Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2235/2016 ~ М-2888/2016 от 12.07.2016

РЕШЕНИЕ

      Именем Российской Федерации

(Заочное)

    08 сентября 2016 года                           г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рякина С.Е., секретаре судебного заседания Кирилловой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2235/2016

по иску Московской областной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «За качество и безопасность» при общественной приемной полномочного представителя Президента Российской Федерации в Центральном федеральном округе по Павлово-Посадскому району Московской области в интересах потребителя Топтыгиной В.А. к Акционерному обществу «Альянс-Инвест» о признании права собственности, взыскании неустойки за несвоевременное выполнение обязательств, штрафа, судебных расходов,

    установил:

МООО «Общество защиты прав потребителей «За качество и безопасность» в интересах Топтыгиной В.А. обратился с иском к АО «Альянс-Инвест» в котором просит суд: признать за Топтыгиной В.А. право собственности на однокомнатную квартиру №, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в многоквартирном доме № <адрес>; взыскать с АО «Альянс-Инвест» в пользу Топтыгиной В.А. неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (двухкомнатная квартира) за период с 13.02.2013 года по 15.05.2013 года в размере <данные изъяты>; взыскать с АО «Альянс-Инвест» в пользу Топтыгиной В.А. моральный вред в размере 20 000 рублей; взыскать с АО «Альянс-Инвест» штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя Топтыгиной В.А.; взыскать с ответчика 50% суммы штрафа в пользу МООО «Общество защиты прав потребителей «За качество и безопасность» предъявившего иск в интересах потребителя.

В судебном заседании представитель истца МООО «Общество защиты прав потребителей «За качество и безопасность» в интересах Топтыгиной В.А. по доверенности Бычков Р.В. исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске, просил удовлетворить.

Топтыгина В.А. извещалась, не явилась.

Ответчик АО «Альянс-Инвест» извещался, представителя не направил, возражений, ходатайств не представил, иск не оспорил.

Суд с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд находит, что данный иск является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям:

В соответствии с п.7 ст.29 ГПК РФ, иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания иска или на возражения против иска.

    Из материалов дела установлено, что 05 апреля 2010 года между Администрацией г.о. Электрогорск МО (Заказчик) и ООО «Веста-2001» (Исполнитель) заключен муниципальный контракт №

    Предметом настоящего контракта является привлечение сил и средств ООО «Веста-2001» для инвестирования завершения строительства 9-ти этажного муниципального жилого дома по <адрес> Срок выполнения работ по настоящему контракту устанавливается на 1 квартал 2011 г. Дополнительным соглашением от 25.10.2011 г. срок выполнения работ продлен до 30 июля 2012г.

    В соответствии с п. 3.2.9. Контракта, при этом заказчик обязан предоставить исполнителю проинвестированные им площади объекта, для их дальнейшей регистрации в собственность, по Акту о реализации настоящего контракта.

    Согласно п. 4.3. Контракта, в качестве результата инвестиционной деятельности у ООО «Веста-2001», как исполнителя, возникает право на 76% общей площади квартир.

ДД.ММ.ГГГГ года в рамках исполнения возложенных на ООО «Веста-2001» обязанностей по инвестированию завершения строительства объекта, между ООО «Веста-2001» и ООО «АфинаСтрой» заключен договор субподряда №, по условиям которого ООО «АфинаСтрой» обязуется собственными силами и привлеченными силами и средствами, с использованием собственных материалов и оборудования выполнить: устройство монолитного каркаса здания (стен и перекрытий). Кирпичную кладку наружных стен, кирпичную кладку у внутренних стен и перегородок на Объекте в объеме проектно - сметной документации, согласно условиям настоящего договора, в соответствии со строительными нормами и правилами.

    В соответствии с п. 4.3 Договора, стоимость работ помимо денежных средств, может оплачиваться и иными способами, установленными по соглашению сторон, но не противоречащими законодательству РФ, а именно, путем оплаты работ за счёт площади квартир в строящемся ООО «АфинаСтрой» доме при заключении дополнительного соглашения.

    Согласно заключенному между сторонами дополнительному соглашению от 01.03.2011г. за ООО «АфинаСтрой» зарезервированы № квартиры на объекте на сумму выполненных работ, в том числе 2-комнатная квартира №. площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная в 1 секции на 9 этаже в муниципальном 9-этажном жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>

    В соответствии с п. 3 Доп.соглашения, оформление прав собственности на причитающиеся ООО «АфинаСтрой» квартиры, производится в установленном порядке, после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передачи квартир и проведения правовой экспертизы по документам, подтверждающим создание объекта.

    22.06.2011г. между ООО «Афина Строй», ЗАО «Афина Строй» и ООО «Веста-2001» заключен Договор уступки прав и обязанностей № 2, в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности по договору субподряда № - п от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между цедентом и должником по объекту.

ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом № по <адрес> введен в эксплуатацию. (Разрешение на ввод №).

Таким образом, с момента подписания акта приема-передачи жилого дома ЗАО «АфинаСтрой» было наделено правом владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента ЗАО «АфинаСтрой» имело право обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на жилые помещения для дальнейшей передачи их участникам долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между юридическим лицом ЗАО «АфинаСтрой» (ИНН №, ОГРН №), нынешнее название организации АО «АльянсИнвест» (далее-Ответчик, Продавец) и Топтыгиной В.А., как потребителем, был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры в жилом доме по адресу: <данные изъяты> на этапе строительства (далее-Договор).

