Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-249/2014 (2-5355/2013;) от 18.03.2013

Дело № 2-249/14

Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2014 года г.Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Колывановой О.Ю.,

при секретаре Ждановой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого Акционерного Общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Акопян Самвелу Асканазовичу, Акопян Давиду Самвеловичу об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику Акопян С.А., мотивируя требования тем, что по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>» ответчику представлен займ в размере 2 960 000руб. на приобретение квартиры по адресу: <адрес>. В настоящее время владельцем закладной на квартиру является истец. В связи с допущенной заемщиком задолженностью просит обратить взыскание на указанную квартиру, являющуюся предметом залога, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры равной 3 313 000руб. (по отчету независимого оценщика), определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости залога в размере 3 089 453,79руб., в том числе, остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – 2 709 697,95руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 288 370,70руб., начисленные пени в размере 91 385,14руб., а также начиная с 13.03.2012г. и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,75% годовых на сумму остатка основного долга в размере 2 709 697,95руб. и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу; взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 4 000руб.

В ходе судебного разбирательства истец уточнял исковые требования, в соответствии с последними уточнениями предъявил требования к Акопян С.А., Акопян Д.С., просил определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 80% от оценки, указанной в Заключении экспертизы определения рыночной стоимости в размере 2 375 200руб.; взыскать с ответчиков в пользу истца солидарно задолженность по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 595 120,68руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – 2 709 697,95руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 835 422,73руб., начисленные пени в размере 50 000руб., а также начиная со ДД.ММ.ГГГГ. и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,75% годовых на сумму остатка основного долга в размере 2 709 697,95руб., обратить взыскание на указанную квартиру, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 80% от оценки, указанной в Заключении экспертизы определения рыночной стоимости в размере 2 375 200руб., расторгнуть договор займа от ДД.ММ.ГГГГ с даты вступления решения суда в законную силу, взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 30 175,61руб., расходы по оплате проведения экспертизы - в сумме 3000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, по заявлению просил дело рассмотреть в отсутствие истца, на удовлетворении уточненных требований настаивал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по указанному в деле адресу, являющемуся их местом жительства. Заказная корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения без вручения адресам.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом, в силу ст. 310 ГК РФ, не допускается одностороннего отказа от исполнения обязательства.

На основании ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Исходя из требований ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно с изъятиями, установленными законом. При этом, право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое подлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге (ч.1 ст. 341 ГК РФ).

В силу ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он не отвечает ( ч.1). В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества ( ч.2).

В соответствии со ст. 1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Статьей 48 указанного Закона (в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ) предусмотрено, что при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Согласно ст. 50 Закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ).

В соответствии со ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам (солидарным заемщикам) ОАО «<данные изъяты>» (займодавец) представил займ сроком на 190 месяцев в размере 2 960 000руб. на приобретение в собственность заемщиков квартиры (стоимостью 3 300 000руб.) по адресу: <адрес>. Указанная сумма была перечислена Акопян С.А. по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора займа заемщики обязались ежемесячно в срок, предусматривающий поступление денежных средств на счет Займодавца, производить гашение займа и процентов за использование предоставленными денежными средствами, размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 38 429,41руб.

Кроме того, обеспечением исполнения обязательств Заемщика явилась ипотека в силу закона в отношении указанной выше квартиры.

Государственная регистрация права собственности заемщика на квартиру произведена <данные изъяты> за №. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, выданной Акопян С.А. и выданной <данные изъяты> первоначальному залогодержателю – ОАО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ года.

В настоящее время законным владельцем закладной является истец.

Таким образом, передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии с п.4.4.3 договора займа, Займодавец имеет право при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей, при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно представленному расчету истца, заемщиками нарушались обязательства по ежемесячному гашению задолженности, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность на общую сумму 3 595 120,68 руб. (непогашенный основной долг по договору займа – 2 709 697,95руб., начисленные, но не уплаченные проценты за пользование займом – 835 422,73 руб., пени – 50 000руб.).

