Решение по делу № 2-318/2020 от 15.05.2019

УИД 78RS0002-01-2019-004901-72

Дело №2-318/20                             Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2020 года

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Добрыниной А.Н.

при ведении протокола помощником судьи Трофимовой Ю. С.

с участием представителя истца Большаковой Е. В., представителя ответчика Троня П. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Мельниковой Е. С. к ООО «ЛП» о признании права собственности, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Мельникова Е. С. обратилась в суд с иском к ООО «ЛП» после изменения исковых требований просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 25,1 кв. м., расположенную на 11 этаже дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, стр. 1, <адрес>, взыскать с ответчика неустойку в размере 1 710 000 руб. за период просрочки исполнения обязательства по передаче товара с ДД.ММ.ГГГГ, штраф за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке в размере 855 000 руб., сумму переплаты в связи с уменьшением площади квартиры в размере 108 633 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «ЛЭК-Компания №1» (в настоящее время ООО «ЛП») заключен предварительный договор купли-продажи № жилого помещения, в соответствии с которым ответчик обязался продать в будущем квартиру, характеристики которой указаны в п. 1.1 предварительного договора. Полная стоимость квартиры оплачена частями ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи должен был быть заключен до IV квартала 2018 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил истцу о получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию и о готовности передать квартиру. ДД.ММ.ГГГГ истица приняла квартиру, подписала передаточный акт, получила ключи. Предварительным договором стороны согласовали срок заключения основного договора, а также обязанности ответчика по передаче истцу всех документов и по совершению всех необходимых действий для государственной регистрации перехода права собственности к истцу в течение 90 дней с момента подписания акта приема-передачи. Основной договор купли-продажи до настоящего времени не заключен. Согласно п. 5.3 предварительного договора при изменении площади объекта продажная стоимости объекта недвижимости может быть изменена исходя из стоимости объекта в размере 2 077 у.е. Согласно дополнительным соглашениям к договору отношение условной единицы к рублю составляет 1 к 30. Таким образом, стоимость квартиры должна быть рассчитана следующим образом: (2077*25,1) + (2077*0,5*1,2) = 53 387,9 у.е. * 30 = 1 601 367 руб., а истицей оплачено 1 710 000 руб., в связи с чем в ее пользу подлежит взысканию переплата в размере 108 633 руб.

Ответчик предъявил встречный иск о взыскании с Мельниковой е. С. стоимости остекления в размере 86 649 руб. (л.д. 85), указав, что в соответствии с условиями заключенного между сторонами предварительного договора истица приняла на себя обязательство по полной оплате стоимости квартиры. Согласно п. 5.3 ч. «б» стоимость основного договора может быть изменена на сумму подлежащих возмещению затрат в случае остекления балкона (лоджии). ДД.ММ.ГГГГ объект введен в эксплуатацию, в квартире истицы имеется остекленная лоджия. Согласно списку квартир с выполненными работами по остеклению, площадь остекления составила 6,45 кв. м., стоимость остекления одного квадратного метра – 13 434 руб. Ответчик просил взыскать 86 649 руб. в порядке зачета первоначального требования.

Истица в судебное заседание не явилась, направила своего представителя, которая исковые требования поддержала, оспаривала заявленные во встречном иске требования по размеру.

Представитель ответчика встречный иск поддержал, не возражал против удовлетворения требования о признании права собственности на квартиру, просил снизить подлежащий взысканию размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1, 2 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 2 ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Согласно разъяснениям в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 г. № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 вышеназванного Постановления.

Данные разъяснения не признаны утратившими силу и не вступают в противоречие с иными правовыми позициями высших судебных инстанций, в том числе с разъяснением, приведенным в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", согласно которому к отношениям сторон предварительного договора (статья 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Таким образом, к правоотношениям сторон применимы положения гражданского законодательства о договоре купли-продажи вещи, которая должна была поступить в собственность продавца в будущем.

Согласно ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет, что к недвижимому имуществу (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации, относятся такие объекты, как здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы (ст. 1 Закона).

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации № 214-ФЗ от 30 декабря 2014 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей этого же Федерального закона Российской Федерации предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По смыслу ст.ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, т.е. уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества.

Соответственно, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию стороной истца по настоящему делу, являлось фактическое наличие индивидуально-определенного объекта строительства.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Мельниковой Е. С. и ООО «ЛП» был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №, согласно условиям которого, стороны пришли к соглашению о том, что в будущем между сторонами будет заключен основной договор купли-продажи, по которому продавец обязуется продать покупателю квартиру с условным номером №, расположенную на 8 этаже, общей площадью 27,44 кв.м, в жилом доме по адресу Санкт-Петербург, <адрес>, а покупатель обязуется купить указанную квартиру, на условиях и в срок, установленный настоящим договором (л.д. 10).

В тот же день между сторонами заключено дополнительное соглашение о том, что отношение условной единицы к рублю составляет 1 к 30, а стоимость квартиры составляет 1 710 000 руб. в рублях (л.д. 22, 23).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение об изменении планируемого срока строительства (л.д. 24), а ДД.ММ.ГГГГ – об изменении срока заключения основного договора (л.д. 25).

Обязательства по оплате договора купли-продажи исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается платежными документами, дополнительными соглашениями и не оспаривается ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЛП» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по спорному объекту, по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана в пользование истца.

Согласно выписке из ЕГРП притязаний иных лиц на спорную квартиру не имеется. Иного суду не представлено.

