Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-354/2020 ~ М-342/2020 от 07.08.2020

№ 2 - 354/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский 27 августа 2020 года

Хохольский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Павленко А.П.,

при секретаре Квасовой Е.А.,

с участием истца Бухтояровой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бухтояровой Татьяны Александровны к администрации Гремяченского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области и администрации Хохольского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Бухтоярова Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Гремяченского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области и администрации Хохольского муниципального района Воронежской области о признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью 104,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из искового заявления и объяснений истца в судебном заседании усматривается, что согласно договора купли – продажи от 28.08.2012 года, заключенного между ФИО5 (продавцом), с одной стороны, и истцом Бухтояровой Т.А. (покупателем), с другой стороны, а также акта приема – передачи от 28.08.2012 года, истец приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м., а также расположенный на нем индивидуальный жилой дом общей площадью 56,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

     06.09.2012 года Управлением Росреестра по Воронежской области за истцом было зарегистрировано право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости и выданы свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом.

     В 2020 году истец Бухтоярова Т.А. своими силами и средствами произвела реконструкцию указанного жилого дома, в связи с чем общая площадь дома увеличилась до 104,2 кв.м., что и было отражено в техническом паспорте БТИ Хохольского района по состоянию на 14.05.2020 года.

             03.07.2020 года истец Бухтоярова Т.А. обратилась в администрацию Хохольского муниципального района Воронежской области с заявлением о выдаче ей разрешения на реконструкцию жилого дома и на ввод его в эксплуатацию после реконструкции, однако в выдаче разрешения ей было отказано и рекомендовано в судебном порядке признать за собой право собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

В судебном заседании истец Бухтоярова Т.А. вышеизложенное подтвердила, заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представители ответчиков – администрации Гремяченского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области и администрации Хохольского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Третьи лица - ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, в своих заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, возражений против удовлетворения иска суду не представили.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав и оценив имеющиеся по делу доказательства, приходит к следующему.

     Факт принадлежности истцу жилого дома по адресу: <адрес> подтверждается: копией договора купли от 28.08.2012 года, заключенного между ФИО5 (продавцом), с одной стороны, и истцом Бухтояровой Т.А. (покупателем), с другой стороны, а также акта приема – передачи от 28.08.2012 года, согласно которых истец приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м., а также расположенный на нем индивидуальный жилой дом общей площадью 56,9 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 42-44); копиями свидетельств о государственной регистрации права от 06.09.2012 на земельный участок площадью 2500 кв.м. и жилой дом общей площадью 56,9 кв.м. (записи регистрации № и №) и выписками из ЕГРН о государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанные земельный участок площадью 2500 кв.м. и жилой дом общей площадью 56,9 кв.м. (л.д. 11-14); копией технического паспорта на жилое помещение, составленного БТИ Хохольского района Воронежской области по состоянию на 23.04.2012 года, согласно которого по адресу: <адрес> расположен объект недвижимости – жилой дом литер А,А1, общей площадью 56, 9 кв.м. (л.д. 20-24); копией технического паспорта, составленного БТИ Хохольского района Воронежской области по состоянию на 14.05.2020 года, согласно которого по вышеуказанному адресу: <адрес> расположен объект недвижимости – жилой дом литер А,А1,А2, общей площадью 104,2 кв.м., собственник дома - Бухтоярова Татьяна Александровна; особые отметки: увеличение общей площади на 47,4 кв.м. и жилой на 26,5 кв.м. за счет реконструкции жилого дома (л.д. 15-19).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. С учетом того, что реконструкция объекта недвижимости осуществлялась истцом без получения всех необходимых разрешений, у суда имеются основания для признания его в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой. Однако, учитывая, что реконструкция дома истцом осуществлялась на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, относящемся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, допускающем возведение на нем капитальных (жилых) строений, а также то, что в соответствии с градостроительным заключением начальника отдела по строительству, архитектуре транспорту и ЖКХ администрации Хохольского муниципального района Воронежской области от 09.07.2020 года за № 16 указанное строение хоть и не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (минимальный отступ от границы земельного участка (по фасаду) - 0,96 м вместо положенных 3,0 м), вместе с тем не создает угрозу жизни или здоровью граждан, и принимая во внимание отсутствие какого – либо спора по данному поводу (в том числе с собственниками граничащих земельных участков ФИО6 и ФИО7) (л.д. 25, 38-39), суд в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ приходит к выводу, что сохранение реконструированного жилого дома каким - либо образом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и находит возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанное строение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Бухтояровой Татьяной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на индивидуальный жилой дом №, общей площадью 104,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Бухтояровой Татьяны Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на индивидуальный жилой №, общей площадью 56,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> погасить в ЕГРН запись от 06.09.2012 года за № о государственной регистрации права Бухтояровой Т.А. на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме, через районный суд.

Председательствующий

В окончательной форме решение изготовлено 27.08.2020 года.