Из представленных документов следует, что заемщики на основании договора купли-продажи приобрели в собственность за счет собственных и заемных средств (2 960 000руб.) квартиру по адресу: <адрес>. Указанная квартира считается находящейся в залоге у Займодавца в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности Покупателя на квартиру. Государственная регистрация права собственности покупателей произведена <данные изъяты>.

По состоянию на момент заключения договора квартира была оценена в размере 3 313 000 руб., что дополнительно подтверждается имеющимися в деле документами (закладной, отчетом).

В ходе судебного разбирательства по делу по ходатайству истца назначена экспертиза рыночной стоимости залоговой квартиры, с поручением ее проведения ООО <данные изъяты> по заключению которой рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, составляет 2 969 000руб.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, предоставленные доказательства, учитывая то, что в судебном заседании нашло свое подтверждение ненадлежащее исполнение Заемщиками взятых на себя обязательств по договору займа по ежемесячному гашению основного займа, а также процентов; в настоящий период времени ответчики имеют задолженность по данному договору на общую сумму 3 595 120,68руб., который обеспечен залоговым имуществом, доказательств обратного, ответчиками суду не представлено; принимая во внимание, что в связи с передачей прав на закладную истец приобрел все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, суд полагает необходимым расторгнуть договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке задолженность по договору займа на общую сумму 3 595 120,68 руб. (непогашенный основной долг по договору займа – 2 709 697,95руб., начисленные, но не уплаченные проценты за пользование займом – 835 422,73 руб., пени – 50 000руб.), а также начиная со ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,75% годовых на сумму остатка основного долга в размере 2 709 697,95руб.

Кроме того, учитывая, что правовой режим залогового имущества в силу действующего гражданского законодательства является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель (истец) приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами; принимая во внимание наличие значительной задолженности, не погашенной Заемщиками перед истцом до настоящего времени, суд полагает необходимым обратить взыскание на предмет залога - двухкомнатную квартиру № (общей площадью 53,0 кв.м) по <адрес> с кадастровым номером №, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену квартиры в размере 2 375 200 руб. (исходя из расчета начальной продажной цены заложенного имущества с учетом положений закона ст.54 ФЗ «Об ипотеке»: 2 969 000руб. руб. /100% х 80% = 2 375 200руб.).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов по возврату государственной пошлины на сумму 30 175руб.61коп., по оплате проведения экспертизы в размере 3 000 руб., подлежащими удовлетворению, так как данные расходы понесены в связи с рассмотрением данных требований и подтверждены документально.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Открытого Акционерного Общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Акопян Самвелу Асканазовичу, Акопян Давиду Самвеловичу об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Акопян Самвелом Асканазовичем, Акопян Давидом Самвеловичем и ОАО «Дом вашей мечты» договор займа.

Взыскать с Акопян Самвела Асканазовича, Акопян Давида Самвеловича в солидарном порядке в пользу Открытого Акционерного Общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа на общую сумму 3 595 120руб.68 коп. (непогашенный основной долг по договору займа – 2 709 697,95руб., начисленные, но не уплаченные проценты за пользование займом – 835 422,73 руб., пени – 50 000руб.), судебные расходы на общую сумму 33 175руб.61коп. (в том числе, 30 175,61руб. - связанные с уплатой госпошлины, 3 000руб. – связанные с оплатой проведения экспертизы по оценке залогового имущества), итого 3 628 296руб.29коп..

Определить подлежащими выплате проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13,75% годовых на сумму остатка основного долга в размере 2 709 697,95руб., начиная со ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 53,0кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащую на праве общей долевой собственности Акопян Самвелу Асканазовичу, Акопян Давиду Самвеловичу.

Определить способ реализации квартиры - в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену квартиры в размере 2 375 200руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения суда, составленного 19.05.2014 года.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Ю.Колыванова