Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-215/2021 ~ М-106/2021 от 12.02.2021

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

6 апреля 2021 года          с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при помощнике судьи Зубовой Е.В., секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–215/2021 по иску Шумилиной <данные изъяты> к Зубковой <данные изъяты>, Долгополовой <данные изъяты>, Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, ООО «КЧЗК» об определении местоположения границ и площади земельного участка, исправлении реестровой ошибки и установлении сервитута

у с т а н о в и л:

Шумилина В.С. обратилась в суд с иском, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка после выезда на местность и замера границ земельного участка по фактически сложившимся границам было выявлено, что уточненная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> являющаяся фактической по результатам межевания. Согласно выписке из ЕГРН площадь земельного участка составляет <данные изъяты> Увеличение площади при уточнении границ не превышает 10 % от площади по сведениям ЕГРН, что является допустимым.

При уточнении границ земельного участка было выявлено пересечение границ с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и принадлежащего на праве собственности ответчице Зубковой О.В.

Границы земельного участка истицы частично обозначены на местности забором. Фактическое местоположение уточненных границ земельного участка подтверждается копией фрагмента квартала № 15 с.Кинель - Черкассы от 27.04.2000г. Уточняемая конфигурация практически совпадает с инвентаризационной. Несоответствие выявлено от т.1 до т.3 согласно схемы от 05.11.2020 г.

Границы земельного участка согласованы со смежными землевладельцами. Ответчица, являющаяся собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, отказывается согласовывать границу, поэтому обращается в суд.

Указанным земельным участком истица владеет и пользуется открыто и добросовестно, другого собственника не имеется, нарушения прав смежных землевладельцев не допущено. Границу своего земельного участка не изменяла.

Истица просила признать реестровой ошибкой границы земельного участка с кадастровым номером № от т.2 до т. 17 и определить границы земельного участка с кадастровым номером № по схеме от 05.11.2020г. составленной ООО «КЧЗК»

22.03.2021г. истица уточнила требований и просила границы установить по схеме от 22.03.2021г.

06.04.2021г. истица вновь уточнила требования и просила признать реестровой ошибкой границы земельного участка с кадастровым номером № по т. № расположенного по адресу: <адрес>. Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по указанным точкам.

Определить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № согласно схемы земельного участка от 01.04.2021 г., составленного ООО «КЧЗК».

Установить частный земельный сервитут площадью 20 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> согласно схемы земельного участка от 01.04.2021 г., составленного ООО «КЧЗК» для ремонта и эксплуатации стены дома.

Признать право постоянно безвозмездно по предварительному согласованию с собственником земельного участка <адрес> пользоваться указанным земельным участком для ремонта и эксплуатации стены дома.

В обосновании уточненного иска указала, что в ходе рассмотрения дела из архивных документов ей стало известно, что она имеет право на сервитут участка Зубковой, который был установлен при жизни ее матери, которая ранее являлась собственником земельного участка. Согласно ст. 275 ч.1 ГК РФ сервитут сохраняется в случае перехода к другому лицу прав на земельный участок, который обременен сервитутом. Сервитут ей необходимы для ремонта и обслуживания стены дома, которая является границей смежного с ответчицей участка.

В судебном заседании истица Шумилина В.С. поддержала уточненные требования, просила их удовлетворить. Адвокат Попова М.В. поддержала уточненные требования.

Ответчица Зубкова О.В. не возражала против удовлетворения уточненных требований, пояснила, что препятствий в обслуживании стены дома истце никогда не создавала. Признает реестровую ошибку в границах своего земельного участка в части наложения дома истицы на ее участок. Согласна оставить границы по существующему забору, который установила истица в прошлом году.

Представитель 3 лица ООО «КЧЗК» Хворов А.В. пояснил, что схема от 01.04.2021г. составлена после согласования границ истицы и ответчицы Зубковой. По точках № исправлена реестровая ошибка, поскольку дом Шумилиной пересекал границы участка Зубковой. От точки 63 до точки 5 также граница Зубковой уточнена по существующему между сторонами забору. Участок № сервитут для обслуживания стены дома Шумилиной, аналогичный сервитут имеет место в межевом плане участка Зубковой за 2006год.

Ответчица Долгополова Л.С. не явилась в судебное заседание, в заявлении не возражала против удовлетворения требований.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что истцом представлены доказательства возникновения у него права собственности на указанный земельный участок в соответствии с данными государственной регистрации прав на недвижимость. Документы, подтверждающие требования истца, имеются в его распоряжении, а также в государственных органах инвентаризации объектов недвижимости. Комитет согласовал местоположение границ участка и иными доказательствами не располагает. Просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания был извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представил, об отложении судебного заседания ходатайств не заявлял.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в ч.3,9 п. 4 ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе вид объекта, кадастровый номер, описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

Согласно ст. 9 данного Закона в реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в том числе: вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права; сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости; вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения; и другие.

