Решение по делу № 2-4399/2013 ~ М-3833/2013 от 27.06.2013

2-4399/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2013года гор. Махачкала.

Федеральный суд Советского района гор. Махачкалы в составе: председательствующего судьи Омаровой М. А., при секретаре Маликовой А. З., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Нахибашевой ФИО9 к Строительной Компании «<адрес>», заинтересованному лицу: Управлению Росреестра по РД о признании права собственности и взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Нахибашева ФИО10. обратилась в суд с иском к ООО «<адрес>» о признании права собственности на квартиру и взыскании неустойки в сумме 218 010 рублей и судебных расходов. Указав в обосновании иска, что между нею и строительной компанией «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ Г. заключен договор № инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес>, пр. <адрес>». По условиям договора соинвестор должен совместно с инвестором инвестировать свои средства в строительство жилого дома является долевое участие Соинвестора в совместном с Компанией инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, пр. <адрес>») далее именуемый «Объект» с правом последующего оформления в собственность в сданном в эксплуатацию объекте доли площади в виде 1 комнатной <адрес> ориентировочной площадью 41, 2 кв. м., расположенной на 5-м этаже, стоимостью 645000 (шестьсот сорок пять тысяч рублей).

В тот же день ею по договору в кассу Компании было внесено 645000(шестьсот сорок пять тысяч) рублей.

Тем самым, свои обязательства перед компанией она полностью исполнила.

Законченные строительством объекты, по условиям договора ответчик должен был сдать в первом квартале ДД.ММ.ГГГГ г.

С момента заключения договора прошло более № лет. Несмотря на это, Компания под разными предлогами уклоняется от выполнения обязанности по передаче квартиры. Неоднократные обращения и претензии относительно нарушений условий договоров ответчик оставляет без реагирования. В настоящее время строительные работы в доме, в котором расположена ее квартира, завершены, подведены коммуникации, установлены окна и входная дверь.

Просит признать право собственности на указанную квартиру, поскольку отсутствие регистрации права собственности на проинвестированное жилое помещение влечет нарушение ее прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, а также взыскать неустойку в размере 218010 рублей, а также расходы, связанные с оплатой услуг представителя.

К судебном заседании истец Нахибашева ФИО11 и ее представитель адвокат Магомедрасулова ФИО12. просили удовлетворить исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО СК «Строй мир» Толбоева ФИО13. исковые требования Нахибашевой ФИО14 не признала, просила отказать в ух удовлетворении.

Представитель третьего лица УФРС по РД просила рассмотреть дело без их участия.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд находит исковые требования Нахибашевой ФИО15 подлежащими удовлетвврению по следующим основаниям:

Согласно ч. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований.

Из представленных суду доказательств усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ строительная компания «Строй мир» и Нахибашева ФИО16 заключили договор № инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес>, п<адрес>. Предметом настоящего договора является долевое участие Нахибашевой ФИО17 совместном с компанией «Строймир» инвестировании строительства жилого дома с правом последующего оформления в собственность в сданном в эксплуатацию объекте доли площади в виде 1 комнатной <адрес> ориентировочной площадью 41,2 кв. м., расположенной на 5-м этаже, далее именуемой «Квартира» стоимостью 645000 (шестьсот сорок пять тысяч рублей).

Из материалов дела видно, что истица Нахибаева ФИО18 полностью исполнила возложенную на нее вышеуказанным договорам №(п.1.2) обязанность по перечислению на расчетный счет или кассу ответчика инвестиционных взносов в порядке и в сроки, определенные этим же договором.

Так, согласно п. 1.2 договора№ и квитанции к приходному кассовому ордеру № ДД.ММ.ГГГГ в кассу «Строительной компании «Строймир» Нахибашевой ФИО19 оплачено 645000 (шестьсот сорок пять тысяч) рублей.

В свою очередь ответчик в своих возражениях не отрицал, что им не была исполнена обязанность по сдаче законченного строительством объекта в срок, указанный в п. 1.3.договоров №.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оответственность сторон в случае нарушения сроков исполнения или ненадлежащее исполнение обязательств оговорено в п. 6.5 Договора.

Согласно п. 1.3 договора № планируемый срок сдачи объекта –первый квартале ДД.ММ.ГГГГ года, однако данное обязательство ответчиком не исполнено.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) в силу ст. 330 ГК РФ, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку, установленные договором сроки сдачи объекта Компанией нарушены, суд находит обоснованными требования Нахибашевой ФИО20 о взыскании с ответчика неустойки.

В договоре инвестирования не установлен размер неустойки, подлежащей неуплате в связи с неисполнением обязательством, сделана оговорка, что ответственность наступает в соответствии с законодательством РФ.

Согласно ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Фактическая просрочка должника с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. (по день подачи иска в суд) составляет 1521 день.

Исходя из изложенного, размер неустойки, подлежащий взысканию с ООО «Строймир» по договору №, заключенному с Нахибашевой ФИО21 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 218 010 р.

645 000 х 8%:360х1521= 218 010 р.

645 000 –сумма денег, внесенная по договору

8%-ставка банковского рефинансирования на ДД.ММ.ГГГГ

360-количество дней в году

1521 -количество дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Также, суд учитывает, что истица является инвалидом второй группы и взыскание в ее пользу неустойки в размере меньше чем 8% годовых может существенно нарушить ее имущественные права.

Подлежат также удовлетворению требования Нахибашевой ФИО22 о признании права собственности на квартиру.

Согласно п. 1.1 договора предметом договора является долевое участие Соинвестора в совместном с Компанией инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, пр. <адрес>») далее именуемый «Объект» с правом последующего оформления в собственность в сданном в эксплуатацию объекте доли площади в виде 1 комнатной <адрес> ориентировочной площадью 41, 2 кв. м., расположенной на 5-м этаже, далее именуемой «Квартира» стоимостью 645000 (шестьсот сорок пять тысяч рублей).

Истицей в судебное заседание также был представлен план расположения квартиры, с указанием подъезда, площади.

Таким образом, квартира, подлежащая передаче в собственность Нахибашевой ФИО23., изначально была определена в договоре.

В настоящее время она создана в натуре и готова для проживания, что не отрицается ответной стороной.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации.

Отсутствие регистрации права собственности на проинвестированное жилое помещение влечет нарушение прав Нахибашевой ФИО24 как собственника.

В силу ст. ст. 11 и 12 ГК РФзащита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерногоущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Ст. 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 25 федерального законаот ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 17 этого закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Нахибашева ФИО25. в полном объеме выполнила свои обязательства по Договору, заключенному с Ответчиком,в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении ее требовании о признании права собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 41,2 кв.м., расположенной на 5-м этаже, расположенную по адресу: <адрес>, пр. <адрес>»).

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Признать право собственности за Нахибашевой ФИО26 на <адрес>, площадью 41,2кв. м., на 5-ом этаже, в 1-ом подъезде, расположенной по адресу: <адрес>, пр. <адрес>».

Взыскать со Строительной Компании «Строймир» в пользу Нахибашевой ФИО27 неустойку в сумме 218000 (двести восемнадцать тысяч) рублей и расходы на услуги представителя в сумме 10000(десять тысяч) рублей.

Мотивированное решение составлено 19.08.2013года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Омарова М. А.