Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-349/2012 ~ М-312/2012 от 16.04.2012

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск                                                                                                        14 мая 2012 года

             Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

                    председательствующего судьи                                                   Зеленцовой О.А.,

                    при секретаре                                                                               Блиновой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-349\12 по иску Черткова О.Л. к Губернаторовой Т.А., несовершеннолетний об устранении нарушенных прав собственника и снятии с регистрационного учета суд

У С Т А Н О В И Л :

Чертков О.Л. обратился в суд с иском к Губернаторовой Т.А., несовершеннолетний. об устранении нарушенных прав собственника и снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Чертков О.Л. иск поддержал и пояснил, что <Дата обезличена> приобрел путем заключения договора купли-продажи у Губернаторовой Т.А. <Дата обезличена> рождения 1\2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>. Договор был зарегистрирован в Чапаевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен>. <Дата обезличена> было получено свидетельство о государственной регистрации права. <Дата обезличена> он заключил договор купли-продажи на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру в той же квартире, расположенной по адресу: <Адрес обезличен> несовершеннолетний. Договор был зарегистрирован в Чапаевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен>. <Дата обезличена> им было получено свидетельство о государственной регистрации права. С 14 07.2011 года ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <Адрес обезличен>. <Дата обезличена> из квартиры выписалась только Шмидт Ю.А.. несовершеннолетний, Губернаторова Т. А., зарегистрированы по указанному адресу по настоящее время. С момента приобретения жилого помещения, по вышеуказанному адресу, ответчики не проживают, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, членами семьи не являются. Регистрация в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении ответчиков, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Просит суд устранить нарушения его прав как собственника жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен> снять несовершеннолетний и Губернаторову Т.А. с регистрационного учета по адресу: <Адрес обезличен>.

В судебное заседание ответчики ФИО61., его законный прелдставитель Шмидт Ю.А., Губернаторова Т.А. не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В судебном заседание третье лицо - представитель МКУ « КСОиП» администрации г.о. Ратманова О.В. иск поддержала и пояснила, что год назад МКУ «КСОиП» администрации г.о. Чапаевск было выдано разрешение на совершение сделки купли-продажи <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> в том случае, если его матерью будет приобретена квартира, расположенная по адресу: <Адрес обезличен>. Данное обязательство до сих пор не выполнено. Считает, что исковые требования подлежат удовлетворению при условии достижения 18 лет несовершеннолетний

            Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из договора купли-продажи от <Дата обезличена> установлено, что «Продавец» Губернаторова Т.А.. продал, а «Покупатель» Чертков О.О. купил 1\2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен> Свидетельство о государственной регистрации права от <Дата обезличена> серия <Номер обезличен> (л.д. 6-8).

Из договора купли-продажи от <Дата обезличена> установлено, что «Продавец» несовершеннолетний согласия законного представителя Шмидт Ю.А. продал, а «Покупатель» Чертков О.О. купил 1\2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 9-10).

Из Свидетельства о государственной регистрации права от <Дата обезличена> серия <Номер обезличен> установлено, что квартира, расположенная по адресу: <Адрес обезличен> на праве собственности принадлежит Черткову О.Л. (л.д. 11).

Из адресной справки от <Дата обезличена> установлено, что по адресу: <Адрес обезличен> зарегистрированы: несовершеннолетний., Губернаторова Т.А. (л.д. 12).

В соответствии с распоряжением Главы г.о. Чапаевск от <Дата обезличена> № Д-7\364, несовершеннолетний действующему с письменного согласия законного представителя - матери Шмидт Ю.А. разрешено совершение сделки купли-продажи 1\2 доли квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен> (л.д. 35).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя б эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Чертков О.Л. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители данного собственника.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики членами семьи Черткова О.Л. не являются. Согласно п.4 условий Договоров купли-продажи от <Дата обезличена> и <Дата обезличена> несовершеенолетний и Губернаторова Т.А. должны были выписаться в течении 10 дней из указанного жилого помещения, за ними не сохраняется право пользования и проживания в указанном жилом помещении. Условия Договора до настоящего времени ответчиками не выполнены, соглашения о проживания ответчиков после заключения Договора купли-продажи не заключалось.

        Судом также установлено, что мать несовершеннолетнего несовершеннолетний <Дата обезличена> года рождения - Шмидт Ю.А. выписалась из спорного жилого помещения.

        В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших возраста четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей, опекунов.

           Факт регистрации ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении сам по себе не может свидетельствовать о наличии у них права пользования жилым помещением, поскольку регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер.

           При этом суд принимает во внимание, что регистрация ответчиков в спорном помещении препятствует осуществлению собственником его прав, связанных с владением, пользованием и распоряжением принадлежащим им имуществом.

           В соответствии со ст. 11 ГПК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в соответствии с п. 3 п.п. 5 указанной нормы осуществляется прекращением или изменением жилого правоотношения.

            Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении не позволяет собственнику жилого помещения - Черткову О.Л. использовать в полной мере принадлежащие им права собственника данного жилого помещения. Кроме того, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении создает дополнительные материальные затруднения для истицы, поскольку ей приходиться оплачивать коммунальные расходы в большем объеме.           

При таких обстоятельствах, исковые требования Черткова О.Л. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 209, 304 ГК РФ, 30, 31 ЖК РФ, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Черткова О.Л. к Губернаторовой Т.А., несовершеннолетний об устранении нарушенных прав собственника и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Устранить нарушение прав собственника Черткова О.Л. на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>.

Снять Губернаторову Т.А. и несовершеннолетний с регистрационного учета по адресу: <Адрес обезличен>.

Копию заочного решения направить ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Заявление об отмене настоящего заочного решения суда может быть подано ответчиком в Чапаевский городской суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

              Судья

Чапаевского городского суда                                                                         О.А. Зеленцова