Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3483/2013 ~ М-3136/2013 от 11.11.2013

Дело № 2-3483/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 декабря 2013года г.Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи         Алексеевой О.Б.

при секретаре                 Виденине И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артеменко .... к Администрации Козинского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,

установил:

Артеменко В.А. обратился в суд к Администрации Козинского сельского поселения с иском о признании права собственности на квартиру ...., ссылаясь на то, что приобрел её по договору купли-продажи от __..__..__. у ПКАОЗТ .... где данное жилое помещение указано как половина жилого дома, а не квартира, что препятствует регистрации права собственности на данный объект недвижимости и послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд (л.д.3).

В судебном заседании Артеменко В.А. и его представитель Артеменко А.В. поддержали заявленные требования в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Администрация Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области явку в суд своего представителя не обеспечила, просила о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражала.

Третье лицо Королев А.Н. поддержал заявленные требования, указав, что является соседом истца и собственником другой половины названного дома, которая является квартирой № о чем указано и в соответствующем свидетельстве о праве собственности на этот объект недвижимости.

Суд, с учетом мнения участников, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя Администрации Козинского сельского поселения (ст.167 ГПК РФ).

Заслушав объяснения истца Артеменко В.А., его представителя Артеменко А.В., третьего лица Королева А.Н., исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (ст.554 и ч.1 ст.555 ГК РФ).Частью 1 ст.556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что спорный жилой дом (щитовое строение, обложенное кирпичом) в <адрес> был построен в __..__..__ его половина находилась на балансе а/о ....

__..__..__ между АО .... и Артеменко В.А. заключен договор купли-продажи половины названного жилого дома на земельном участке .... в <адрес>, по которому последний приобрел его за ....

Вторая названного дома находилась в собственности ....., впоследствии перешла по наследству ....

Постановлением Козинской сельской администрации Смоленского района Смоленской области от 14.04.1998г. № 35 в целях упорядочения адресного учета жилых домов утверждена нумерация домов, согласно которой Артеменко В.А. является владельцем квартиры <адрес>

01.10.2013г. истец обратился в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлением о регистрации права собственности на квартиру <адрес>, но регистрация была приостановлена ввиду того, что в представленном регистрационном удостоверении от __..__..__. в качестве владельцев дома указаны .... и Артеменко В.А., сведения же о его (дома) разделе отсутствуют (л.д.6)

Между тем, то обстоятельство, что Артеменко В.А. принадлежит именно квартира в названном доме, подтверждают исследованные в судебном заседании письменные доказательства: постановление Козинской сельской администрации Смоленского района Смоленской области от 14.04.1998г. № 35, кадастровый паспорт помещения, а также выписка из ЕГРП, согласно которой собственником квартиры № 2 (второй половины) в доме <адрес> является Королев А.Н.

Сам Королев А.Н. в судебном заседании подтвердил, что в порядке наследования после смерти собственника второй половины дома ..... приобрел право собственности на квартиру № и зарегистрировал его в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований Артеменко В.А. и признания за ним права собственности на квартиру № общей площадью .... в доме ....

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Артеменко .... к Администрации Козинского сельского поселения о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Артеменко .... право собственности на квартиру № общей площадью ....м в доме № в деревне <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.Б.Алексеева