Решение по делу № 2-347/2016 ~ М-2821/2015 от 18.12.2015

Дело № 2-347/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2016 года г.Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Хохряковой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева П. А. к Смирнову В. А. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Яковлев П.А. обратился в суд с указанным иском к Смирнову П.А., просил признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, оформленные протоколом от ***.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является долевым собственником *** многоквартирном *** в ***, истцу принадлежит 2/3 доли в праве на указанную квартиру. *** было проведено общее собрание собственников помещений, на котором было принято решение «Не сохранять порядок предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), действовавший до принятия решения об изменении способа управления многоквартирным домом и выбора управляющей организации, в соответствии с которым предоставление коммунальных услуг соответствующего вида собственникам (пользователям) помещений многоквартирного дома осуществляется ресурсоснабжающими организациями и соответствующие ресурсоснабжающие организации являются исполнителями коммунальных услуг соответствующего вида и получают плату за предоставленные коммунальные услуги, в том числе за коммунальные услуги на общедомовые нужды».

Инициатором собрания выступил Смирнов В.А. Истец участия в данном собрании не принимал, о проведении собрания истцу известно не было. Из протокола собрания от *** следует, что в собрании приняли участие 76 собственников помещений, обладающих 4 982 кв.м., что составляет 52,61 % голосов от общего числа собственников помещений многоквартирного дома. По третьему вопросу повестки дня участники собрания проголосовали против сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за них, действовавшего до принятия решения об изменении способа управления и сохранения договоров предоставления коммунальных услуг, заключенных до *** между собственниками помещений и ресурсоснабжающими организациями. Однако согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) не все собственники помещений из числа принявших участие в собрании обладают тем числов голосов, которое указано в протоколе собрания. Общее число голосов собственников помещений, принявших участие в собрании, составило 3 576,47 кв.м. *** всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 9 780,56 кв.м. Следовательно, в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 36,57 % голосов, то есть в нарушение п. 3 ст. 45, п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собрание проведено в отсутствие установленного кворума (менее пятидесяти процентов голосов). Таким образом, собрание проведено с существенными нарушениями, нарушает права и законные интересы истца, не позволяя ему вносить плату за коммунальные услуги напрямую в ресурсоснабжающие организации и может привести к возникновению у истца убытков в виде пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель истца Коченко А.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям, пояснил, что у истца отсутствуют сведения о площади одного нежилого помещения в доме, поскольку в ЕГРП права на него не зарегистрированы. С учетом площади двух оставшихся нежилых помещений в доме (27Н и 54 Н) площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составит 9 471,01 кв.м., а в собрание приняли участие собственники помещений, которым принадлежит 37,7 % голосов.

Ответчик Смирнов В.А. в удовлетворении иска просил отказать, ссылаясь на то, что собственники были извещены о проведении собрания путем размещения объявлений на досках объявлений, также их уведомляла управляющая компания. Права истца нарушены не были. Доверенностей от участников долевой собственности, не принимавших участие в собрании, не было. Истец является учредителем и генеральным директором ООО УК «Сервис-Лайн», его супруга принимала участие в собрании, и истцу было известно о проведении собрания. Подписывала ли Яковлева Г.Н. протокол или нет, ответчику не известно. Участники совместной или долевой собственности могут принимать участие в собрании и без доверенностей.

Истец Яковлев П.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРП от *** истец Яковлев П.А. является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 78,9 кв.м., расположенную по адресу: *** (л.д. 11).

*** проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, что подтверждается соответствующим протоколом (л.д. 12-13).

На собрании приняты решения об избрании председателя и секретаря собрания; об утверждении формы проведения общего собрания собственников в виде очно-заочного голосования; сохранении прежнего размера платы за ремонт и обслуживание лифтов, а также решение не сохранять порядок предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), действовавший до принятия решения об изменении способа управления многоквартирным домом и выбора управляющей организации, в соответствии с которым предоставление коммунальных услуг соответствующего вида собственникам (пользователям) помещений многоквартирного дома осуществляется ресурсоснабжающими организациями и соответствующие ресусроснабжающие организации являются исполнителями коммунальных услуг соответствующего вида и получают плату за предоставленные коммунальные услуги, в том числе за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

В соответствии с п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (п. 2 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Пунктом 1 статьи 183.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из протокола собрания от *** следует, что в нем приняли участие 76 собственников, обладающих 4 982 кв.м., что составляет 52,51 % голосов от общего числа голосов собственников помещений дома.

Согласно приложению к протоколу за каждое из решений проголосовало 100 % голосов от участников собрания (л.д. 14-17).

Из кадастровой выписки здания следует, что общая площадь многоквартирного жилого дома по адресу: ***, составляет 11 071,4 кв.м. (с учетом мест общего пользования) (л.д. 132).

***

***

***

Однако изложенные в протоколе сведения о числе голосов лиц, принявших участие в общем собрании, частично не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРП (л.д. 21-90), а также официальным данным, представленным Черногорским филиалом ГУП РХ «Управление технической инвентаризации» (л.д. 126) и Администрацией *** (л.д. 125).

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В нарушение указанных выше норм по части жилых помещений в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания принимали лица, не имеющие полномочий действовать от имени иных участников долевой собственности, при отсутствии оформленных в установленном порядке доверенностей.

Так, квартиры №*** находятся в общей долевой собственности, однако согласно протоколу в собрании фактически принимал участие один из участников долевой собственности (по каждому из указанных выше помещений), при этом число принадлежащих ему голосов принято в протоколе за 100 % от площади жилого помещения, что не соответствует действительности и приведенным выше положениям ЖК РФ.

Некоторые жилые помещения, собственники которых согласно протоколу приняли участие в голосовании, принадлежат иным лицам, чем указаны в протоколе общего собрания (квартиры №***

С учетом изложенных выше обстоятельств количество голосов собственников помещений, принявших участие во внеочередном общем собрании от ***, составит 3 622,02.

Указанное количество голосов составляет 37,4 % от общего числа голосов (9 688,51) собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***.

Таким образом, доводы истца о проведении общего собрания *** в отсутствие необходимого кворума нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем на основании п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решения указанного собрания являются ничтожными, а исковые требования Яковлева П.А. подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать недействительными в силу ничтожности решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***, оформленные протоколом от ***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                  Д.М. Дмитриенко

Справка: мотивированное решение составлено 16.02.2015.