Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-87/2018 (2-1634/2017;) ~ М-1485/2017 от 24.10.2017

Дело № 2-87/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Димовой Ю.А.

при секретаре Мининой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 17 января 2018 года в с. Кетово Кетовского района Курганской области гражданское дело по иску Хомяковой Екатерины Юрьевны к Кузиной Татьяне Сергеевне о возложении обязанности исполнить обязательства по договору, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Хомякова Е.Ю. обратилась в Кетовский районный суд Курганской области с иском к Кузиной Т.С. о возложении обязанности выполнить обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заказать межевое дело, произвести оплату межевого дела, согласовать границы участка со смежниками, обратиться за постановкой на кадастровый учет по установлению границы земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства, общей площадью 2 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый условный номер №, взыскании с Кузиной Т.С. в пользу Хомяковой Е.Ю. компенсации морального вреда в сумме 100 000 рублей. В обоснование иска указано, что истец заключила с ответчиком договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о купле-продажи жилого дома и земельного участка, общей декларативной площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №. В данном договоре в п. 7 ответчица взяла на себя обязательство в срок до 01.04.2016 г. установить границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с требованием земельного законодательства. Но до настоязего времени ответчица Кузина Т.С. не исполняет взятые на себя обязательства в соответствии с требованием законодательства РФ и договор купли-продажи от 02.03.0216 г., уклоняется от своих обязательств и не устанавливает границы земельного участка. Истец испытывает моральные и нравственные страдания, ему наносится вред здоровью, так как она переживает данную ситуацию, потому что по ее земельному участку ездят тракторы и машины посторонних лиц, но она не может предъявить им претензию, так как не знает точные границы участка. Находится после инсульта, случившегося в 2015 году, ей нельзя нервничать и испытывать нравственные переживания. В связи с изложенным просит возложить на Кузину Т.С. обязанность по выполнению условий договора, взыскать с Кузиной Т.С. моральной вред.

Истец Хомякова Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Представитель истца Хомяков В.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным доводам. Также указал, что до обращения в суд истцу не передали межевое дело, в связи с чем они не знали, о том, что межевание участка было проведено. В настоящий момент у него имеется межевой план земельного участка. Границы земельного участка согласованы ненадлежащим образом, однако требований к ООО «Азимут» истец не заявляет, так как договор с ООО «Азимут» заключала ответчица. Ему границы земельного участка никто не показывал. Спора со смежными землепользователями ФИО5, Администрацией Введенского сельсовета по границам земельного участка у них не имеется. Земельный участок не был огорожен полностью, в связи с чем, он не знает где проходят границы земельного участка, в весенний период через их участок может проехать трактор соседа, чтобы вспахать огород. Кроме того, ответчиком не был освобожден земельный участок от мусора и принадлежащих ей предметов. В доме ответчик заменила плиту.

Ответчик Кузина Т.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика Чернышева Т.Б., действующая на основании доверенности, в судебном заседании против заявленных требований возражала, полагая их безосновательными. Границы земельного участка были установлены в соответствии в действующим законодательством, на момент подписания акта согласования границ собственником участка была ответчик. Межевания проведено и земельный участок был поставлен на кадастровый учет с учетом межевых знаков до 01.04.2016, в связи с чем, полагает обязательства по договору купли-продажи исполненными. Имеется паспорт Кузиной Т.С. о том, что она снялась с регистрационного учета до 01.04.2016, плита не менялась, а вещи, принадлежащие Кузиной Т.С. она не смогла забрать с земельного участка в связи с тем, что их запретила забирать истец и ее супруг.

