Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-98/2020 (2-3281/2019;) ~ М-3212/2019 от 07.11.2019

Дело № 2-98/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2020 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

при помощнике судьи Красновой Е.С.,

с участием представителя истца адвоката Валикова В.А., представителя ответчика Мкртумян Р.М., третьего лица Мышляева С.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-98/2020 по исковому заявлению Островской Л. В. к Администрации городского округа Серпухов о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Островская Л.В. обратилась в суд и просит признать за собой право собственности на земельный участок площадью 998 кв.м. при части жилого дома <адрес>, категории: земли населенного пункта, разрешенное использование: для размещения индивидуального жилого дома.

Свои требования мотивирует тем, что истец Островская Л.В. является дочерью З., умершей 25.07.2017. После смерти З. открылось наследство в виде части жилого дома общей площадью 40,9 кв.м. с кадастровым <номер> и земельного участка под частью жилого дома площадью 998 кв.м., расположенные по <адрес>. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 30.06.2018, зарегистрированного в реестре нотариуса г. Москвы С., Островская Л.В. является единственным наследником после смерти мамы в отношении недвижимого имущества: части жилого дома с кадастровым <номер> и земельного участка под частью жилого дома. Право собственности на часть жилого дома зарегистрировано за истцом. Истец помнит, что наследодатель еще при жизни пыталась оформить свои права на земельный участок, так земельный участок при доме имелся и упоминается в документах с 1958г. В частности, З. обращалась за юридической помощью, ее представитель – А. в целях последующего оформления земли под частью дома, представляла интересы в гражданском деле № 2-1639/2015 о выделении части жилого дома. Согласно учетной карточки с каталогом координат земли, выполнявшейся в январе 2015г., при части дома наследодателя З. имеется земельный участок площадью 998 кв.м. Владение земельным участком под домом подтверждается иными документами периода жизни, как наследодателя истца, так и предыдущих владельцев дома. В связи со смертью наследодателя, который при жизни не успел переоформить правоустанавливающие документы на земельный участок, существует основание для судебного способа защиты права – судебное решение о признании права собственности.

Истец Островская Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ее представитель адвокат Валиков В.А. в судебном заседании поддержал исковые требования. Пояснил, что решением Горисполкома от 1957г. за жилым домом закреплено 1700 кв.м. В настоящее время площадь земельного участка при доме составляет 2025 кв.м., из которого под частью дома истца – 953 кв.м. Истец просит признать за ней право на земельный участок, находящийся в ее фактическом пользовании. Наследодатель истца пыталась оформить участок в собственность, произвела раздел дома, составила схему участка, но не успела зарегистрировать свое право, скончалась.

Представитель ответчика администрации г.о. Серпухов Мкртумян Р.М. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам письменного отзыва (л.д. 66-70), в котором указала, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что З. на праве собственности, в постоянном бессрочном пользовании или на праве пожизненного наследуемого владения принадлежал земельный участок площадью 998 кв.м. при части жилого дома <адрес>, в связи с чем, земельный участок не является наследственным имуществом и не может перейти к правопреемнику умершей в порядке наследования. По данным архивного отдела администрации, земельный участок З. или ее брату Р. не выделялся.

Третье лицо Мышляев С.В., действующий также по доверенности от Мышляевой Н.В., не возражал против удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что при доме имеется земельный участок, который огорожен, между собственниками дома порядок пользования участком сложился. На схеме, составленной кадастровым инженером, отражены границы участка. У третьих лиц земля под частью дома оформлена, участок был предоставлен наследодателю третьих лиц – отцу.

Третьи лица Чистякова Н.Н. и Мышляева Н.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части.

Материалами дела установлено, что собственниками домовладения по <адрес>, являлись Я. и Б., по 1/2 доли каждый, что подтверждается решением народного суда 1-го участка г. Серпухова Московской области от 06.01.1953 (л.д. 113).

Наследником к имуществу Б., умершего 28.11.1939, являлся его сын К., ему выдано свидетельство о праве наследования по закону от 16.02.1953 на 1/2 долю дома (л.д. 112).

