитель истца по доверенности Горбачева Ж.В. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Ответчик Дроздова Л.И. в судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями, пояснила, что квартира, которая была передана ей по договору, не признавалась в установленном законом порядке аварийной, на момент заключения договора истец не сообщил о том, что имеется акт и заключение об аварийности жилья. В настоящее время квартира приватизирована, оформлена в собственность и у нее на руках имеется свидетельство о государственной регистрации права. Просила отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица УФРС по РБ в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен.

Суд, с учетом мнения ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Дроздова Л.И. проживает в жилом помещении по адресу <адрес>. Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от ДД.ММ.ГГГГ собственник жилого помещения АМО «Северобайкальский район» передало указанную квартиру в собственность. ДД.ММ.ГГГГ на основании заключенного договора была произведена государственная регистрация права собственности Дроздовой Л.И. на указанное жилое помещение.

Истец в обоснование своего требования ссылается на ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и ст. 168 Гражданского кодекса РФ, при этом предоставляя в доказательство аварийности жилья заключения межведомственной комиссии МО «Северобайкальский район» о признании жилых помещений, переданных в собственность ответчиков, аварийными и подлежащими сносу.

    В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статья 2 указанного Закона предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст.6 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статья 7 закона указывает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Порядок заключения договора регламентирован гл.27 ГК РФ.

На основании абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ГПК РФ, суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося в суд за защитой своих прав, свобод или законных интересов.

Из содержания приведенных норм в их взаимосвязи следует, что гражданское дело возбуждается и рассматривается судом только в том случае, когда заинтересованное лицо обратилось в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права. Суд полагает, что заявленными исковыми требованиями, истец не подтверждает нарушение его прав и законных интересов.

Согласно п.5 ст.166 Гражданского кодекса РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно п.5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что при заключении оспариваемого договора приватизации, только стороне истца было известно, что жилое помещение, предоставляемое в собственность ответчика было признано аварийным и подлежащим сносу, при этом, администрация МО «Северобайкальский район» скрыло от ответчика указанные факты, чем были ущемлены права последнего. Кроме того, при заключении договора приватизации ответчик как добросовестная сторона сделки заключая договор приватизации предполагала на ее действительность.

    Таким образом, исходя из вышеуказанных норм законодательства и установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются не обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Северобайкальский район» к Дроздовой Л.И. о признании недействительными договора о передаче жилого помещения в собственность, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 04.09.2014 г.

Судья:                                В.В. Атрашкевич