    Поскольку дом, в котором была приобретена квартира истцом введен в эксплуатацию, квартира имеет индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости учтена в качестве самостоятельного объекта, с учетом вышеизложенных обстоятельств, отсутствия в материалах дела доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ препятствующих принятию решения о признании права собственности, суд находит требование истца о признании за ним права собственности на указанную квартиру подлежащим удовлетворению.

    Специальным законом, регулирующим правоотношения с участием потребителей, а именно Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере 0,5 процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара (пункт 3 статьи 23.1 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей"). Истица просит взыскать неустойку за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, однако данное требование удовлетворению не подлежит, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ею подписан акт приема-передачи квартиры, ей переданы ключи, с этого времени истица имеет возможность пользоваться квартирой.

Требование о взыскании с ответчика в пользу истца переплаты в связи с уменьшением площади квартиры в размере 108 633 руб. подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

    Истице передана квартира площадью 25,1 кв. м., при этом площадь лоджии составляет 1,2 кв. м. По условиям договора истице подлежала передаче квартира площадью 25,21 кв. м. и площадью балкона (лоджии) 2,23 кв. м.

    Согласно п. 3.1.1 договора продажная цена квартиры равна эквиваленту 57 000 у.е., включая в себя стоимость балкона (лоджии). Продавец самостоятельно устанавливает курс одной условной единицы на дату проведения платежа, при том величина одной у.е. не может превышать курс доллара США, установленного ЦБ РФ на день оплаты и быть менее 27 руб. за одну у. е.

    Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились о том, что на момент оплаты, т.е. на ДД.ММ.ГГГГ, отношение условной единицы к рублю составляет 1 к 30, т.е. покупатель оплатил для исполнения своих обязательств согласно п. 5.1 предварительного договора сумму в размере 900 000 руб., что составляет 30 000 у.е. Стоимость квартиры, выраженная в рублях (1 710 000 руб.) в соответствии с п. 5 договора зафиксирована по курсу 30 руб. за одну у.е. в срок до ДД.ММ.ГГГГ В случае невыполнения покупателем условий оплаты стоимости договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ, стоимость договора может быть изменена в соответствии с изменением рублевого эквивалента единицы. Второй платеж в размере 810 000 руб. произведен истицей ДД.ММ.ГГГГ

    Согласно п. 5.3 договора стоимость основного договора может быть изменена на основании данных контрольного обмера ПИБ, в соответствии с фактическим уменьшением общей площади квартиры и площади балкона (лоджии) относительно данных п. 1.1 договора, исходя из стоимости одного квадратного метра жилой площади, равного рублевому эквиваленту 2 07 к.е. и стоимости одного квадратного метра лоджии по указанной в данном пункте цене с коэффициентом 0,5, а также на сумму подлежащих возмещению затрат в случае остекления лоджии.

    Таким образом, стоимость квартиры составляет: (2077*25,1) (2077*0,5*1,2) = 53 378,9 у.е. * 30 = 1 601 367 руб., и переплата составляет 108 633 руб.

    В связи с тем, что ответчик не исполнил обязательство по заключению основного договора, что повлекло необходимость оформления права собственности на квартиру в судебном порядке, на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. и штраф в размере 50% от присужденной суммы, что составит 59 316 руб., на основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»

    С учетом размера удовлетворенных требований с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины на основании ст. 98 ГПК РФ в сумме 14 298 руб. 18 коп.    Требование о взыскании с Мельниковой Е. С. стоимости остекления лоджии подлежит удовлетворению в заявленном ООО «ЛП» размере с учетом п. 5.3 предварительного договора.

    В обоснование данного требования ООО «ЛП» представлена ведомость помещений и площадей дома по указанному адресу, в соответствии с которой площадь лоджии в квартире истицы составляет 1,2 кв. м. (л.д. 89). Также в материалах дела имеется список квартир с выполненными работами по остеклению, согласно которому стоимость затрат по остеклению квартиры истицы составила 86 649 руб. (л.д. 94).

    Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Возражая против удовлетворения встречного иска по размеру, представитель истца ссылалась лишь на то обстоятельство, что истцом оплачена стоимость лоджии, конструкция которой включает ограждение с открытой стороны, представив фотографии. С учетом того, что длина лоджии составляет 2,17 кв. м., а остекление начинается на уровне 1,24 м. от уровня пола, площадью остекленной части составляет 3,26 кв. м. Суд полагает, что данные доводы не опровергают представленные ООО «ЛП» документы, поскольку по указанным фотографиям невозможно сделать вывод о площади остекления; замеры произведены ответчиком без привлечения специалиста, каких-либо заключений специалистов о стоимости затрат на остекление Мельниковой Е. С. не представлено, от права заявить ходатайство о назначении экспертизы стороны отказались.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с Мельниковой Е. С. в пользу ООО «ЛП» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 799 руб. 47 коп.

В силу ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Учитывая отсутствие возражений сторон, суд производит взаимозачет, и определяет итоговую сумму, подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца, в размере 102 798 руб. 71 коп. (108 633 + 10 000 + 59 316 + 14298,18 – (86 649 + 2799,47).

Руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Мельниковой Е. С., гражданской РФ, женского пола, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, право собственности на квартиру общей площадью 25,1 кв. м., расположенную на 11 этаже дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Взыскать с ООО «ЛП « в пользу Мельниковой Е. С. денежные средства в размере 108 633 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 59 316 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 298 руб. 18 коп.

Взыскать с Мельниковой Е. С. в пользу ООО «ЛП» денежные средства в размере 86 649 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 799 руб. 47 коп.

Произвести зачет встречных требований, взыскать с ООО «ЛП» в пользу Мельниковой Е. С. денежные средства в размере 102798 руб. 71 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 04 февраля 2020 года.

    Судья                                 Добрынина А.Н.