Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5857/2021 ~ М-1295/2021 от 15.02.2021

копия

дело №2-5857/2021

уид 24RS0048-01-2021-002851-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2021 года г. Красноярск                                    

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Васильевой Л.В.,

при секретаре Кошкаревой Д.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Триумф» к Чулковой Е.Г. об обязании выполнить определённые действия,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Триумф» обратилось в суд с иском к Чулковой Е.Г. об обязании предоставить доступ в жилое помещение – <адрес> в <адрес>, для проведения осмотра общедомового имущества: стояков горячего и холодного водоснабжения и водоотведения находящегося в квартире в течение пяти календарных дней со дня вступления решения в законную силу, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. Мотивировав свои требования тем, что Чулкова Е.Г. является собственником <адрес> в <адрес>. ООО УК «Триумф» является управляющей компанией МКД № «б» по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик неоднократно ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ извещался о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд выносил решение по иску ООО УК «Советская» об обязании Чулкову Н.Г. представить доступ в квартиру. До настоящего времени ООО УК «Триумф» не имеет возможности попасть в жилое помещение и произвести осмотр технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования. В связи, с чем вынужден обратиться в суд.

Представитель истца ООО УК «Триумф» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, до судебного заседания представитель Гаврилова Е.Н., действует на основании доверенности, представила в суд письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. На удовлетворении исковых требований настаивает (л.д.76,80).

Ответчик Чулкова Е.Г. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила (л.д.75).

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реутилизации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Из ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.ч. 1, 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а, если данное помещение является квартирой, - и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (п.1.1)

Из п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", следует, что потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пп. "а" п. 11).

В силу пункта 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организации.

Как установлено в судебном заседании, УК МКД № по <адрес> осуществляет ООО УК "Триумф с ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ, договора №, приказа службы Стройнадзора Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ (до переименования ООО УК «Уют Сервис») (л.д.7-31).

Пунктом 4.2.9 договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор) управляющая компания вправе требовать допуска представителей УК в заранее согласованное с собственником помещения и (или) потребителем время для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ на обыщем имуществе и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг в порядке и сроки, которые установлены Правилами предоставления коммунальных услуг.

Собственник обязан обеспечивать доступ представителям УК либо обслуживающей организации в принадлежащее жилое (нежилое) помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное между УК и собственником время, а работниками аварийных служб – круглосуточно (п.4.4.6 Договора).

Ответчик Чулкова Е.Г. является собственником квартиры по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.65-67).

На регистрационном учете согласно выписке из домовой книги в указанной квартире состоят: Чулкова Е.Г. – собственник с ДД.ММ.ГГГГ, Чулкова Т.В. - мать с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).

Из актов ООО УК «Триумф» от ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственник Чулкова Е.Г. квартиру для осмотра общедомового имущества ООО УК «Триумф» не предоставила, дверь не открывает, через дверь не разговаривает, о дате осмотра была извещена уведомлением (л.д.33-37)

Из выписки из журнала заявок следует, что ДД.ММ.ГГГГ поступала заявка из <адрес>Б, что топит сверху из <адрес>, дома жильцов <адрес> не оказалось дома перекрыли стояки ХВС и ГВС (л.д.81).

Также в ООО УК «Триумф» от жильцов <адрес> по вышеуказанному адресу поступала жалоба, что соседи <адрес> постоянно топят, капает с потолка в кухне и туалете, также из квартиры исходит неприятный запах, собственники <адрес> двери не открывают, через дверь не разговаривают (л.д.82-85).

Кроме того решением Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ суд уже обязывал Чулкову Е.Г. предоставить управляющей компании на тот период ООО УК «Советская» (л.д.39-40).

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает нашедшим свое подтверждение факт того, что ответчик Чулкова Е.Г. не обеспечила доступ ООО УК «Триумф» в жилое помещение – <адрес>

Разрешая спор, суд исходит из того, что обеспечение доступа в квартиру ответчика вызвано необходимостью осмотра технического состояния инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения, водоотведения являющихся общим имуществом многоквартирного дома, в объеме требований, установленных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

Суд, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, регулирующие спорные правоотношения, принимая во внимание тот факт, что ответчик своими действиями (бездействием) препятствуют истцу надлежащим образом исполнять свои обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного <адрес>, не допуская последнего в свою квартиру, с целью осмотра общедомовых сетей холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализация), и водных отсекающих запорных устройств (кранов), тем самым, нарушая законные права и интересы жильцов

При таких обстоятельствах, требования ООО УК «Триумф» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Чулковой Е.Г. подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей (л.д.3).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования УК «Триумф» к Чулковой Е.Г. об обязании выполнить определённые действия, удовлетворить.

Обязать Чулкову Е.Г. предоставить ООО УК «Триумф» доступ в жилое помещение – <адрес> в <адрес>, для проведения осмотра общедомового имущества: стояков горячего и холодного водоснабжения и водоотведения находящегося в квартире в 20-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Чулковой Е.Г. в пользу ООО УК «Триумф» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                         Л.В. Васильева

Мотивированное решение составлено 31.05.2021