Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-285/2012 ~ М-134/2012 от 26.01.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2012 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Еременко Л.Н.,

с участием истца Горячевой О.В.

при секретаре Никитиной И.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 285/12 по иску Горячевой Ольги Владимировны к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью 55,8 кв.м., жилой - 42,7 кв.м. и земельный участок, площадью 2800 кв.м., расположенные по адресу <адрес> муниципальный район Ставропольский сельское поселение Нижнее Санчелеево, <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Заявленные требования мотивированы тем, что после смерти ее мужа, ФИО1 открылось наследственное имущество в виде земельного участка площадью 2800 кв.м. и жилого дома, общей площадью 55,8 кв.м., жилой - 42,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> муниципальный район Ставропольский сельское поселение Нижнее Санчелеево, <адрес>. После смерти ФИО1 она является единственным наследником. Вышеуказанное недвижимое имущество принадлежало наследодателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании свидетельства № № о праве собственности на земельный участок. В правоустанавливающих документах на спорный земельный участок имеются расхождения в датах его выдачи, так в копии свидетельства о праве собственности на землю № №, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по самарской области дата выдачи указана ДД.ММ.ГГГГ, когда как в книге записей государственных актов на право собственности на землю Ставропольского района Самарской области дата выдачи указанного свидетельства ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в период жизни наследодатель произвел реконструкцию жилого дома, в результате чего изменились его общая и жилая площадь. При жизни ФИО1 право собственности на указанный жилой дом и земельный участок в установленном действующим законодательством не зарегистрировал в связи, с чем Горячева О.В. вынуждена была обратиться в суд с настоящим требованием.

В судебном заседании истец Горячева О.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие. Согласно представленному в суд отзыву, ответчик исковые требования не признает, в связи с тем, при создании, реконструкции, использовании и иных изменениях объектов недвижимого имущества согласование частных интересов обеспечивается органами государственной власти и органами местного самоуправления. Это достигается путем разработки в соответствии со строительными нормами и правилами проектной документации, которая согласовывается с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного надзора и контроля и утверждается в установленном порядке. На основании этой документации выдается разрешение на строительство. В данном случае, спорный объект – жилое строение реконструировано без соответствующего разрешения.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством смерти серии № № ( л.д.6). Наследником первой очереди после его смерти является истец Горячева О.В., что подтверждается свидетельством о заключении брака серии № № от ДД.ММ.ГГГГ Других наследников не имеется.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 приобрел в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилое домовладение состоящее из одной комнаты и земельный участок, площадью 0.15 га, расположенные по адресу: Н. <адрес>. ( л.д.9).

Согласно выписки из похозяйственной книги № л/с № за ДД.ММ.ГГГГ г. от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: с Нижнее Санчелеево <адрес> принадлежит ФИО1 основание занесения в похозяйственную книгу- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 11).

Как установлено в судебном заседании, при жизни наследодателем была произведена реконструкция спорного жилого дома без получения разрешений соответствующих компетентных органов на реконструкцию. При жизни не зарегистрировал право собственности на указанный объект недвижимости.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их переноску или снос.

Документов, подтверждающих, что спорный жилой дом не мог быть приобретен наследодателем в собственность, либо ограничен (исключена) в обороте – суду не представлено. Приобретение жилого дома в собственность наследодателем осуществлено в рамках действовавшего законодательства.

Распоряжением главы сельского поселения Нижнее Санчелеево № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса земельному участку и жилому дому» земельному участку и жилому дому, принадлежащему ФИО1 присвоен почтовый адрес: <адрес>, муниципальный района Ставропольский, сельское поселение Нижнее Санчелеево, <адрес>. ( л.д. 10).

Согласно представленному в судебное заседание техническому паспорту, спорный жилой дом в настоящее время имеет общую площадь - 55,8 кв.м., жилую - 42,7 кв.м. (л.д. 37-50).

