Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-63/2014 (2-2517/2013;) ~ М-2040/2013 от 29.04.2013

Гражданское дело № 2- 63/14

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2014 г. Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Дрокиной С.Г.,

при секретаре Богатиковой С.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толмачевой Раисы Васильевны, Толмачева Александра Сергеевича, Толмачевой Натальи Сергеевны к администрации <адрес>, Луниной Валентины Александровны о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности,

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Толмачевой Раисы Васильевны, Толмачева Александра Сергеевича, Толмачевой Натальи Сергеевны удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит.Б, расположенный по адресу: <адрес>, с возведением жилой пристройки лит.Б2 площадью 6,3 кв.м. с установкой санитарно-технических и газовых приборов, холодной пристройки лит.б2 площадью 4,1 кв.м..

Обязать Толмачеву Раису Васильевну, Толмачева Александра Сергеевича, Толмачеву Наталью Сергеевну на кровле строения лит.б2 и козырьке над входом оборудовать инженерные устройства, препятствующие обрушению снежных масс, закупориванию водоотводящих устройств, снегоуловителями.

Прекратить право общей долевой собственности по 1/6 доли за каждым Толмачевой Раисы Васильевны, Толмачева Александра Сергеевича, Толмачевой Натальи Сергеевны на жилой дом лит.Б, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 114,3 кв.м., выделив в натуре жилое помещение в виде части № жилого дома лит.Б общей площадью 58,6 кв.м..

Признать за Толмачевой Раисой Васильевной, Толмачевым Александром Сергеевичем, Толмачевой Натальей Сергеевной право собственности (по 1/3 доли за каждым) на жилое помещение в виде части № жилого дома лит.Б общей площадью 58,6 кв.м., состоящее из лит.Б1 площадью 46,9 кв.м., лит.Б2 площадью6,3 кв.м., лит.Б4 площадью 5,4 кв.м., холодной пристройки лит.б2 площадью 4,3 кв.м.

Взыскать с Толмачевой Раисы Васильевны, Толмачева Александра Сергеевича, Толмачевой Натальи Сергеевны в пользу ФБУ Тамбовская ЛСЭ в равных частях расходы за производство строительно-технической экспертизы в размере 14780 руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Дрокина С.Г.

Гражданское дело № 2- 63/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2014 г. Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Дрокиной С.Г.,

при секретаре Богатиковой С.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толмачевой Раисы Васильевны, Толмачева Александра Сергеевича, Толмачевой Натальи Сергеевны к администрации <адрес>, Луниной Валентины Александровны о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Толмачева Р.В., Толмачев А.С., Толмачева Н.С. обратились в суд с иском к администрации <адрес>, Луниной В.А. о сохранении части жилого дома лит.Б в реконструированном состоянии, расположенного по адресу: <адрес>, прекращении права общей долевой собственности на указанный жилой дом, признании права собственности по 1/3 доли за каждым на жилое помещение в виде части № жилого дома лит.Б общей площадью 58,6 кв.м., состоящее из лит.Б1 площадью 46,9 кв.м., лит.Б2 площадью6,3 кв.м., лит.Б4 площадью 5,4 кв.м., холодной пристройки лит.б2 площадью 4,3 кв.м.. В обоснование иска указали, что являются собственниками (по 1/6 доли каждый) жилого дома лит.Б, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на названный жилой дом является Лунина В.А., которая по решению Октябрьского районного суда <адрес> от 01.02.2011г. прекратила право общей долевой собственности на 1/2 доли указанного жилого дома, выделив в натуре часть № жилого дома лит.Б, состоящую из лит.Б, Б3, б3. Истцами в 2005г. были возведены пристройки к жилому дому лит.Б2, б2, переоборудована холодная пристройка лит.Б4 в жилую с переносом сантехприборов. Разрешение на реконструкцию и перепланировку не получалось. Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» сохранение в перепланированном и реконструированном состоянии жилого дома лит.Б и выдел в натуре части № жилого дома лит.Б по <адрес> возможны.

В судебном заседании представитель истцов – Чернавских И.С. (по доверенности) исковые требования поддержала в полном объеме и по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Лунина В.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Шепелева З.М., Голобокова В.М., Шепелев А.В., Салыкин В.Н., Вяткин А.Ф., будучи извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Установлено, что на земельном участке № по <адрес> расположены два жилых дома лит.А и лит.Б. Собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.Б являются Толмачева Р.В., Толмачев А.С., Толмачева Н.С. по 1/6 доли каждый, Луниной В.А. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на данный жилой дом.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от 01.02.2011г. Луниной В.А. прекращено право общей долевой собственности на жилой дом лит.Б площадью 114,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, выделено в натуре и признано право собственности на часть № названного жилого дома, включающую в себя: лит.Б, лит.Б3, лит.б3. Данное решение Октябрьского районного суда <адрес> от 01.02.2011г. Луниной В.А. в регистрирующие органы для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не представлялось.

Как следует из материалов дела, истцами самовольно был реконструирован жилой дом лит.Б, расположенный по адресу: <адрес>, с возведением жилой пристройки лит.Б2 площадью 6,3 кв.м. с установкой санитарно-технических и газовых приборов, холодной пристройки лит.б2 площадью 4,1 кв.м..

В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требований ст. 222 ГК РФ.

