Решение по делу № 2-3728/2017 ~ М-3148/2017 от 23.06.2017

Дело <№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 года г. Химки Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Тягай Н.Н.,

с участием прокурора Черновой Н.А.,

при секретаре Левша С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <№ обезличен> по исковому заявлению Администрации г.о. Химки Московской области к Черняковой Н. В. о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Химки Московской области обратилась в суд с иском к Черняковой Н.В. о выселении и снятии с регистрационного учета.

Как указал истец, в собственности городского округа Химки находится объект недвижимости квартира, расположенная по адресу: <адрес>, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена запись о государственной регистрации права <№ обезличен> от <дата> <дата> между Администрацией городского округа Химки и Черняковой Н.В. заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением <№ обезличен>, согласно которому ответчику передано в пользование жилое помещение комната площадью 15,5 кв.м., в квартире общей площадью 66,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Срок договора установлен сторонами до сноса дома. На основании постановления от <дата> <№ обезличен> данный дом подлежит сносу. <дата> в адрес ответчика была направлена претензия с требованием освободить жилое помещение и передать его по акту приема-передачи истцу, однако ответа на претензию не последовало. Ответчик зарегистрирован в данном жилом помещении. На основании изложенного, ссылаясь на ст.309 ГК РФ, ст. 35ЖК РФ, истец просит суд выселить ответчика из указанного жилого помещения, снять с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца Администрации г.о. Химки Московской области поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Чернякова Н.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещена, в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

    При этом суд учитывает разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, данные в п. п. 63 - 68 Постановления от 23 июня 2015 г. "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Помощник Химкинского городского прокурора Московской области - Чернова Н.А. в своём заключении указала, что ввиду того, что ответчик проживает в жилом помещении подлежащем сносу, исковые требования Администрации г.о. Химки Московской области о выселении подлежат удовлетворению.

Дело с учетом мнения участников процесса рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке п.3 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что городской округ Химки Московской области является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена запись о государственной регистрации права <№ обезличен> от <дата>

<дата> Комитетом по управлению имуществом Администрации по г.о. Химки Московской области (собственник) и Черняковой Н.В. (пользователь) заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением <№ обезличен>. Пунктом 1.1 Договора предусмотрено, что на основании постановления Администрации г.о. Химки Московской области от <дата> <№ обезличен> собственник передает в безвозмездное пользование для проживания, а пользователь принимает жилое помещение комната площадью 15,5 кв.м., в квартире общей площадью 66,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Срок договора установлен сторонами до сноса дома.

Согласно выписки из домовой книги от <дата>, по указанному выше адресу с <дата> постоянно зарегистрирована Чернякова Н.В.

Как установлено судом из представленных стороной истца документов, Постановлением Администрации городского округа Химки Московской области от <дата> <№ обезличен> во исполнение договора о развитии застроенной территории от <дата> №<№ обезличен> муниципальной программы «Жилище, утвержденной постановлением Администрации г.о. Химки Московской области от <дата> <№ обезличен> <данные изъяты> разрешен снос ветхого жилого дома по адресу: <адрес>.

Администрацией г.о. Химки в адрес ответчика направлено требование <№ обезличен> от <дата> о прекращении срока действия договора и необходимости освобождения жилого помещения.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения любого нарушения своего права.

Пунктом 2 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 407, 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору (п. 3 ст. 425 ГК РФ).

В силу статьи 190 ГК РФ срок может определяться указанием лишь на такое событие, которое должно неизбежно наступить, то есть не зависит от воли и действий сторон.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что поскольку спорное жилое помещение было предоставлено на срок – до сноса дома, о чем ответчику было известно при его заключении, в настоящее время истцом принято решение о сносе дома, в котором расположено спорное жилое помещение, при этом ответчик о сносе дома истцом извещен, то заключенный с ответчиком договор прекратил свое действие, в связи с чем, ответчик, имеющий производственное право пользования жилым помещением, подлежит выселению из занимаемого жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ввиду отказа добровольно освободить жилое помещение, требования истца о выселении подлежат удовлетворению.

Установленные судом обстоятельства, в силу п. 6 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Удовлетворяя заявленные требования, суд также принимает во внимание, что спорное жилое помещение было предоставлено ответчику по ходатайству генерального директора ООО «Сходня», сотрудником которого Чернякова Н.В. являлась.

На основании вышеизложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.о. Химки Московской области к Черняковой Н. В. о выселении и снятии с регистрационного учета, – удовлетворить.

Выселить Чернякову Н. В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> комната площадью 15,5 кв.м и снять её с регистрационного учета из жилого помещения по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Судья: Н.Н. Тягай