Решение по делу № 2-619/2017 ~ М-711/2017 от 11.07.2017

                                                                         Дело №№

                                                 РЕШЕНИЕ

                           ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        19 сентября 2017 года                        пгт.Нижнегорский

         Нижнегорский районный суд АР Крым в составе:

         председательствующего судьи                                    - Беляковой В.Н.,

при секретаре                                                                - Ушаковой М.В.,

истицы                                       - Бень А.В.,

представителя                                   - Кривонос А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бень Антонины Владимировны к Администрации Нижнегорского сельского поселения, ООО «Гидрострой»-6 в лице руководителя Боцько Ярослава Ивановича, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности на недвижимое имущество

                                  УСТАНОВИЛ:

11 июля 2017 года истец обратилась в суд с иском, в котором просит признать действительной сделку купли-продажи двух комнат №№ общей площадью 30.3, жилой площадью 21.2 м.кв. в двухэтажном семейном общежитии по адресу: <адрес> заключенного 12.07.2004 года между Бень А.В. и ЗАО Фирмой «Крымканалстрой»; признать право собственности за Бень А.В. на <адрес>, состоящую из двух жилых комнат жилой площадью 20.8 м.кв., которая находится в жилом доме с коммунальными квартирами по адресу:<адрес>, кадастровый №№.

30.08.2017 года истица подала уточненное исковое заявление, в ктором просила признать действительной сделку купли-продажи двух комнат №№ общей площадью 30.3, жилой площадью 21.2 м.кв. в двухэтажном общежитии по адресу: <адрес> заключенного 12.07.2004 года между Бень А.В. и ЗАО Фирмой «Крымканалстрой»; признать право собственности за Бень А.В. на <адрес> по <адрес>, состоящую из двух комнат жилой площадью 20.8 м.кв., которая находится в жилом доме с коммунальными квартирами и общими коммунальными условиями, кадастровый №№..

Свои требования обосновывает тем, что в соответствии с договором купли-продажи № 21 от 12.07.2004 года ЗАО Фирма «Крымканалстрой» в лице Ликвидатора Выдашенко В.А., действующего на основании постановления Хозяйственного суда АРК от 14.08.2003 года, именуемое в дальнейшем «Продавец» и гражданка Украины Бень А.В., именуемая в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, заключили настоящий договор об обязательстве передать в собственность покупателю принадлежащее продавцу недвижимое имущество, расположенное по адресу: Украина, АР Крым, пгт.Нижнегорский, пер.Гагарина, 5, а покупатель обязуется принять и оплатить его. Сведения об имуществе: 2 комнаты № 3 в 2-х этажном семейном общежитии общей площадью 30,3 м.кв. жилой площадью – 21,2 м.кв.. Цена недвижимого имущества составляла 455 гривен. Оплата должна была производится в размере 100% до 31.07.2004 года. Это условие договора было выполнено в указанный срок, но квитанция об оплате денежных средств не сохранилась. В апреле месяце 2017 года истица обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с просьбой зарегистрировать право собствености на жилье, однако предоставленные документы были ей возвращены ввиду того, что в договоре купли-продажи имеется дописка цифры «три» исполненная карандашом никем не оговоренная. После обращения в Администрацию Нижнегорского сельского поселения с просьбой присвоить принадлежащей ей квартире номер через дробь 3/3, получила ответ от 18.05.2017 года, из которого следует, что заявление об изменении адресов и присвоение объекту нового адреса подается собственником дома, квартиры. Указывает, что доказательствами принадлежности ей <адрес>, состоящей из двух комнат является: договор купли-продажи от 12.07.2004 года №21, согласно которому ей на праве собственности принадлежат две комнаты по пер.Гагарина, 5 в пгт.Нижнегорский; технический паспорт, выданный Джанкойским БТИ 06.12.2006 года; справка Администрации сельского поселения от 24.01.2017 года, штампт о регистрации, согласно которого, истица зарегистрирована в <адрес>.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. При этом пояснила, что согласно договора купли-продажи, она купила две комнаты под <адрес>, а дроб 3(/3) она приписала в договоре купли-продажи самостоятельно, когда узнала, что согласно решения 17-й сессии 24 созыва Нижнегорского поселкового совета №373 от 30.03.2004 года «Об изменении статуса семейных общежитий <адрес> на статус коммунальных квартир ПМК-6 ЗАО фирмы «Крымканалстрой» и в связи с приобретением вышеуказанных квартир жильцами в частную собственность, фирма «Гидрострой-6» просила произвести нумерацию квартир в соответствии с прилагаемым списком. Согласно списку владельцев квартир в домах №<адрес> по <адрес> ее квартире присвоен <адрес>. Вместе с тем, квитанция об оплате в банк денежных средств за приобретение недвижимого имущества по договору у нее не сохранилась. Договор не был ею зарегистрирован в БТИ, поскольку ликвидатор после подписания договора купли-продажи уклонился от нотариального удостоверения данного договора.