Решением Исполнительного комитета Серпуховского городского Совета народных депутатов трудящихся Московской области от 04.06.1958 № 201 изъята часть усадебного участка <адрес>, площадью 0,22 га из пользования Я. и К., оставив в их пользовании 0,17 га (л.д. 37,111).

Наследниками к имуществу Я., умершей 09.12.1961, являются Р. в 1/3 доли, В. в 2/3 доли, наследственного имущество состояло из 1/2 доли жилого дома <адрес> (л.д. 38, 109-110).

Решением Исполнительного комитета Серпуховского городского Совета народных депутатов трудящихся Московской области от 06.04.1973 № 228 списана с учета 1/6 часть домовладения по <адрес>, принадлежащая Р., получившая квартиру; на Р. возложена обязанность привести данную часть в нежилое состояние; доли остальных собственников установлены следующим образом: К. – 3/5 доли, В. – 2/5 доли (л.д. 107-108).

11.09.1976 В. продала Т. 2/5 доли жилого дома по <адрес> (л.д. 106,39). В договоре купли-продажи указано, что жилой дом находится на земельном участке площадью 1700 кв.м.

24.08.1985 Т. продал Р. 2/5 доли жилого дома по <адрес> (л.д. 104,40). В договоре купли-продажи также указано, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 1700 кв.м.

23.08.1986 нотариусом выдано свидетельство о праве М. на наследство по закону после смерти К., наследственное имущество состоит из 3/5 доли жилого дома по <адрес> (л.д. 103).

Постановлением Главы администрации г. Серпухова от 12.02.1993 № 202 М. предоставлен в собственность земельный участок площадью 1020 кв.м., расположенный по <адрес>, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю (л.д. 102).

26.08.1993 М. подарил Чистяковой Н.Н. 1/5 долю в праве на домовладение по <адрес> (л.д., 42, 96,101), в собственности М. осталась 2/5 доли в праве на жилой дом (л.д. 95).

25.03.2014 нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти Р., наследником является его сестра З., наследственное имущество состоит из 2/5 долей жилого дома, расположенного по <адрес> (л.д. 131, 154).

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 14.05.2015, вступившим в законную силу 16.06.2015, произведен раздел жилого дома, расположенного по <адрес>. В собственность З. выделена часть жилого дома по указанному адресу, состоящая из следующих помещений: - в лит. «А» – помещение №3 площадью 10,8 кв.м., помещение № 2 площадью 8,5 кв.м., - в лит. «А1» - помещение № 1 площадью 7,4 кв.м., - лит. «а2» - пристройка площадью 14,2 кв.м., а также надворная постройка лит. Г5 - уборная. В собственности М. и Чистяковой Н.Н. оставлена часть жилого дома по указанному адресу, состоящая из следующих помещений: - в лит. «А» - помещение №1 площадью 7,9 кв.м., помещение №2 площадью 17,5 кв.м., - холодные пристройки лит. «а», «а1» и «а3», а также надворные постройки лит. Г – сарай, лит. Г1 - сарай, лит. Г2 - сарай, лит. Г3 – уборная, лит. Г4- душ. Доли М. и Чистяковой Н.Н. в выделенной части дома установлены: у М. – 2/3 доли, у Чистяковой Н.Н. – 1/3 доля. Право общей долевой собственности между З. с одной стороны и М. и Чистяковой Н.Н. – с другой прекращено (л.д. 17-20).

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от 19.01.2017, в наследство после смерти М., умершего 07.04.2016, вступили его дети, Мышляев С.В. и Мышляева Н.В. (л.д. 145).

Согласно выписке из ЕГРН, зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1020 кв.м. по <адрес>, за Мышляевым С.В. и Мышляевой Н.В. по 1/2 доли за каждым, а также на часть жилого дома с КН <номер>, по <адрес>, за Мышляевым С.В., Мышляевой Н.В. и Чистяковой Н.Н. по 1/3 доли за каждым (л.д. 51-54,56-64).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 30.06.2018, наследником после смерти З., умершей 25.07.2017, является ее дочь – Островская Л.В., наследственное имущество состоит из части жилого дома с КН <номер>, находящегося по <адрес> (л.д. 12,123-124). Право собственности на часть жилого дома зарегистрировано в ЕГРН за истцом (л.д. 13-15).

