Решение по делу № 2-4545/2015 ~ М-3587/2015 от 10.04.2015

Дело № 2-4545 /2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2015 года                                 город Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Валинуровой Г.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО9 ФИО4 о признании их утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан с иском к ФИО2, ФИО9 ФИО4 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, в обоснование указав, что в соответствии с Договором купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>, площадью 103,3 кв. м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (далее - квартира). Право собственности Истца подтверждается свидетельством о праве собственности на квартиру от "16" февраля 2015 г. № серии 04 АЕ.

Ответчики являются бывшими собственниками квартиры и ее продавцами. В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи от 29.01.2015г. Продавцы обязались в течение 14 дней после подписания настоящего договора освободить вышеуказанную квартиру от личных вещей и выписаться из нее. В нарушение условий договора Ответчики до настоящего времени не снялись с регистрационного учета по данному адресу.

Истец просит суд признать ФИО3 и ФИО9 ФИО4 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>, площадью 103,3 кв. м, и снять ФИО3, ФИО9 ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО6Й. извещенные о времени и месте судебного разбирательства по месту регистрации, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчиков ФИО7 извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, суду представлено ее заявление о признании иска.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований и находит их подлежащими удовлетворению и исходит из следующего.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользованием жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им.) Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.Частью 2 статьи 35 ЖК РФ, предусмотрены основания выселения из жилого помещения.

Судом установлено, что в соответствии с Договором купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>, площадью 103,3 кв. м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (далее - квартира).

Право собственности Истца подтверждается свидетельством о праве собственности на квартиру от "16" февраля 2015 г. № серии 04 АЕ.

Ответчики ФИО2, ФИО6Й. являются бывшими собственниками квартиры и ее продавцами.

В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи от 29.01.2015г. Продавцы обязались в течение 14 дней после подписания настоящего договора освободить вышеуказанную квартиру от личных вещей и выписаться из нее.

В нарушение условий договора Ответчики до настоящего времени не снялись с регистрационного учета по данному адресу.

Таким образом, истец помимо оформления права собственности на указанную квартиру, фактически получил в собственность жилое помещение и несет бремя содержания указанного жилого помещения

В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ, статьи 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку право собственности истца на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано, ответчики утратили право пользования жилым помещением, а в силу положений статей 301, 304 ГК РФ, истец вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчиков в указанной квартире существенным образом ограничивает право истца по владению, пользованию, распоряжению спорной квартирой, поскольку такое право в силу указаний закона принадлежит собственнику жилого помещения, членам его семьи и другим лицам в соответствии с положениями части 2 статьи 30 ЖК РФ.

Ответчики членами семьи истца не являются.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту их пребывания по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрации учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО9 ФИО4 о признании их утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО9 ФИО4 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>, площадью 103,3 кв. м.

Снять ФИО3, ФИО9 ФИО4 с регистрационного учета по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфы.

Председательствующий                     Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 15.05.2015.