Представитель истицы Бень А.В. - Кривонос А.Н. исковые требования истицы поддержала, просила удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации Нижнегорского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От него в адрес суда поступило заявление, согласно которого просит рассмотреть гражданское дело по иску Бень А.В. без его участия.

Ответчик – руководитель ООО «Гидрострой»-6 - Боцко Я.И. в задебном заседании пояснил, что ООО «Гидрострой» - 6 не являлся правоприемником ЗАО Фирма «Крымканалстрой». В 2004 году он работал в ПМК №6 и занимался вопросом переоформления квартир по <адрес>. Все люди, купившие квартиры по этим адресам, были внесены в список владельцев квартир в домах №№№ по <адрес>. В решении Нижнегорского поселкового совета № 92 от 29.08.2007 года о присвоении адресного номера жилым домам, расположенным в пгт.<адрес> присвоена нумерация квартир только тем людям у кого на тот момент было оформлено право собственности. Подписание договора купли-продажи происходило после того, как покупатель оплатить денежные средства за приобретаемую квартиру, и деньги поступят на расчётный счет предприятия ЗАО Фирма «Крымканалстрой». Ему известно, что истица Бень А.В. оплачивала в банке денежные средстьва на приобретение квартиры.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, прислал пояснения, в котором просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Госкомрегистра.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд признает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с частью первой статьи 56, частью первой статьи 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски о признании права.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно статье 1205 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится.

Правом, подлежащим применению к вещным правам, определяются, в частности, возникновение и прекращение вещных прав, в том числе переход права собственности (подпункта 5 статьи 12051 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что по договору купли-продажи <адрес> от 12.07.2004 года, заключенному в простой письменной форме, продавец ЗАО Фирма «Крымканалстрой», в лице ликвидатора Выдашенко В.А., действующего на основании постановления Хозяйственного суда АРК от 14.08.2003 года, именуемое в дальнейшем «Продавец» продало, а покупатель Бень А.В. купила комнату №№, площадью 30,3 кв.м., по адресу:<адрес>

По условиям договора покупатель оплачивает по договору 100% предоплаты до 31.07.2004 года по безналичному расчету - стоимость комнаты в размере 455 грн. Согласно условиям договора, имущество передается покупателю в течении 5-ти рабочих дней с момента получения продавцом на свой расчетный счет денежных средств согласно п.2 данного договора. Согласно п.7.3 к договору прилагается – акт приёма-передачи.

Истица обратилась в Государственный комитет по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - двух жилых комнат жилой площадью 20.8 м.кв, расположенное по адресу:<адрес>, однако ею получено сообщение от 18.05.2017 года о возврате документов, представленных для осуществления государственной регистрации, поскольку в договоре купли-продажи №21 от 12.07.2004 года в номере комнаты после цифры три имеется приписка исполненная карандашом.

Из справки с места жительства и о составе семьи №1665 от 12.07.2017 года следует, что истица Бень А.В. зарегистрирована по <адрес>

Согласно ответа главы администрации Нижнегорского района Гришко С.И. от 24.01.2017 года ПМК -6 являлось структурным подразделением Закрытого Акционерного общества фирмы «Крымканалстрой». ПМК-6 состояла на полном самостоятельном балансе, но не являлась юридическим лицом. Права и обязанности ПМК-6, как структурного подразделения фирмы «Крымканалстрой», определялись действующим законодательством, Уставом фирмы «Крымканалстрой» и Положением «О структурном подразделении фирмы «Крымканалстрой».

На основании решения общего собрания акционеров ЗАО фирмы «Крымканалстрой» от 05 декабря 2002 года, согласно Постановлению Хозяйственного суда Автономной Республики крым от 14 августа 2003 года дело № 2-6/10758-2003 ЗАО фирмы «Крымканалстрой» признано банкротом, прекращена его деятельность, в том числе ПМК-6 как структурного подразделения ЗАО фирмы «Крымканалстрой».