Представитель третьего лица ООО «Азимут» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что 29.02.2016 между ООО «Азимут» (Подрядчик) и Кузиной Т.С. (Заказчик) заключен договор подряда № на выполнение кадастровых работ, согласно которому Подрядчик обязуется выполнить кадастровые работы в соответствии с заданием Заказчика, изготовить и передать Заказчику Межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, а Заказчик обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы. Объект расположен по адресу: <адрес>, примерная площадь 2000 кв.м. Срок выполнения работ – не более чем 1 месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ В результате проведения работ полученная площадь земельного участка составила 2252 кв.м. Заказчику был подготовлен и передан межевой план от 19.03.2016 г. в целях обращения в МФЦ с заявлением о внесении изменений в сведения ГКН. Акт согласования местоположения границы земельного участка, входящего в состав межевого плана, подписан Кузиной Т.С., являющейся на период межевания земельного участка его правообладателям. Дата подписания акта согласования 10.03.2016 г. Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, имеет описание местоположения границ, сведения о характерных точках границы земельного участка. Таким образом Кузина Т.С. исполнила взятые на себя обязательства по договору купли-продажи от 02.03.2016 г. На основании изложенного ООО «Азимут» не видит оснований в удовлетворении исковых требований.

С учетом мнения сторон суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Заслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (договор), Кузина Т.С. (продавец) продала, а Хомякова Е.Ю. (покупатель) купила в собственность жилой <адрес>, общей площадью 55,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, общей площадью 2 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Пунктом 7. Договора установлено, что продавец обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ установить границы, земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровый (или условный) № в соответствии с требованием земельного законодательства.

Передача указанных объектов недвижимости Продавцом и принятие их покупателем осуществляет без составления передаточного акта (п. 11 Договора).

Покупатель приобретает право собственности на указанные объекты недвижимости с момента государственной регистрации перехода прав собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области (п.14 Договора).

Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и представления, которые могли быть сделаны сторонами, будь то в письменной или устной форме до заключения настоящего договора (п. 18 Договора).

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. ч. 1-5 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Как установлено в ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как следует из искового заявления, спорного договора, пояснений сторон, при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, в том числе, что продавец обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ установить границы, земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровый (или условный) № в соответствии с требованием земельного законодательства.

Согласно делу правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером №, документы на регистрацию сделки были поданы сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на земельный участок, площадью 2262 +/- 17 кв.м., и здание, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за Хомяковой Е.Ю. ДД.ММ.ГГГГ (согласно выписка от 09.11.2017 №№ 45/094/070/2017-12255, 45/094/070/2017-12263).

Границы земельного участка в Едином государственном реестре установлены, согласно разделу Описание местоположение границ земельного участка и Сведения о характерных точках границы земельного участка. Сведения о кадастровом инженере: ФИО7 №, ООО «Азимут», 19.03.2016. Описание закрепления границ и характерных точек на местности в ЕГРН отсутствует.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации недвижимости) установлено, что при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: 1) собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс; 2) лица, которому выдано разрешение на создание искусственного земельного участка либо иной документ, предусмотренный Федеральным законом от 19 июля 2011 года N 246-ФЗ "Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданный искусственный земельный участок; 3) собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости; 4) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; 5) собственника объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости, - при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации ограничений прав и обременений объекта недвижимости, в том числе в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются соответствующие ограничения прав и обременения; 6) кадастрового инженера в случаях, установленных федеральным законом; 7) иного лица в случаях, установленных федеральным законом.

При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: 1) представленному уполномоченным органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, которыми выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона, - при государственном кадастровом учете созданного объекта недвижимости; 2) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; 3) собственника объекта недвижимости или лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственном кадастровом учете в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничение или обременение возникают независимо от момента их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости; 4) собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости; 5) кадастрового инженера в случаях, установленных федеральным законом; 6) иного лица в случаях, установленных федеральным законом.

Как установлено ст. 21 Закона о регистрации недвижимости документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 года, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади (п. 1.1).

Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Также дополнительно вносится описание местоположения границ земельных участков, подлежащих образованию в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Согласно договору № подряда на выполнение кадастровых работ от 29.02.2016 г. между ООО «Азимут» (Подрядчик) и Кузиной Т.С. (Заказчик) заключен договор подряда № на выполнение кадастровых работ, согласно которому Подрядчик обязуется выполнить кадастровые работы в соответствии с заданием Заказчика, изготовить и передать Заказчику Межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, а Заказчик обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы. Объект расположен по адресу: <адрес>, примерная площадь 2000 кв.м. Срок выполнения работ – не более чем 1 месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлен межевой план, подготовленный в связи с вышеуказанным договором, сведения о характерных точках земельного участка которого совпадают со сведениями, содержащими в ЕГРН.

Как пояснили стороны в судебном заседании, межевой план, установленные границы земельного участка никем не оспаривались.

Сведений о том, что истец предпринял какие-либо меры о выяснении установленных границ участка суду не представлено.

Исходя из анализа вышеприведенных положений, представленных в материалы дела документах, суд приходит к выводу, что Кузина Т.С. в целях установления границы земельного участка, обратилась в ООО «Азимут» для подготовки межевого плана. Межевой план была подготовлен ООО «Азимут» 19.03.2016, то есть после регистрации права собственности Хомяковой Е.Ю. на земельный участок, однако, сведения о границах участка были внесены в Единый государственный реестра недвижимости, о чем свидетельствует соответствующая выписка. Таким образом Кузиной Т.С. выполнены условия договора купли-продажи от 02.03.2016 об установлении границ земельного участок в соответствии с требованиями земельного законодательства. Доказательств того, что действия ответчика Кузиной Т.С. в связи с обращением в ООО «Азимут» для установления границ земельного участка были выполнены с нарушением условий договора купли-продажи от 02.03.2016, не представлено, напротив данные действия свидетельствуют об исполнении ответчиком условий договора.

Довод представителя истца о том, что забор не был установлен в соответствии с точками, указанными на межевом плане, не свидетельствует о неисполнении ответчиком условий договора, поскольку договором купли-продажи от 02.03.2016 не предусмотрена обязанность ответчика установить забор вокруг земельного участка, который она отчуждает.

Вместе с тем, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Кроме того, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Так как границы земельного участка закреплены в Едином государственном реестре в соответствии с действующим законодательством, являются общедоступными, собственник, которым является истец, вправе установить закрепленные границы на местности, самостоятельно, либо с помощью иных лиц.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что проданный земельный участок затапливается, на участке был мусор и вещи ответчика, которые она не забрала, земельный участок не огорожен и по нему весной может проехать трактор для того, чтобы вспахать огород соседа, истцу пришлось производить ремонт дома.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 также пояснила об отсутствии каких-либо проездов, проходов и посторонних лиц на участке Хомяковой Е.Ю.

Довод представителя истца о том, что на участок могут заехать посторонние лица не свидетельствует о неисполнении ответчиком обязанности по установлении границ земельного участка в соответствии с требованиями закона.

В связи с чем, требования в части исполнения п. 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно заказать межевое дело, произвести оплату межевого дела, согласовать границы участка со смежниками, обратиться за постановкой на кадастровый учет по установлению границы земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства, общей площадью 2 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый условный №, не подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о компенсации морального вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Истцом указано, что требования о компенсации морального вреда возникли в связи с тем, что не были согласованы границы земельного участка, что к участку может осуществляться проезд автомобилей, что участок и дом были переданы в ненадлежащем состоянии. Вместе с тем, данные требования основаны на нарушении имущественных прав истца. Сведений о том, что действиями ответчика были нарушены личные неимущественные права истца или нарушено право на нематериальные блага, не представленов связи с чем, требования в данной части не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Хомяковой Екатерины Юрьевны к Кузиной Татьяне Сергеевне о возложении обязанности исполнить обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заказать межевое дело, произвести оплату межевого дела, согласовать границы участка со смежниками, обратиться за постановкой на кадастровый учет по установлению границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с требованиями земельного законодательства; взыскании компенсации морального вреда- отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы (представления) через Кетовский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение по делу составлено 22 января 2018 года.

Судья                                         Ю.А. Димова