Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-48/2016 ~ М-33/2016 от 18.12.2015

Дело № 2-48/16г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего Науменко В.М.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> 19 января 2016 года дело по иску ФИО3 к Администрации Ковалевского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес>, ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Ковалевского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес>, ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование иска указывая следующее.

ДД.ММ.ГГГГ, между нею и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> 1-е, <адрес>, согласно которого она как покупатель приобрела вышеуказанное недвижимое имущество. Отчуждаемое недвижимое имущество было оценено сторонами и сумма составила 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. В дату заключения указанного договора купли-продажи, она уплатила продавцу указанную в договоре купли - продажи сумму наличными деньгами. Продавец передал, а она в свою очередь приняла оговоренные в договоре купли-продажи объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес> 1-е, <адрес>. В соответствии с указанным договором, обязательства по данному договору сторонами были исполнены в полном объеме, в день заключения вышеуказанного договора и претензии у сторон также отсутствуют. Данный договор они не имели возможности зарегистрировать в установленном законом порядке, а именно в органе осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку, документы на указанное имущество находились в стадии оформления, и по соглашению сторон было принято решение зарегистрировать его после оформления технических документов. Данным домовладением, она стала распоряжаться по своему усмотрению, на праве собственности, с момента фактического приобретения, что подтверждается справкой выданной администрацией Ковалевского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес>. В ходе оформления документы на указанные объекты недвижимости были оформлены в соответствии с действующим законодательством и готовы для регистрации договора купли-продажи. Она обратилась в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации вышеуказанного договора купли-продажи, а также регистрации права собственности на ее имя указанного имущество, но в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ, № 122-ФЗ, в одностороннем порядке она этого сделать не может, поскольку необходимо участие обоих сторон, а именно продавца и покупателя, что в настоящее время не предоставляется возможным, так как продавец, у которого было приобретено имущество в настоящий момент умер. В настоящее время истице необходимо зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, что во вне судебном порядке не предоставляется возможным.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью - 57,3 кв.м., инвентарный №, и земельный участок общей площадью 1248 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> 1-е, <адрес>.

Истица ФИО3 о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддерживает.

Представитель истца ФИО9, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, о дате и времени судебного заседания извещен, в суд не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает.

Представитель ответчика - Администрации Ковалевского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> - о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признают.

Ответчик ФИО1 о дате и времени судебного заседания извещена, в суд не явилась, посредством телефонограммы просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ 2005 года между ФИО3 (Синицыной) Л.А. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> 1-е, <адрес>. Отчуждаемое имущество оценено сторонами в 50 000 рублей. Вышеуказанная сумма получена ФИО1 полностью, о чем указано в договоре купли-продажи за подписью ФИО1

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по вышеуказанному адресу зарегистрирован жилой дом, инвентарный №, назначение - жилое, общая площадь 57,3 кв.м., жилая площадь – 39,2 кв.м., в графе «сведения о правообладателях» указан ФИО2.

Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровый № следует, что земельный участок расположен по адресу: <адрес> 1-е, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1200 кв.м., «правообладатель» - ФИО1, вид права – постоянное бессрочное пользование. В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной кадастровым инженером ФИО8, по обмеру площадь вышеуказанного земельного участка составляет 1248 кв.м.

Согласно справке Администрации Ковалевского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладением и земельным участком по адресу: <адрес> 1-е, <адрес>, с 2011 года и по настоящее время распоряжается ФИО3.

Из представленных в суд уведомлений Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества: здания, сооружения и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> 1-е, <адрес>, отсутствуют.

Условия указанного договора сторонами выполнены. Однако, указанный договор не был зарегистрирован в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С 2011 года ФИО3 фактически стала проживать по вышеуказанному адресу, что подтверждается справкой Администрации Ковалевского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес>.

С момента передачи имущества в собственность истца, ею в 2015 году была проведена техническая инвентаризация приобретенного имущества, что подтверждается техническим паспортом на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> 1-е, <адрес>.

Как следует из указанных документов, жилой дом имеет общую площадь 57,3 кв.м., инвентарный №.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной кадастровым инженером ФИО8, по обмеру площадь земельного участка расположенного под домовладением истца составляет 1248 кв.м., согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, имеет кадастровый №.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Несмотря на отсутствие государственной регистрации, законность приобретения истцом права собственности на спорное недвижимое имущество нашла свое подтверждение в судебном заседании.

На основании изложенного, ч. 1,2 ст. 35 Конституции РФ, ч. 2 ст. 218, ст. 223 ГК РФ, ч.4 ст. 198 ГПК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью - 57,3 кв.м., инвентарный №, и земельный участок общей площадью 1248 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> 1-е, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд.

Председательствующий. Подпись.

Копия верна.

Судья В.М. Науменко

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.М.Науменко