Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-458/2012 ~ М-423/2012 от 23.05.2012

Дело № 2-458

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Светлоград

28 мая 2012 года

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Ульянова А.И.,

при секретаре – Шелудченко Т.А.,

с участием истца – Керимова Г.М.,

представителя истца Керимова Г.М., Керимова И.М. – адвоката Кузьминовой Н.Н., действующей на основании удостоверения №26/1684 и ордера №097252 от 28.05.2012г.,

ответчика - представителя администрации Петровского муниципального района Ставропольского края Русановой Г.П., действующей по доверенности,

третьих лиц – представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Поливода И.Н., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Керимова Г.М., Керимова И.М. к Елькину В.А., администрации Петровского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Керимов Г.М., Керимов И.М. обратились в суд с исковым заявлением к Елькину В.А., администрации Петровского муниципального района ... и просят признать за ними право собственности по 1/2 доле каждому в праве общей долевой собственности на склад литер «Б» инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 1102, общей площадью 108,2 кв.м., находящийся по адресу: ..., мотивируя следующим.

*** на основании договора купли - продажи они приобрели у Елькина В.А. главный производственный корпус, литер «Ж», гараж для транспортных средств, литер «Р», контору литер «А», склад с подвалом литер «Г», склад литер «С», пропускной пункт литер «К», навес литер «Т», забор кирпичный, электролинию с подстанцией, которые принадлежали Елькину В.А. на праве собственности на основании решения Петровского районного суда ... по делу --- от ***. Данное имущество расположено по ....

После заключения договора купли - продажи в марте 2011г. ими были получены свидетельства о государственной регистрации права собственности на объекты, которые были приобретены в собственность. Также в марте 2011г. они получили технический и кадастровые паспорта на объекты недвижимости.

В октябре 2011г. они обратились в администрацию Петровского муниципального района с заявлением о продаже им земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., площадью 15115 кв.м., кадастровый номер ---, вид разрешенного использования - под промышленными объектами, в связи с тем, что на вышеуказанном земельном участке расположены объекты недвижимости, приобретенные ими согласно договора купли - продажи от ***.

Когда администрация района стала готовить документы о продаже им в собственность земельного участка, то им стало известно о том, что на земельном участке, который они хотели выкупить у администрации ... был объект недвижимости - склад литер «Б», общей площадью 108,2 кв.м., на который право собственности у них не оформлено.

Они обратились к прежнему хозяину объектов Елькину В.А., который сообщил, что просто об этом забыл про склад и ими *** был заключен договор купли-продажи между Елькиным В.А., с одной стороны, и ними о продаже объекта недвижимости - склада литер «Б», находящегося по .....

С данным договором они обратились в регистрационную палату, чтобы получить свидетельство о праве собственности на него, однако, специалист им пояснил, что они не могут его получить, так как на данный объект недвижимости - склад литер «Б», право собственности на Елькина В.А. не зарегистрировано.

Таким образом, полагают, что они приобрели данный объект на законных основаниях, так как в общую сумму при продаже всех объектов недвижимости входил и данный объект, то есть денежные средства они за него заплатили, тем самым являются его законными собственниками.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании истец Керимов Г.М., представитель истцов Кузьминова В.В. поддержали доводы искового заявления и просили удовлетворить его.

В судебном заседание истец Керимов И.М. не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал и просил удовлетворить их.

В судебном заседании представитель ответчика Русанова Г.П. не возражала против удовлетворения искового заявления и пояснила, что земельные отношения с истцами урегулированы, в настоящее земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет, находится в аренде и истцы претендуют на его выкуп. Земельный участок под электрической подстанцией передаваться истцам не будет. Приобретенные истцами строения представляют собой единый огороженный комплекс, с отдельным въездом.

В судебном заседании представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Поливода И.Н. не возражала против удовлетворения заявления истцов.

В судебное заседание ответчик Елькин В.А. не явился, письменно просил рассмотреть дело по иску Керимова Г.М., Керимова И.М. в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представил.

Выслушав мнения истца Керимова Г.М., представителя истцов Кузьминову Н.Н., представителя ответчика Русанову Г.П., суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав доводы сторон, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования Керимова Г.М., Керимова И.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с договором продажи недвижимости от *** (л.д. 29-30), Елькин В.А., интересы которого по доверенности представлял Ерошкин Н.В. продал, а Керимов И.М,, Керимов Г.М. купили в общую долевую собственность в равных долях недвижимость, расположенную по ..., состоящую из главного производственного корпуса литер «Ж», гаража для транспортных средств литер «Р», конторы литер «А», склада с подвалом литер «Г», склада литер «С», пропускного пункта литер «К», навеса литер «Т», забора кирпичного, электролинии с подстанцией, расположенных на земельном участке с кадастровым номером --- площадью 15377 кв.м..

Наличие приобретенного истцами недвижимого имущества подтверждается кадастровыми паспортами приобретенных объектов (л.д.1-28), техническим паспортом (л.д.55-86), выданных Петровским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ***

Право собственности истцов на приобретенные объекты недвижимого имущества в размере 1/2 доли общей долевой собственности каждого, зарегистрировано *** управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ---

Таким образом, требования ст.ст.549-551 ГК РФ сторонами сделки соблюдены.

В тоже время, из ситуационных планов к указанным выше кадастровым паспортам усматривается, что на огороженной территории, на которой расположены приобретенные истцами объекты недвижимости, имеется склад литер Б, который не был предметом договора продажи недвижимости от ***.

Согласно ч.3 ст.552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Из кадастровой выписки о земельном участке от *** с кадастровым номером 26:08:040307:10 площадью 15115 кв.м. (л.д.34-35) усматривается, что его правообладателем в виде права на постоянное(бессрочное) пользование являлось ЗАО «Светлоградское Строительно -монтажное Управление «Забсибгазпром».

Постановлением --- от *** (л.д.51) администрации Петровского муниципального района ... утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов площадью 15115 кв.м., кадастровый номер ---, по ... края с возложением на истцов обязанности выполнить кадастровые работы.

*** истцы обратились с заявлением в администрацию Петровского муниципального района ... (л.д.89) о выкупе данного земельного участка, на котором расположены приобретенными ими объекты недвижимого имущества, но *** просили приостановить исполнение поданного ранее заявления.

Из договора купли продажи от *** (л.д.87) следует, что Елькин В.А. продал, а Керимов И.М., Керимов Г.М. купили в общую долевую собственность в равных долях недвижимость, расположенную по ..., состоящую из склада литер «Б», год постройки 1959, обшей площадью 123.3 кв.м., находящегося на земельном участке с кадастровым номером ---.

Из кадастрового паспорта здания от *** (л.д.31-32) следует, что склад литер «Б», инвентарный номер 1102, расположенный по ... края, имеет общую площадь 108.2 кв.м.. Расхождение в площади незначительно и вызвано точностью произведённых обмеров при составлении технического паспорта.

Ответчик Елькин В.А. не возражает против признания права собственности на склад за истцами. Иных правообладателей склада не имеется.

Таким образом, истцы приобрели все объекты недвижимого имущества, расположенные на указанном земельном участке.

Учитывая изложенное, принимая во внимание мнение ответчиков, суд пришел к выводу, что препятствий для признания за Керимовым Г.М., Керимовым И.М. права собственности на указанный склад в соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ не имеется, в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Керимовым Г.М., Керимовым И.М. право собственности по 1/2 доле каждому в праве общей долевой собственности на склад литер «Б», инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 1102, общей площадью 108,2 кв.м., находящийся по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Петровского районного суда

Ставропольского края

А.И. Ульянов