По сообщению нотариуса, Островская Л.В. является единственным наследником, обратившимся к нотариусу после смерти З. (л.д. 73).

Как усматривается из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 04.07.2003, домовладение расположено на земельном участке площадью 1700 кв.м. (л.д. 21-36,76-85). В техническом паспорте по состоянию на 31.07.1985 также указано о закреплении за жилым домом земельного участка площадью 1700 кв.м. (л.д. 86-94).

Из схемы расположения земельного участка следует, что при доме по <адрес>, общая площадь земельного участка составляет 2025 кв.м., фактически земельный участок разделен на два участка площадью 953 кв.м. и 1072 кв.м. (л.д. 195-197).

Из архивной справки администрации г.о. Серпухов следует, что сведений о выделении З. земельного участка при доме по <адрес>, в архивном фонде не имеется (л.д. 198).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, допускается в качестве способа защиты права - признание права. В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных Законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым Законом, вследствие событий, с которыми Закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

На основании ст. ст. 1113, 1149 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина, наследование осуществляется по закону или по завещанию, дети являются наследниками первой очереди. Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2 ст. 218 ГК РФ). Земельные участки наследуются на общих основаниях без специального разрешения (ст. 1181 ГК РФ). Согласно ст. 1153 ч. 2 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом выдаётся новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Аналогичные нормы содержатся и в действующем Законе (ч. 1 ст. 35 ЗК РФ): при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В силу ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 9-1 ст. 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как установлено из материалов дела, с 1986г. собственниками жилого дома по <адрес>, являлись М. (3/5 доли в праве) и Р. (2/5 доли в праве).

Решением Исполнительного комитета от 04.06.1958 в пользовании собственником дома был оставлен земельный участок площадью 0,17 га. Постановлением Главы администрации г. Серпухова от 12.02.1993 в собственность М. выделен земельный участок площадью 1020 кв.м., что соответствует 3/5 доли от 1700 кв.м. После этого, М. из принадлежащей ему доли в праве собственности на жилой дом, подарил Чистяковой Н.Н. 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. После смерти М. в наследство вступили его дети, Мышляева Н.В. и Мышляев С.В.

Сведений о вынесении постановления о предоставлении Р. в собственность земельного участка при доме не имеется. После его смерти 11.09.2013 в наследство в виде 2/5 доли в праве собственности на жилой дом вступила сестра Р. – З., а после смерти последней, наследство приняла истец.

Наличие земельного участка при доме истца и третьих лиц подтверждается документами технической инвентаризации и дела правоустанавливающих документов, в соответствии с которыми жилой дом по <адрес>, расположен на земельном участке площадью 1700 кв.м.

Учитывая вышеизложенное, обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд полагает установленным факт владения наследодателем истца З., а ранее ее братом – Р., на праве собственности долей в праве общей долевой собственности на земельный участок при доме <адрес>, поскольку данный земельный участок был предоставлен собственникам дома до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание, что жилой дом по указанному адресу разделен между собственниками, в собственность М., правопреемниками которого являются Мышляев С.В. и Мышляева Н.В., выделен земельный участок площадью 1020 кв.м., что соответствует его доли в праве на жилой дом на момент предоставления земли, суд полагает возможным признать за истцом право на индивидуальный земельный участок, соответствующий доли Р., а затем и З., в праве собственности на жилой дом.

Таким образом, за истцом подлежит признанию право собственности на земельный участок площадью 680 кв.м. (2/5 от 1700 кв.м.), расположенный по <адрес>.

Оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок большей площадью не имеется, поскольку доказательств, свидетельствующих о закреплении за жилым домом земельного участка площадью, превышающей 1700 кв.м., в материалы дела не представлено.

При этом, суд не находит оснований для указания в резолютивной части решения категории и вида разрешенного использования земельного участка, поскольку спорный земельный участок не стоит на кадастровом учете, нет данных о присвоении ему категории и ВРИ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за Островской Л. В. право собственности на земельный участок площадью 680 кв.м., расположенный при части дома с кадастровым <номер> по <адрес>.

Исковые требования Островской Л. В. о признании за ней права собственности на указанный земельный участок большей площадью оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2020 года