Как следует из представленного в суд заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г. Тольятти» № от ДД.ММ.ГГГГ 1-этажный жилой дом, расположенный в м.р. Ставропольский Самарской области сельское поселение Нижнее Санчелеево, <адрес> не соответствует Сан ПиН 2.2.1/ 2.1./2.1.1. 1076-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», и пригоден для эксплуатации в летний период времени. ( л.д.23).

Из представленного в суд заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что расположение пристроя лит. А1 в границах земельного участка по адресу: <адрес> муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Нижнее Санчелеево, <адрес>, не противоречит требованиям СНиП 2.07.01.-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» а также своду правил СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» ( п. 5.3.4). (л.д. 24).

Согласно техническому заключению № Ж от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Экспертный центр Кузнецова» на основании данных обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома лит. А, А1 по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Нижнее Санчелеево, <адрес>, в результате произведенной реконструкции (возведении пристроя лит. А1) не произошло нарушения несущих конструкций существующего здания в целом, состояние основных несущих и ограждающих конструкций обследуемого здания работоспособное и не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Здание жилого дома пригодно для дальнейшей эксплуатации, жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость здания обеспечены, здание не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Доказательств того, что нахождение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, либо угрожает их жизни и здоровью в судебное заседание не представлено.

При таких условиях суд приходит к выводу, что сохранение данной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возведенное строение прав и законных интересов третьих лиц не нарушает.

Согласно абз. 1 п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Возникновение нового объекта объективно подтверждено техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 27 данного Постановления указывает на то, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании решения Ставропольского райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный в с. Н. Санчелеево <адрес> <адрес>, главой администрации с. Н. Санчелеево выдано свидетельство № № о праве собственности на указанный выше земельный участок ( л.д.12).

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок, объект поставлен на кадастровый учет, относится к категории земель – земли населенный пунктов, разрешенное использование – при приусадебного хозяйства, площадь земельного участка 2800 кв.м., кадастровый номер №, вид права – собственность, правообладатель – ФИО1 ( л.д. 22).

Как следует из представленных в суд документов, имеются расхождения в дате выдаче правоустанавливающего документа на спорный земельный участок, так в копии свидетельства о праве собственности на землю № №, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области дата выдачи указана ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.12), когда как в книге записей государственных актов на право собственности на землю Ставропольского района Самарской области дата выдачи указанного свидетельства ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-15).

Оформление земельных участков в собственность граждан началось с 01.07.1990 года, то есть с момента введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР». Выдача свидетельств о праве собственности на землю главами администраций сельских поселений происходила после введения в действия названного Закона и до 1993 года. На территории муниципального района Ставропольский, выдача свидетельств производилась в период 1992-1993 г.г..

Впоследствии, на основании п. 2 Указа президента РФ от 11.12.1993 года № 2130 «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость», полномочия по регистрации и оформлению документов о правах на земельные участки и прочно связанные с ним недвижимость были возложены на Комитет РФ по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах.

Суд считает, что действительной датой выдачи свидетельства является ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом и т.д.

Учитывая, что наследодатель приобрел право собственности на спорный жилой дом и земельный участок при жизни, его право собственности в установленном законом порядке на оспаривалось и обратного в ходе рассмотрения дела не доказано, истица является единственным наследником, фактически принявшей наследственное имущество, что подтверждается решение м Центрального районного суда г. Тольятти от 01.11.2010 года, вступившим в законную силу 12.11.2010 года (л.д.7), после смерти ФИО1, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, ст. ст. 209,218, 222, 223, 263, 1152, 1153 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 12,56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горячевой Ольги Владимировны - удовлетворить.

Признать за Горячевой Ольгой Владимировной право собственности на жилой дом, общей площадью 55,8 кв.м., жилой площадью – 42,7 кв.м. и земельный участок под жилым домом площадью 2800 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> муниципальный район Ставропольский сельское поселение Нижнее Санчелеево, <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья-

Мотивированное решение изготовлено – 11 марта 2012 года