    В соответствии с п. 2.1. Договора стоимость строительства 1 (одного) квадратного метра составляет 32 000 рублей, за <данные изъяты> кв.м составляет - <данные изъяты>, а с учетом внесения <данные изъяты>, в соответствии с дополнительным соглашением от 15.05.2013г., общая стоимость квартиры составляет - <данные изъяты>

    Денежную сумму потребитель оплатил в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате.

    Предметом настоящего Договора стало обоюдное обязательство в будущем заключить основной договор купли-продажи двухкомнатной квартиры № (номер предварительный), общей площадью (включая летние помещения) <данные изъяты> кв.м. расположенной в первой секции девятиэтажного многоквартирного дома, по строительному адресу: <адрес>, расположенным на земельном участке площадью 4 600 кв.м, с кадастровым номером №.

    Из чего следует, что взаимоотношения сторон, в частности, подпадают под действия Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акта Российской Федерации».

    Согласно п. 3.1.1. Договора на ответчика возлагается обязанность подписать с покупателем договор купли-продажи на квартиру в течение 60 рабочих дней после приобретения продавцом права собственности на квартиру в порядке, установленном действующим законодательством.

Продавец гарантирует, что на момент подписания с покупателем договора купли-продажи квартира будет принадлежать продавцу (п. 3.1.2. Договора).

    В соответствии с п. 3.1.5. Договора, продавец обязуется передать покупателю квартиру по акту приема-передачи.

15 мая 2013 года между ответчиком и Топтыгиной В.А. был подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры).

    По информации, полученной от иных участников долевого строительства (соседей) Топтыгина В.А. не сможет зарегистрировать право собственности на свою квартиры, т.к. до настоящего времени со стороны ответчика не последовало должных действий по передаче документов, подтверждающих факт создания жилого дома и квартиры, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, и подписании с участниками долевого строительства основного договора купли-продажи, что является нарушением п. 3 ст. 16 Федерального закона № 214-ФЗ, где указано, что застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

    03 июля 2015 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием заключить основной договор купли-продажи квартиры.

    15 июля 2015 года данная претензия была получена ответчиком, однако он уклонился от подписания основного договора купли-продажи квартиры, в связи с чем потребитель вынужден обратиться в суд с данным иском.

    В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права, то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон «О защите прав потребителей» применяется в части, не урегулированной специальными законами.

    В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома не могло быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 (два) месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

    Согласно ст. 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

    В соответствии с п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом.

    Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    Из этого следует, что на ответчика возлагается обязанность по уплате потребителю неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, за период с 13.02.2013 года (день введения дома в эксплуатацию) по 15.05.2013 года (день подписания акта приема-передачи квартиры), где просрочка составляет 91 день.

    Расчет неустойки: <данные изъяты>

    В соответствии со ст. 309 ГКРФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

    В соответствии со ст. 310 ГКРФ одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

    На основании подпунктов 1 и 3 п. 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданский/ прав является признание права.

    Объектами гражданских прав в силу ст. 130 ГК РФ являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

    На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии сост. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ обязательства должны исполняться либо в указанный срок, либо в разумный срок

    В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21,07.1997г. № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

    В силу ст. 17 указанного Федерального закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

    Ответчик, не исполняя свои обязательства и законные требования причинил потребителю нравственные и физические страдания- моральный вред, на компенсацию которого потребитель имеет право в соответствии со ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», выраженные в том, что ответчик, имея возможность для выполнения своих обязанностей всеми силами пытается отстраниться от них.

    В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданский дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

    Указанное даёт право требовать возмещения морального вреда, однако суд считает требуемую сумму в размере 20 000 рублей, завышенной и с учетом принципов разумности, справедливости и достаточности снижает ее до 10 000 рублей, в остальной части требования отказать.

    Согласно п. 6 ст. 13 этого Закона, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Сумма денежного штрафа подлежащего взысканию с ответчика в пользу МОРООЗПП «Закон и Справедливость» и Топтыгиной В.А. составляет (<данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 180 рублей 94 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, ст. 233-237 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск удовлетворить частично:

Признать за Топтыгиной В.А. право собственности на однокомнатную квартиру №, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в многоквартирном доме <адрес>;

Взыскать с Акционерного общества «Альянс-Инвест» в пользу Топтыгиной В.А. неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (однокомнатная квартира) за период с 13.02.2013 года по 15.05.2013 года в размере <данные изъяты>

Взыскать с Акционерного общества «Альянс-Инвест» в пользу Топтыгиной В.А. моральный вред в размере 10 000 (десять тысяч) рублей;

Взыскать с Акционерного общества «Альянс-Инвест» штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом: в пользу потребителя Топтыгиной В.А. 27 364 (двадцать семь тысяч триста шестьдесят четыре) рубля 75 копеек, в пользу Московской областной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «За качество и безопасность» при общественной приемной полномочного представителя Президента Российской Федерации в Центральном федеральном округе по Павлово-Посадскому району Московской области 27 364 (двадцать семь тысяч триста шестьдесят четыре) рубля 75 копеек;

Взыскать с Акционерного общества «Альянс-Инвест» в доход бюджета сумму государственной пошлины в размере 3 180 (три тысячи сто восемьдесят) рублей 94 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                        С.Е. Рякин