Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2552/2014 ~ М-3114/2014 от 08.10.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2014 года                 г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Житниковой О.В.,

при секретаре Сапуновой Е.А.,

с участием:

представителя истца Сенгатуловой А.В.,

ответчика Ревякиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Новикова В. В. к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области, Ревякиной О. В., Пугачевой Т. В. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Новиков В.В. обратилась в суд с иском к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Управлению Росреестра по <адрес>, Ревякиной О.В., Пугачевой Т.В. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка.

В иске указал, что ДД.ММ.ГГГГ. он и Пономаренко Л.М. заключили договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 0,06 га. Согласно расписке истец передал продавцу денежные средства, ему были переданы ключи от дачи. Продавец Пономаренко Л.М. обязался в течении двух месяцев оформить договор купли-продажи земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ. Пономаренко Л.М. умер, не успев переоформить документы. После его смерти наследниками стали внучки – ответчики Ревякина О.В. и Пугачева Т.В. Истец добросовестно пользуется земельным участком, обрабатывает его, был принят в члены СДНТ «Трест-11». С момента покупки земельного участка границы участка не менялись, забор не передвигался, спора по границам нет, площадь по результатам межевания составила 742 кв.м. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 742 кв.м., заключенный между Новиковым В.В. и Пономаренко Л.М. состоявшимся, признать за истцом право собственности на указанным участок, установить о определить границы фактического местоположения земельного участка, согласна плана границ и каталога координат, изготовленных ООО «Волжанка-Гео».

Представитель истца Сенгатулова А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик Ревякина О.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что на спорный земельный участок она и сестра Пугачева Т.В. не претендуют, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Представители ответчиков УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области и ответчик Пугачева Т.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, своих возражений не представили, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области Борисова Е.В. в судебное заседание не явилась, представил отзыв на исковое заявление, в котором просила отказать в иске в части установления местоположения границ земельного участка, в остальной части разрешение требований оставила на усмотрение суда, просила дело рассмотреть без ее участия.

Представитель третьего лица СДНТ «Трест-11» Авксентьев В.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил дело рассмотреть без его участия.

Третье лицо – нотариус Платова О.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, своих возражений не представила, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителя истца Сенгатуловой А.В., ответчика Ревякиной О.В., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п.14 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органы Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР были обязаны обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

    Судом установлено, что на основании решения Горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. Пономаренко Л. М. предоставлен земельный участок под коллективное садоводство площадью 0,06 га, о чем председателем комитета по земельной реформе <адрес> В.И. Бакаевым выдано свидетельство о праве собственности на землю № №

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость, на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Пономаренко Л.М. продал Новикову В.В. земельный участок за 2 700 руб., каковую сумму продавец получит от покупателя после подписания договора.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В ходе судебного заседания установлено, что обязательства по договору купли-продажи земельного участка сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец Пономаренко Л.М. передал, а покупатель Новиков В.В. принял земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, оплатил определенную договором денежную сумму, после чего, стал владеть и пользоваться вышеуказанным имуществом, нести бремя его содержания.

Несмотря на то, что переход права собственности на спорный земельный участок не зарегистрирован надлежащим образом, истец фактически владеет данным имуществом с момента подписания договора купли-продажи, т. е. с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время, несет бремя содержания имущества, оплачивает членские взносы.

В настоящее время спорный земельный участок имеет площадь 742 кв.м., что подтверждается Планом границ земельного участка, составленным ООО «Волжанка-Гео» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по границам нет.

Согласно уведомления Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано.

    В соответствии со ст.6 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

ДД.ММ.ГГГГ Пономаренко Л. М. умер.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

    В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

После смерти Пономаренко Л.М. наследственное дело не заводилось, что подтверждается ответом нотариуса Платовой О.И. № от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности Новикова В.В. на указанный земельный участок ответчик Ревякина О.В. не оспаривает.

Как следует из представленной в материалы дела копии Устава СДНТ «Трест-11», Свидетельства о регистрации в качестве юридического лица и Свидетельства о постановке на налоговый учет в качестве налогоплательщика, Протокола общего собрания членов СНТ, Выписки из ЕГРЮЛ, а также справок, указанное товарищество зарегистрировано в установленном законом порядке, Новиков В.В. является его членом с ДД.ММ.ГГГГ

Данный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

Согласно Плана границ земельного участка, составленного ООО «Волжанка-Гео», спорный земельный участок расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 742 кв.м., споров по границам нет.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая, что иных лиц, претендующих на спорный земельный участок не имеется, суд полагает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Иск Новикова В. В. удовлетворить.

    Признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Пономаренко Л. М. и Новиковым В. В., земельного участка, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: коллективное садоводство, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Новиковым В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 742 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: коллективное садоводство, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка, площадью 742 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: коллективное садоводство, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> согласно плану границ и каталогу координат, изготовленному ООО «Волжанка-Гео», который считать неотъемлимой частью решения суда.

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области внести сведения о правообладателе участка – Новикове В. В..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.11.2014г.

Судья:                                  О.В. Житникова