В силу ст. 1 п. 7 указанного Закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации драв иными лицами и или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход регистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

Статья 275 ГК РФ гласит, что сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что истица Шумилина является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.07.2020. Площадь земельного участка в документе указана <данные изъяты> Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является Долгополова Л.С., которая спора с истицей по границе не имеет.

Собственником иного смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> является Зубкова О.В. ответчик по делу, что повреждается выпиской ЕГРН от 20.07.2020 г., площадь земельного участка составляет <данные изъяты> Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», межевание проведено в 2006году.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по уточнению границ и площади земельного участка был выезд на местность и производился замер границ земельного участка по фактически сложившимся границам. Уточненная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> являющаяся фактической по результатам межевания. Границы земельного участка на местности обозначены частично забором. Согласно выписке из ЕГРН №.07.2020г.площадь земельного участка составляет <данные изъяты> При уточнении границ, происходит увеличение площади на 46 кв.м, относительно сведениям ЕГРН (<данные изъяты>.), что допустимо, в соответствии с ПЗЗ сельского поселения Кинель-Черкассы (мин. размер 300 кв.м, для данного вида разрешенного использования при образовании границ). Увеличение площади не превышает 10% от площади по сведениям ЕГРН.

Землеустроительная документация на земельный участок по адресу:, <адрес>, отсутствует, согласно письму №282 от 10.07.2020 г., включенного в состав приложения. Таким образом, графический материал к данному земельному участку отсутствует. Фактическое местоположение уточненных границ земельного участка подтверждает копия фрагмента квартала № 15 с. Кинель-Черкассы от 27.04.2000 г., изготовленная ВолгоНИИгипрозем (Самара-2000г.). На предоставленных материалах инвентаризации уточняемый земельный участок находится под номером 15:018. Конфигурация уточняемых границ практически совпадает с материалами инвентаризации. Несоответствие присутствует от: 1 до т.3 на схеме от 05.11.2020 г. Так же, выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, что отображено на прилагаемой схеме от 5.11.2020 г. Границы смежного земельного участка с кадастровым номером № были ранее уточнены, что подтверждает выписка из ЕГРН №, 20.07.2020г. Для дальнейшего уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, данное пересечение необходимо устранить. Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № от подписи в акте согласования границ отказался.

В акте согласования первоначально представленной схемы от 05.11.2020г. местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> имеются сведения о согласовании границ земельного участка с начальником отдела земельных отношений Комитета о управлению имуществом Кинель-Черкасского района Пичкуровым В.А.; Долгополовой Л.С. ( земельный     участок с кадастровым номером №); собственник земельного участка с кадастровым номером № Зубкова О.В. согласовывать границу отказалась.

Представленная истицей при уточнении иска 06.04.2021г. схема границ ее земельного участка практически совпадает с материалами инвентаризации и материалами межевания земельного участка ответчицы Зубковой.

Истицей в ходе рассмотрения дела были уточнены исковые требования, она просила спорный земельный участок обременить сервитутом, а не передать ей в собственность. Ответчицей Зубковой О.В. уточненные исковые требования признаны как в части уточнения границ в связи с реестровой ошибкой, так и в части установления сервитута.

Реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Судом по делу было проведено выездное судебное заседание, в ходе которого установлено, что фактически граница между земельными участками Шумилиной и Зубковой проходит по стене дома Шумилиной, а затем по установленному в прошлом году Шумилиной забору, в связи с чем наличие реестровой ошибки при межевании земельного участка Зубковой подтверждается, ее исправление обосновано.

Удовлетворяя требования истицы в части установления сервитута суд исходит из следующего. Согласно материалам межевания земельного участка по адресу <адрес> от 2006года (в настоящее время собственником является ответчик Зубкова) на участке в 19,5 кв.м. по стене дома, в настоящее время принадлежащего Шумилиной, был установлен сервитут для ухода за домом и хозяйственными постройками. Шумилина в настоящее время просит установить сервитут аналогичный по конфигурации и расположению, существовавшему ранее, кроме того сама Зубкова не оспаривает необходимость сервитута для обслуживания стены дома Шумилиной.

Учитывая, что ведение государственного кадастра недвижимости, осуществляется для того, чтобы упорядочить информацию об объектах недвижимости и их правообладателях, суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

С целью устранения реестровой ошибкой внести изменения в границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № по точкам №, согласно схемы земельного участка от 01.04.2021 г., составленного ООО «КЧЗК», которую считать неотъемлемой частью решения.

Определить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № согласно схемы земельного участка от 01.04.2021г., составленного ООО «КЧЗК», которую считать неотъемлемой частью решения.

Установить частный земельный сервитут площадью 20 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, согласно схемы земельного участка от 01.04.2021г., составленной ООО «КЧЗК», по точкам № для ремонта и эксплуатации стены дома, расположенного по адресу <адрес>, признав за собственником земельного участка по адресу <адрес> право постоянного безвозмездного пользования земельным участком по предварительному согласованию с собственником земельного участка <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 09.04.2021 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>