Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-313/2021 (2-2871/2020;) ~ М-2813/2020 от 24.11.2020

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2021 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Овчаренко Е.М.,

с участием истца Виноградовой Л.А.,

представителя истца – Паньженской Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Виноградовой Л. А. к Пресняковой С. А. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Виноградова Л.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между И. и Пресняковой С. А. последняя приобрела в собственность жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Преснякова С.А. выдала доверенность Преснякову А.А. на регистрацию сделки и права собственности на указанные дом и земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи она (Виноградова Л.А.) приобрела у Пресняковой С. А. жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, которым Преснякова С.А. владела на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности. Договор был оформлен в письменном виде и исполнен сторонами. Однако право собственности на земельный участок в установленном законом порядке окончательно оформлено не было. Ответчик уехала в Республику <данные изъяты> на постоянное место жительства, выдав Виноградову С.А. доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на регистрацию сделки и оформление права собственности. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Пресняков А.А. передал Виноградову С.А. доверенность с правом продажи, оформления права собственности, получения разрешения на строительство и получил сумму в размере <данные изъяты> по сделке.

С момента покупки и по настоящее время истец пользуется земельным участком, несет бремя содержания имущества, оплачивает все расходы по содержанию. Договор купли-продажи никем не оспаривается.

На основании вышеизложенного истец, уточнив свои требования, просила суд признать состоявшимся заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Виноградовой Л. А. и Пресняковой С. А. договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, признать за Виноградовой Л.А. право собственности на земельный участок категорией земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Истец Виноградова Л.А. и её представитель П. в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить.

Истец суду пояснила, что они с Виноградовым С.А. решили приобрести земельный участок в <адрес>, на тот момент в браке не состояли, по объявлению «Из рук в руки» нашли участок, его продавал брат собственника – Пресняков, у которого была доверенность. Но право продавца зарегистрировано не было, пока оформлялось право продавца, доверенность на Преснякова истекла. Они передали ему задаток, потом оставшуюся сумму, Пресняков написал расписку и передал им подлинные документы. Участок был огорожен полуразрушенным забором, они пользовались им как дачей. Все эти годы никто не претендовал на участок.

Виноградов С.А., первоначально выступавший истцом по гражданскому делу, от исковых требований отказался.

Ответчик Преснякова С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 164 ГК РФ (в редакции на день возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Договор купли-продажи земельного участка государственной регистрации не подлежит и считается заключенным с момента его подписания сторонами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между И. и Пресняковой С. А., Преснякова С.А. приобрела в собственность жилой дом и земельный участок площадью 1095 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом К., зарегистрирован в реестре за №.

Пресняковой С.А. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок по указанному адресу на основании данного договора.

ДД.ММ.ГГГГ Преснякова С.А., проживавшая в <адрес> Республики Киргизия, выдала нотариально удостоверенную доверенность Преснякову А.А. на регистрацию сделки и права собственности на указанные дом и земельный участок в <адрес> регистрационной палате, продажу участка за цену и на условиях по своему усмотрению с правом расписываться за нее, произвести денежный расчет. Доверенность выдана сроком на три года.

ДД.ММ.ГГГГ между Виноградовой Л.А. (покупателем) и Пресняковой С. А. (продавцом) в лице Преснякова А.А. заключен договор, согласно которому продавец обязуется продать покупателю принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, на котором расположено недостроенное кирпичное строение и частично разрушенный деревянный пристрой, за <данные изъяты> по оформлении документов. Покупатель обязуется оплатить указанную сумму при получении генеральной доверенности на право купли-продажи на указанные объекты недвижимости. Покупатель передает, а продавец принимает в счет причитающихся по договору платежей и в качестве обеспечения исполнения взаимных обязательств сторон денежную сумму (аванс) <данные изъяты> (п. 3 договора). Продавец передает покупателю документы на объекты недвижимости: свидетельство на право собственности на землю, разрешение на строительство, договор купли-продажи, справку Облкомзема, доверенность на имя Преснякова А.А.

Договор содержит подписи сторон, приписку Преснякова А.А. о получении <данные изъяты>

Как пояснила истец, первоначально было необходимо зарегистрировать право собственности продавца в ЕРН.

Суду представлена нотариально удостоверенная доверенность, выданная ДД.ММ.ГГГГ Пресняковой С.А. на имя Виноградова С.А. продать за цену по своему усмотрению спорный земельный участок, сроком на три года.

Виноградов С.А. и Виноградова Л.А. состояли в браке, брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности Пресняковой С.А. на спорный земельный участок, выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ Пресняковым А.А. написана расписка в том, что он передал Виноградову С.А. доверенность на дом по адресу: <адрес> с правом продажи, оформления права собственности, и получил полную сумму в размере <данные изъяты> согласно сделке.

Как пояснила истец, в течение трех лет действия доверенности, выданной Пресняковой С.А. ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом договор купли-продажи земельного участка и ее право собственности оформлены и зарегистрированы не были.

С момента покупки и по настоящее время истец пользуется земельным участком, оплачивает все расходы по его содержанию, вышеуказанный договор купли-продажи до настоящего времени никем не оспорен.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Д. пояснила, что знает истца с ДД.ММ.ГГГГ г., когда она купила участок в <адрес>. На участке № по <адрес> была высокая трава, участок заброшен, огорожен ветхим забором, мимо данного участка свидетель ходила на речку. В ДД.ММ.ГГГГ году она впервые увидела на участке Виноградовых, они чистили участок, стали постоянно пользоваться, со слов истца, купили данный участок. Свидетель приезжала каждое лето в <адрес>, постоянно проживает в селе с ДД.ММ.ГГГГ г., Виноградовы постоянно на своем участке, их дети вместе ходили в садик и школу. Претензий Виноградовым никто не предъявлял, конфликтов не было.

Допрошенный в судебном заседании свидетель В. показала, что знает истца с ДД.ММ.ГГГГ г., является её бывшей снохой. В ДД.ММ.ГГГГ г. она познакомилась с сыном истца, у них совместный ребенок. Спорный участок был приобретен Виноградовой в ДД.ММ.ГГГГ г., свидетель приезжала к ним летом. Фактически свидетель проживает в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

За все эти годы к Виноградовым никто не приходил, претензий не предъявлял, конфликтов не было. Пресняковых С. А. или Анатолия А. она не знает, никогда не видела.

Согласно справке Администрации с.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Виноградова Л.А. проживает по адресу: <адрес>, с июня ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время без регистрации.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что обязательства по купле-продаже земельного участка сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец Преснякова С.А. выразила волю на отчуждение спорного земельного участка, предприняла действия по выдаче доверенности на совершение необходимых для этого действий, передала подлинные документы на земельный участок, покупатель Виноградова Л.А. приняла земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, оплатила денежную сумму уполномоченному собственником лицу, после чего стала владеть и пользоваться вышеуказанным имуществом, нести бремя его содержания.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, собственником земельного участка значится Преснякова С.А., обременений, ограничений и правопритязаний не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Виноградовой Л.А. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Виноградовой Л. А. удовлетворить.

Признать состоявшимся заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Виноградовой Л. А. и Пресняковой С. А. договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за Виноградовой Л. А. право собственности на земельный участок категорией земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 15.02.2021 г.

Судья /подпись/ Е.А. Андреева