Решение по делу № 2-2786/2019 ~ М-2401/2019 от 16.07.2019

    К делу № 2-2786/2019

    Р Е Ш Е Н И Е

    именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года                                                                г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Агафонова П.Ю.,

при секретаре судебного заседания Гончаровой Л.Ю.,

с участием истца Баликян К.И., ее представителя по доверенности ФИО7,

помощника прокурора г. Майкопа Гук С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баликян Баликян К.И. к Поляковой Е.А. и ФИО3 о расторжении договора найма и выселении,

    У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора найма и выселении. В обоснование иска указано, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней (наймодателем) и ответчиком (нанимателем) был заключен договор найма дома. Договором предусмотрена обязанность ответчика нести расходы по оплате коммунальных услуг. Однако ответчик, в нарушение условий договора, коммунальные платежи не осуществляет, в результате чего образовалась задолженность по оплате за газ и электроэнергию. Также ответчик незаконно произвела перепланировку помещения без ее разрешения и согласия, использует дом не по назначению, сдавая его в наем посторонним гражданам. Освободить домовладение от принадлежащего ей имущества ответчик отказывается. Просит суд расторгнуть договор найма от ДД.ММ.ГГГГ, выселить ответчика и членов ее семьи из домовладения по адресу: <адрес>, обязать ответчика погасить задолженность по оплате за коммунальные услуги и обязать ответчика не чинить ей и сотрудникам ПАО «ТНС энерго Кубань», ООО «Газпром межрегионзаг Майкоп» и МУП «Водоканал» препятствия в проходе в дом и земельный участок для снятия показаний с приборов учета.

Определениями от 09.09.2019 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3 и в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление по опеке и попечительству администрации муниципального образования «г. Майкоп».

    Истца в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования по доводам иска. Уточнила первоначально заявленные требования и просит суд расторгнуть договор найма от 01.04.2015 г., выселить ответчика Полякову Е.А. и ее несовершеннолетнего ребенка ФИО3 из домовладения по адресу: <адрес>; взыскать с Поляковой Е.А. в ее пользу задолженность по электроснабжению в размере 75247,64 руб., по водоснабжению в размере 2339,88 руб., по газоснабжению природным газом в размере 210018,13 руб.

Ответчики в суд не явились, письменных возражений относительно исковых требований в суд не направили, о времени и месте судебного заседания были извещены по адресу, имеющемуся в материалах дела, заказным письмом с уведомлением, которое возвратилось с пометкой «истек срок хранения».

В соответствии с положением п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В связи с чем, суд считает ответчиков надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного разбирательства, и приступает к рассмотрению дела в его отсутствие, с согласия истца.

Ранее в судебном заседании представитель Поляковой Е.А. возражала против заявленных исковых требований, просила отказать в их удовлетворении. Пояснила, что условия договора от 01.04.2015 г. со стороны Поляковой Е.А. не нарушаются, а истец Баликян К.И. намерена его расторгнуть по надуманным основаниям. Истица не представила доказательств соблюдения ей досудебного порядка урегулирования спора. Оснований для расторжения договора найма, предусмотренных гражданским законодательством, не имеется, также не имеется оснований для удовлетворения исковых требований в части выселения ответчиков из домовладения.

Представитель третьего лица в суд не явилась, надлежаще извещена.

Прокурор дал заключение, согласно которому полагал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что иск Баликян К.И. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что истица Баликян К.И. является собственником домовладения № по <адрес> в <адрес>.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между Баликян К.И. и Поляковой Е.А. был заключен договор найма дома, по условиям которого наймодатель Баликян К.И. предоставляет в безвозмездное пользование нанимателю Поляковой Е.А. во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, для проживания нанимателя и членов ее семьи.

Данные факты не оспаривались сторонами в ходе судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей родителей, усыновителей или опекунов.

Из положений ст. 679 ГК РФ следует, что права ФИО3 на жилое помещение как несовершеннолетнего члена семьи нанимателя производны от прав Поляковой Е.А.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору с момента заключения такого договора.

В силу положений ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В соответствии ч. 3 ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3.2. договора найма дома установлено, что наниматель обязан своевременно оплачивать счета за коммунальные услуги.

Однако, как установлено судом и следует из счетов на оплату, представленных суду истцом, наниматель Полякова Е.А. ненадлежащим образом исполняла условия договора найма жилого помещения и не вносила установленную договором плату за коммунальные услуги, в связи с чем на 01.09.2019 г. согласно представленным счетам и квитанциям образовалась задолженность по оплате по электроснабжению в размере 75247,64 руб., по водоснабжению в размере 2339,88 руб., по газоснабжению природным газом в размере 210018,13 руб., что является основанием для расторжения договора в силу п. 6.3 договора.

Каких-либо доказательств погашения задолженности, отвечающих признакам относимости, допустимости и достоверности, на момент рассмотрения дела со стороны ответчиков не представлено и факт погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не подтвержден представителем ответчика. Размеры задолженности ответчиками не оспорен.

Как следует из п. 2.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение предоставляется нанимателю для ее проживания и членов ее семьи.

Истицей представлены суду распечатки с сайтов Интернет о том, что домовладение по адресу: <адрес> сдается посуточно.

Согласно сведениям Комиссии по делам несовершеннолетних и защите их прав администрации МО «г. Майкоп» от ДД.ММ.ГГГГ, Полякова Е.А. со своей несовершеннолетней дочерью по адресу: <адрес> не проживает.

Данные обстоятельства представителем ответчика не опровергнуты в ходе судебного разбирательства.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о существенном нарушении ответчиком условий договора, что в силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ влечет его расторжение по решению суда.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В силу п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В связи с чем суд также приходит к выводу, что подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за услуги ЖКХ.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Иск Баликян К.И. к Поляковой Е.А. и ФИО3 о расторжении договора найма и выселении удовлетворить.

Расторгнуть договор найма дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Баликян Баликян К.И. к Поляковой Е.А..

Выселить Полякову Е.А. и ФИО3 из домовладения по адресу: <адрес>.

Взыскать с Поляковой Е.А. в пользу Баликян К.И. задолженность по оплате за электроснабжение в размере 75247,64 руб., за водоснабжение в размере 2339,88 руб., за газоснабжение природным газом в размере 210018,13 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца.

        Решение изготовлено 24.09.2019 г.

    Председательствующий                     подпись                  П.Ю. Агафонов

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2019-005393-27

Подлинник находится в материалах дела № 2-2786/2019

в Майкопском городском суде Республики Адыгея