Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-171/2012 ~ М-156/2012 от 20.06.2012

Дело № 2-171/12

Р Е Ш Е Н И Е    

Именем Российской Федерации

10 июля 2012 года с. Казачинское

Казачинский районный суд Красноярского края

В составе председательствующего Н.И. Белобородовой

При секретаре Н.А. Лыткиной

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску представителя истца Абрамова Н.И. в интересах Абрамова М.И. к Администрации Казачинского района и Администрации Александровского сельсовета о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

    Представитель истца Абрамова М.И. – Абрамов Н.И., действующий по доверенности, обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности за истцом на жилой дом, ссылаясь на то, что истец Абрамов М.И. с одной стороны и председатель колхоза «Большевик Степанов В.Г. и главный бухгалтер колхоза «Большевик» Петрова В.П. с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи жилого дома, принадлежащего колхозу «Большевик» на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>, в котором истец постоянно проживал сам, а затем вселил его с семьей, сторонами регистрации перехода права собственности зарегистрировано не было.

В суде представитель истца Абрамова М.И. – Абрамов Н.И. иск Абрамова М.И. поддержал, приведя те же доводы, дополнил, что в договоре купли продажи дома указана цена дома в размере <данные изъяты>, но точный адрес дома не указан, и хотя договор заверен в сельской администрации, однако истец не может зарегистрировать право собственности по такому договору и он просит признать за истцом право собственности на жилой дом, в настоящее время истец живет в Кемеровской области и не имеет возможности приехать в суд, он живет в доме истца и следит за домом, зарегистрировался по месту пребывания в доме, он обращался к главе Александровского сельсовета за справкой и выяснил, что в договоре купли-продажи, зарегистрированном в Александровском сельсовете, место расположения дома в д. Казанка не указано по причине того, что названия улиц и нумерация домов начала осуществляться в деревне с ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель Администрации Казачинского района, в суд не явился, о слушании дела извещен надлежаще.

Глава Александровского сельсовета Казачинского района Алексеев Н.Л. в суд не явился, о слушании дела извещен надлежаще.

    Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает удовлетворить требования истицы по следующим основаниям.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Лесосибирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю в суд не явился, о слушании дела извещен надлежаще.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущест-

во, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на

основании, кроме прочих, договора купли-продажи.

В силу ст.ст. 160, 161 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть

совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершающими сделку.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права

собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости,

подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома..., подлежит

государственной регистрации и считается заключенным с момента такой

регистрации.

На основании п.1 ст.16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которыми государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как установил суд, ДД.ММ.ГГГГ истец Абрамов М.И. с одной стороны, и председатель колхоза «Большевик» Степанов В.Г. и главный бухгалтер колхоза «Большевик» Петрова В.П. с другой стороны, заключили договор купли-продажи жилого дома, принадлежащего колхозу «Большевик» на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты>, денежные средства в указанной сумме Абрамовым М.И. переданы при подписании договора продавцам. Подлинность подписей под договором заверена в Александровском сельсовете Казачинского района Красноярского края. В договоре купли-продажи место расположения дома в д. Казанка не указано по причине того, что названия улиц и нумерация домов в Александровском сельсовете начали осуществляться с ДД.ММ.ГГГГ.

В данном жилом доме истец постоянно проживал сам, а затем вселил в дом своего брата Абрамова Н.И. с семьей, сторонами договора регистрации перехода права собственности зарегистрировано не было, поскольку колхоз «Большевик» ДД.ММ.ГГГГ реорганизовался в ТОО «Большевик», который прекратил свою деятельность в ДД.ММ.ГГГГ.

    Данные обстоятельства подтверждаются договором купли - продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным в Александровском сельсовете; справкой Александровского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что жилой дом, расположенный в <адрес> принадлежит Абрамову М.И., на балансе сельского совета дом не числится; техническим паспортом и справкой БТИ на жилой одноэтажный деревянный <адрес> в <адрес>, согласно которых общая площадь дома составляет <данные изъяты> и стоимость дома для целей налогообложения составляет <данные изъяты>

рубля, инвентарный номер жилого помещения №:

№; Решением Малого Совета Казачинского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации Устава товарищества с ограниченной ответственностью «Большевик», созданного на базе колхоза «Большевик»; выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении деятельности ТОО «Большевик» ДД.ММ.ГГГГ вследствие банкротства на основании решения Красноярского Арбитражного суда.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в связи с ликвидацией собственника имущества, регистрация договора купли продажи дома не возможна и суд полагает признать право собственности на жилой дом за Абрамовым М.И.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Признать за Абрамовым М.И., ДД.ММ.ГГГГ

рождения право собственности на <адрес>

<адрес>

    Решение суда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Казачинский районный суд.

    Мотивированное решение вынесено 10 июля 2012 года.

Судья: Н.И.Белобородова