Представленные доказательства подтверждают, что земельный участок по адресу: <адрес>, был предоставлен под индивидуальное жилищное строительство. Решением Октябрьского районного суда <адрес> от 01.02.2011г. установлено, что основанием и условием землепользования домовладения № по <адрес> прежними владельцами данного жилого дома (Кудловыми, Завалихиной, Максимовой, Лаврентьевым) была дарственная по реестру № от 31.01.1923г., свидетельство № от 07.02.1922г. (срок пользования – бессрочно).

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению экспертов ФБУ Тамбовская лаборатория судебной экспертизы № от 05.03.2014г. возведенная пристройка лит.Б2 жилого <адрес> соответствует требованиям СНиП в части возможности ее эксплуатации, а также расположения на земельном участке по отношению к другим строениям; пристройка лит.б2 не соответствует архитектурно-строительным требованиям в части конфигурации и оборудования кровли. Во избежание падения осадков в зимний период времени в виде льда и снега в места прохода людей на кровле строения лит.б2 и козырьке над входом необходимо оборудовать инженерные устройства, препятствующие обрушению снежных масс, закупориванию водоотводящих устройств, снегоуловителями.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» переоборудование холодной пристройки в жилую лит.Б4 с переносом санитарно-технических и газовых приборов возможно, не затронуло конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не нарушило работу систем инженерного обеспечения.

Учитывая изложенное выше, суд полагает, что сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит.Б, расположенный по адресу: <адрес>, с возведением жилой пристройки лит.Б2 площадью 6,3 кв.м. с установкой санитарно-технических и газовых приборов, холодной пристройки лит.б2 площадью 4,1 кв.м.. Однако суд считает необходимым в целях избежания падения осадков в зимний период времени в виде льда и снега в места прохода людей обязать Толмачеву Раису Васильевну, Толмачева Александра Сергеевича, Толмачеву Наталью Сергеевну на кровле строения лит.б2 и козырьке над входом оборудовать инженерные устройства, препятствующие обрушению снежных масс, закупориванию водоотводящих устройств, снегоуловителями.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

По смыслу данной статьи выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся, собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (ч.2-ч.4 ст.252 Гражданского кодекса РФ).

По настоящему делу суд не установил оснований, препятствующих возможности выдела доли в натуре, а так же обстоятельств из-за которых этот выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.

Установлено, истцы пользуются частью жилого дома лит. Б, состоящей из следующих помещений: лит.Б1 площадью 46,9 кв.м., лит.Б2 площадью6,3 кв.м., лит.Б4 площадью 5,4 кв.м., холодной пристройки лит.б2 площадью 4,3 кв.м.

Согласно представленному суду техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» конструктивные и объемно-планировочные решения, выделяемой в натуре части жилого дома, соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам. Выдел в натуре части № жилого дома лит.Б общей площадью 58,6 кв.м. возможен.

Суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности Толмачевой Р.В., Толмачева А.С., Толмачевой Н.С. на жилой дом лит.Б, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 114,3 кв.м., выделив в натуре жилое помещение в виде части № жилого дома лит.Б общей площадью 58,6 кв.м., и признав за истцами право собственности (по 1/3 доли за каждым) на жилое помещение в виде части № жилого дома лит.Б общей площадью 58,6 кв.м., состоящее из лит.Б1 площадью 46,9 кв.м., лит.Б2 площадью6,3 кв.м., лит.Б4 площадью 5,4 кв.м., холодной пристройки лит.б2 площадью 4,3 кв.м..

В соответствии со ст.85 ГПК РФ с истцов в равных частях в пользу ФБУ Тамбовская ЛСЭ подлежат взысканию расходы за производство экспертизы в размере 14780 руб..

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Толмачевой Раисы Васильевны, Толмачева Александра Сергеевича, Толмачевой Натальи Сергеевны удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит.Б, расположенный по адресу: <адрес>, с возведением жилой пристройки лит.Б2 площадью 6,3 кв.м. с установкой санитарно-технических и газовых приборов, холодной пристройки лит.б2 площадью 4,1 кв.м..

Обязать Толмачеву Раису Васильевну, Толмачева Александра Сергеевича, Толмачеву Наталью Сергеевну на кровле строения лит.б2 и козырьке над входом оборудовать инженерные устройства, препятствующие обрушению снежных масс, закупориванию водоотводящих устройств, снегоуловителями.

Прекратить право общей долевой собственности по 1/6 доли за каждым Толмачевой Раисы Васильевны, Толмачева Александра Сергеевича, Толмачевой Натальи Сергеевны на жилой дом лит.Б, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 114,3 кв.м., выделив в натуре жилое помещение в виде части № жилого дома лит.Б общей площадью 58,6 кв.м..

Признать за Толмачевой Раисой Васильевной, Толмачевым Александром Сергеевичем, Толмачевой Натальей Сергеевной право собственности (по 1/3 доли за каждым) на жилое помещение в виде части № жилого дома лит.Б общей площадью 58,6 кв.м., состоящее из лит.Б1 площадью 46,9 кв.м., лит.Б2 площадью6,3 кв.м., лит.Б4 площадью 5,4 кв.м., холодной пристройки лит.б2 площадью 4,3 кв.м.

Взыскать с Толмачевой Раисы Васильевны, Толмачева Александра Сергеевича, Толмачевой Натальи Сергеевны в пользу ФБУ Тамбовская ЛСЭ в равных частях расходы за производство строительно-технической экспертизы в размере 14780 руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Дрокина С.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.04.2014г.

Судья: