Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3054/2015 ~ М-2458/2015 от 05.05.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2015 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи      Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Ваулине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3054/15 по иску Р.М.Н. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Р.М.Н. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ним и ОАО «Поволжской строительной корпорацией» был заключен договор долевого участия в строительстве №... Предметом указанного договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №..., расположенного по адресу: адрес, в части квартиры №... на 2 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. Истец полностью выполнил обязательства, возложенные на него договором. Сроки окончания строительно- монтажных работ и передача квартиры истцу составляет дата. Однако своих обязательств по окончанию строительных работ, ответчик не исполнил. В установленные договором сроки строительстно-монтажные работы не завершил, дом в эксплуатацию не сдал. В настоящее время строительство жилого дома завершено. К дому подведены и подключены необходимые коммуникации. дата разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №... жилая застройка в адрес (дом №... секция №... введен в эксплуатацию. На спорную квартиру получен технический план, согласно которому квартире №... (строительный) присвоен номер *** общая площадь составляет *** кв.м.. В ином порядке, иначе как путем обращения в суд, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей жилое помещение. Просит суд признать за Р.М.Н. право собственности на квартиру №... на 2 этаже, общей площадью *** кв.м., по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца М.Ю.О., действующая на основании доверенности от дата года, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.

Представитель ответчика ОАО «Поволжская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, представил суду отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие

Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара Д.Е.В., действующая на основании доверенности от дата года, оставила решение данного вопроса на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и С.О.Н. заключен договор №... аренды земельного участка, по которому предоставлен земельный участок по адресу: адрес площадью *** кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап).

дата между С.О.Н. и ООО «Поволжская строительная корпорация» заключен договор субаренды земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес сроком до дата года.

Разрешением на строительство №... от дата Глава г.о.Самара разрешает ООО «Поволжская строительная корпорация» строительство жилой застройки по адресу: адрес (дом ***, секция ***).

дата между ООО «Поволжская строительная корпорация» и Р.М.Н. заключен договор долевого участия в строительстве №..., предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №... по адресу адрес в части квартиры №... (строительный) площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м. на 2 этаже, цена договора составляет *** рублей.

Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара – Главой Администрации Октябрьского района г.Самара №... от дата присвоен адрес: «адрес» жилому дому №... секция №..., возведенному на основании разрешения строительство №... от дата Главы г.о.Самара

В соответствии с разрешением №... от дата Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилая застройка адрес.

Согласно техническому паспорту помещения по состоянию на дата года, расположенного по адресу адрес, общая площадь составляет *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная – *** кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением №... от дата жилая застройка в адрес. введена в эксплуатацию.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истцов.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований о признании за ними право совместной собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Р.М.Н. удовлетворить.

Признать за Р.М.Н. право собственности на жилое помещение квартиру №... на 2 этаже общей площадью *** кв.м. жилой площадью *** кв.м. в доме №... по адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2015г.

Судья /подпись/ И.Н. Доценко

Копия верна

Судья

Секретарь