Решение по делу № 2-2050/2017 ~ М-1585/2017 от 31.05.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2017 года Ленинский районный суд г. Иркутска в составе судьи Якушенко И.С., при секретаре Борголовой А.В., с участием представителя истца Распутиной Е.Н., действующей на основании доверенности от ***, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску Долгополовой А.А. к Администрации г. Иркутска, Долгополовой Е.А., Лукину Д.В., Чубатюк О.Б. о признании права пользования жилым помещением, признании прекратившими права пользования, признании расторгнутым договора найма

УСТАНОВИЛ:

Долгополова А.А. обратилась в суд с исковым заявлением, заявлением в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, к Администрации г. Иркутска, Долгополовой Е.А., Лукину Д.В., Чубатюк О.Б. о признании права пользования жилым помещением, признании прекратившими права пользования, признании расторгнутым договора найма, мотивируя свои требования тем, что на основании ордера *** от ***, нанимателем жилого помещения по адресу: г. Иркутск, ***, являлся ее отец Долгополов А.Г. В ордер в качестве членов семьи нанимателя включены: Долгополова О.Б. – жена, Долгополов Д.В. – сын, Долгополова Е.А. – дочь. С момента рождения истец была вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, и проживала в квартире совместно с отцом Долгополовым А.Г. и матерью Самцовой Л.А. *** Долгополов А.Г. умер, после его смерти она продолжает проживать в квартире, осуществляет все расходы по ее содержанию. После прекращения брачных отношений между Долгополовым А.Г. и Долгополовой О.Б., ответчики Чубатюк (Долгополова) О.Б., Долгополов (Лукин) Д.В., Долгополова Е.А. выехали из спорного жилого помещения в *** году, снялись с регистрационного учета, и с момента выезда вселиться в квартиру не пытались, расходы по содержанию квартиры не несут. Просит суд признать за ней право пользования жилым помещением по адресу: г.Иркутск, ***; признать Чубатюк (Долгополову) О.Б., Долгополова (Лукина) Д.В., Долгополову Е.А. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: г.Иркутск, ***; расторгнуть с Чубатюк (Долгополовой) О.Б., Долгополовым (Лукиным) Д.В., Долгополовой Е.А. договор найма жилого помещения по адресу: г.Иркутск, ***.

Истец Долгополова А.А. в судебное заседание не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Распутина Е.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования подержала в полном объеме, пояснив суду, что истец Долгополова А.А. с рождения была вселена в спорную квартиру в качестве члена семьи своего отца – нанимателя жилого помещения, и до 2-х лет постоянно проживала в квартире. После прекращения семейных отношений между ее родителями, она проживала в квартире периодически, неделю с отцом, неделю с матерью. После смерти отца она проживает в квартире, осуществляет расходы по ее содержанию, производит в квартире ремонт. Ответчики Чубатюк (Долгополова) О.Б., Лукин Д.В., Долгополова Е.А. добровольно выехали из спорного жилого помещения в *** году, и с момента выезда вселиться в квартиру не пытались. Лукин Д.В. – сын Долгополовой О.Б. от первого брака.

Представитель ответчика Администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Чубатюк (Долгополова) О.Б., Лукин Д.В., Долгополова Е.А. в судебное заседание не явились, извещены по последнему известному месту жительства, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 119 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Адвокат, привлеченный к участию в деле на основании ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ для представления интересов ответчиков, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения жилищных правоотношений, ордер является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии со ст.ст. 53, 54 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Аналогичные нормы закреплены в ст.ст. 69, 70 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 66 Жилищного кодекса РСФСР, в случаях временного отсутствия нанимателя, кого-либо из членов его семьи или всех этих лиц (статьи 60 и 62) временно отсутствующие сохраняют права и несут обязанности по договору найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РФ, действующего с ***, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Судом установлено, что на основании ордера *** от ***, нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, является Долгополов А.Г., в ордер в качестве членов семьи нанимателя включены: Долгополова О.Б. – жена, Долгополов Д.А. – сын, Долгополова Е.А. – дочь.

Из представленного суду свидетельства о рождении 1-СТ *** от ***, родителями Долгополовой А.А., *** года рождения являются отец Долгополов А.Г., мать Самцова Л.А.

