Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-590/2019 (2-4905/2018;) ~ М-5200/2018 от 21.12.2018

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

             14 февраля 2019 года                                                                                   <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

        председательствующего судьи Грищенко Э.Н.,

        при секретаре Григорьевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ляпина А. Н. к ООО «Самаражилинвест» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Ляпин А.Н. обратился в Ленинский районный суд <адрес> с иском к ООО «Самаражилинвест» (прежнее наименование ОАО «Самаражилинвест») о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО «Самаражилинвест» заключен договор № на долевое инвестирование в строительство нежилого помещения. По условиям указанного договора, ОАО «Самаражилинвест» осуществляет строительство многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>, строительный №, по завершении которого передает в собственность Ляпина А.Н. нежилое помещение с условным строительным номером 28, площадью 19,7 кв.м, расположенное на седьмом этаже вышеуказанного паркинга. Долевое участие в строительстве истцом оплачено в полном объеме в соответствии с условиями договора на долевое инвестирование в строительство нежилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ истцу передано в собственность нежилое помещение с номером по плану здания 24, площадью 19,7 кв.м, расположенное на 7 этаже многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>. По вине ответчика истец в настоящее время не имеет возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на гаражный бокс, в связи с чем просит суд признать право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) с номером по плану здания №, площадью 19,7 кв.м, расположенное на 7 этаже многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Намычкина Е.Ю. заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Самаражилинвест» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица НП «Европаркинг» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины неявки не сообщил, о рассмотрении дела без своего участия не просил.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Постановлением Главы <адрес> №а от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Самарская жилищно-инвестиционная компания «Самаражилинвест» предоставлен в аренду земельный участок и разрешено производство строительных работ по реконструкции жилой застройки квартала №-А в границах улиц Ульяновской, Молодогвардейской, Вилоновской и Чапаевской в <адрес>.

Главой городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение №№ на ввод в эксплуатацию многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>.

Распоряжением администрации <адрес> городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ вновь построенному многоэтажному паркингу с офисным блоком присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Как видно из объяснений представителя истца и материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Ляпиным А.Н. и ОАО «Самаражилинвест» заключен договор № на долевое инвестирование в строительство нежилого помещения. По условиям указанного договора, ОАО «Самаражилинвест» осуществляет строительство многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>, строительный №, по завершении которого передает в собственность Ляпина А.Н. нежилое помещение с условным строительным номером 28, площадью 19,7 кв.м, расположенное на втором этаже вышеуказанного паркинга.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к названному договору номер нежилого помещения изменен на 24.

Долевое участие в строительстве истцом оплачено в полном объеме в соответствии с условиями договора на долевое инвестирование в строительство нежилого помещения, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцу передано в собственность нежилое помещение с номером по плану здания 24, площадью 19,7 кв.м, расположенное на 7 этаже многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом, выданным Самарским филиалом ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» площадь нежилого помещения с номером по плану здания 24, расположенного на 7 этаже многоэтажного паркинга по адресу: <адрес>, составляет 19,7 кв.м.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости - права пользования, владения и распоряжения.

При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ляпиным А. Н. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) с номером по плану здания №, площадью 19,7 кв.м, расположенное на седьмом этаже многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>.

         Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

         Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья                    (подпись)                Э.Н.Грищенко

        Копия верна:

        Судья

        Секретарь