Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-482/2017 ~ М-462/2017 от 06.04.2017

Дело № 2 – 482/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 года                             г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Шевченко П.В.

при секретаре Демченко И.А.

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению Шелудешева А.А. к Качановской Н.А. о признании договора купли-продажи состоявшимся, третье лицо Межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю,

У С Т А Н О В И Л:

Шелудешев А.А. обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к Качановской Н.А. о признании договора купли-продажи жилого дома Литер А, а, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, имевшего место 21.11.2007 года, заключенным и производстве государственной регистрации права собственности истца на указанный выше жилой дом.

В предварительном судебном заседании ответчик Качановской Н.А. заявила ходатайство о применении к исковым требованиям Шелудешева А.А. срока исковой давности.

Представитель ответчика Качановской Н.А., действующий на основании доверенности Будник М.А., в предварительном судебном заседании поддержал заявленное ходатайство о применении срока исковой давности.

В предварительном судебном заседании истец Шелудешев А.А. возражал против применения срока исковой давности, т.к. ответчик преднамеренно затягивала регистрацию сделки и не давала доверенность на оформление дома.

Представитель заинтересованного лица Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в предварительное судебное заседание не явился, представив отзыв, в котором просил суд рассмотреть гражданское дело без их участия, а также указал, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись об объекте недвижимого имущества — жилой дом, с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности, на который зарегистрировано за Качановской Н.А., на основании решения Туапсинского районного суда Краснодарского края от 16.01.2008 года, регистрационная запись № от 19.12.2008 г. Также, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, а именно: земельный участок, с кадастровым номером № категория земель: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Согласно сведений ЕГРН гр. Шелудешев А.А. и гр. Качановской Н.А. в Межмуниципальный отдел по г. Горячий и Туапсинскому району Управления Росреестра по <адрес> с заявлениями и документами на государственную регистрацию договора купли- продажи жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не обращались.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные ответчиком Качановской Н.А. требования о применении срока исковой давности, обоснованны и подлежат удовлетворению, а исковые требования Шелудешева А.А. подлежат оставлению без удовлетворения, по следующим основаниям:

В материалах дела имеет место предварительный договор купли-продажи от 08.10.2006 года, согласно условиям которого Шелудешев А.А. и Зебелян С.М.ич обязались в срок до 01.06.2007 года заключить договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Цена дома составляет <данные изъяты> рублей. В обеспечении обязательства купить домовладение покупатель Шелудешев А.А. выдал продавцу Зебелян С.М.ич <данные изъяты>

Согласно договору расписке Качановской Н.А. получила от Шелудешева А.А. <данные изъяты> в счет приобретения Шелудешевым А.А. дома расположенного по адресу: <адрес>, с учетом общей стоимости дома в размере <данные изъяты>. Остаток долга в размере <данные изъяты> должен быть выплачен покупателем в срок до 05.12.2007 года. Также в договоре указанно, что 05.12.2007 года Качановской Н.А. получила от Шелудешева А.А. <данные изъяты>.

При этом, из отзыва третьего лица следует, что согласно сведений ЕГРН Шелудешев А.А. и Качановской Н.А. в Межмуниципальный отдел по г. Горячий и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлениями и документами на государственную регистрацию договора купли- продажи жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не обращались.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Частью 1 статьи 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Так, по мнению суда, в данном случае, истцом Шелудешевым А.А. пропущен установленный законом срок для обращения в суд с иском о признании договора купли-продажи жилого дома от 21.11.2007 года, состоявшимся.

Согласно ч. 6 ст. 152 ГПК РФ в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд. При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке.

Каких-либо доказательств уважительности причин пропуска срока, установленного законом, для обращения в суд, истец не представил.

В связи с пропуском истцом Шелудешевым А.А. срока для обращения в суд с настоящим иском, суд принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ч. 6 ст. 152 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Шелудешева А.А., отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд, через Туапсинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий                            Шевченко П.В.