Долгополов А.Г. умер ***, что подтверждается свидетельством о смерти 11-СТ ***.

Из пояснений представителя истца, являющихся в силу процессуального законодательства, одним из доказательств по делу, следует, что истец с рождения вселилась в спорное жилое помещение с согласия нанимателя Долгополова А.Г. в качестве члена его семьи, и постоянно проживала в квартире на протяжении двух лет. После прекращения семейных отношений между родителями истца, она проживала с отцом в его квартире периодически, и после его смерти она выполняет все обязанности по договору найма жилого помещения.

Данные обстоятельства подтверждаются, в том числе показаниями свидетелей Князевой Т.П., Самцовой Л.А., Кононенко Л.В., основания не доверять которым у суда отсутствуют, поскольку они были предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, их показания не противоречат пояснениям истца и собранным по делу доказательствам.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Долгополова А.А. была вселена в спорное жилое помещение с согласия нанимателя спорного жилого помещения в качестве члена его семьи, после смерти отца она несет расходы по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных услуг, что подтверждается соответствующими квитанциями, в связи с чем, истец приобрела право пользования данным жилым помещением.

Суд также учитывает то обстоятельство, что с момент вселения истца в спорное жилое помещение, наймодатель в лице Администрации г.Иркутска претензий относительно проживания истца в квартире не предъявлял. В ходе судебного разбирательства по делу Администрация г. Иркутска не воспользовалась своим правом на подачу встречного иска об отсутствии у Долгополовой А.А. права пользования спорным жилым помещением.

Рассматривая исковые требования о признании прекратившими права пользования спорным жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения, суд приходит к следующему.

В соответствии с данными архивной поквартирной карточки на жилое помещение по адресу: г.Иркутск, ***, нанимателем жилого помещения является Долгополов А.Г., в поквартирную карточку также включены Долгополова О.Б. – жена с ***, Долгополова Е.А., Лукин Д.В., которые *** снялись с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы по состоянию на ***, Чубатюк (ранее Долгополова) О.Б. зарегистрирована по месту жительства с *** по адресу: ***; Долгополова Е.А. зарегистрирована по вышеуказанному адресу с ***, Лукин Д.В. с ***.

В силу ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР, в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно ст. 83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Положения данной нормы распространяются не только на нанимателя квартиры, но и на бывших членов его семьи, с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Кодекса). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Кодекса в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и другое.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено, что ответчики Чубатюк О.Б., Долгополова Е.А., Лукин Д.В. длительное время в спорном жилом помещении не проживают, поскольку выехали из него на другое постоянное место жительства и вселиться обратно не пытались, доказательств препятствования им во вселении и пользовании спорным жилым помещением, суду не представлено, обязанностей по договору найма жилого помещения в части оплаты квартплаты, коммунальных услуг, содержания жилого помещения в надлежащем для проживания состоянии не исполняют, в связи с чем, фактически отказались в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма, поскольку даже временный выезд из жилого помещения в силу закона не освобождает от исполнения обязанностей по договору найма в части содержания жилого помещения, оплаты коммунальных услуг и внесения квартплаты, что свидетельствует в свою очередь об утрате ответчиками права пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Долгополовой А.А. о признании Чубатюк О.Б., Долгополовой Е.А., Лукина Д.В. прекратившими права пользования спорным жилым помещением и расторжении с Чубатюк О.Б., Долгополовой Е.А., Лукиным Д.В. договора найма жилого помещения по адресу: г. Иркутск, ***, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Анализ фактических обстоятельств по делу позволяет суду сделать вывод о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Долгополовой А.А. о признании права пользования жилым помещением, признании прекратившими права пользования жилым помещением и расторжении договора найма жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Долгополовой А.А. право пользования жилым помещением по адресу: г. Иркутск, ***

Признать Долгополову Е.А., Лукина Д.В., Чубатюк О.Б. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. Иркутск, ***

Расторгнуть с Долгополовой Е.А., Лукиным Д.В., Чубатюк О.Б. договор найма жилого помещения по адресу: г. Иркутск, ***

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме ***.

Судья: И.С. Якушенко