Решением 17 сессии 24-го созыва № 373 от 30.03.2004 года Нижнегорского поселкового совета Автономной Республики Крым, изменен статус семейных общежитий по пер.Гагарина, 3 и 5 принадлежащие ПМК-6 ЗАО «Крымканалстрой» (начальник Боцко Я.И.) на статус жилого дома с коммунальными квартирами с общими коммунальными условиями.

Из ответа главы администрации Нижнегорского сельского поселения Республики Крым от 22.08.2017 года № 02-06-20/1773 следует, что дом № 5 по переулку Гагарина в пгт.Нижнегорский не находится в муниципальной собственности Нижнегорского сельского поселения <адрес> Республики Крым и на балансе администрации Нижнегорского сельского поселения.

Согласно части четвертой статьи 203 Гражданского кодекса Украины от 16 января 2003 года (вступил в законную силу с 1 января 2004 года ), подлежавшего применению к договору купли-продажи жилья, заключаемого сторонами 12.07.2004 года, сделка должна совершаться в форме, установленной законом.

При этом, в соответствии с положениями статьи 657 Гражданского кодекса Украины, договор купли-продажи жилого дома (квартиры) заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Согласно статей 182, 210 Гражданского кодекса Украины право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Сделка, подлежащая государственной регистрации, считается заключенной с момента ее государственной регистрации.

Договор, который подлежит нотариальному удостоверению, является заключенным со дня такого удостоверения (ч.3 ст.640 Гражданского кодекса Украины).

Государственная регистрация договора является официальным признанием и подтверждением государством фактов возникновения, перехода либо прекращения вещных прав на недвижимое имущество.

С учетом того, что частью третьей статьи 640 Гражданского кодекса Украины государственной регистрации договора отводится именно такое юридическое значение – с момента такой регистрации договор являлся заключенным, до этого момента договор таковым не являлся.

Несоблюдение сторонами договора требований закона о его нотариальном удостоверении в силу ч.1 ст.220 ГК Украины свидетельствует о его ничтожности, а ничтожный (недействительный в силу закона) договор не создает юридических последствий, кроме тех, которые связаны с его недействительностью (ч.1 ст.216, ч.2 ст.215 ГК Украины).

В соответствии с положениями материального права Росийской Федерации, регулирующего вопросы приобретения права собственности после 18.03.2014 года основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей являются, в том числе договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также и договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему (пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента е передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у преобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и Законом о регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, а, согласно п.1 ст.165 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Есди сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 ст.165 ГК РФ)

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечен его недействительность.

В сответствии с разъяснениями, изложенными в п.п. 59-63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о пизнании права подлежит удостоверению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжатся полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст.165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

       Доказательств уклонения продавца (ликвидар ЗАО Фирмы «Крымканалстрой») от нотариального удостоверения договора купли-продажи 2-х комнат, материалы дела не содержат.

Таким образом, договор купли-продажи жилья от 21.07.2004 года не соответствовал праву Украины на момент его совершения, где находилось это имущество.

В соответствии с частью первой статьи 220 Гражданского кодекса Украины при несоблюдении сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным.

Действие нормы части второй статьи 220 Гражданского кодекса Украины о возможности признания судом договора действительным распространяется только на договоры, в отношении которых предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение, и не может применяться к договорам, которые подлежат и нотариальному удостоверению, и государственной регистрации.

Оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющиеся в деле доказательства, относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о необоснованности иска.

Учитывая, что при составлении сделки купли-продажи недвижимого имущества было нарушено действовавшее гражданское законодательство, в соответствии с которым она должна была заключаться, исковые требования Бень А.В. о признании действительной сделки купли-продажи двух комнат №№ общей площадью 30.3, жилой 21.2 м.кв. в двухэтажном семейном общежитии и признании права собственности за Бень А.В. на <адрес> по основаниям иска, указанным в исковом заявлении, удовлетворению не подлежат.

На основании ст.ст.8,131,218,223,1152 Гражданского кодекса РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 263, 264-268 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

                                                       РЕШИЛ:

       В удовлетворении иска Бень Антонины Владимировны о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности на недвижимое имущество - отказать.

        Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

       Председательствующий: