Решение по делу № 2-1993/2019 ~ М-545/2019 от 22.01.2019

Дело №

УИН 86RS0004-01-2019-

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года <адрес>

Сургутский городской суд <адрес> - Югры в составе: председательствующего судьи Паничева О.Е.,

при секретаре Швыревой А.Г.,

с участием представителя истца по основному иску, ответчика по встречному иску ФИО5

старшего помощника прокурора <адрес> ФИО6

представителя ответчика по основному иску, истца по встречному иску Алимова С.М. – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации <адрес> к Алимовой СМ, Алимов Э.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении, встречному исковому заявлению Алимовой СМ, Алимов Э.А. к Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях коммерческого найма, обязании заключить договор коммерческого найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась с иском к ответчикам Алимовой СМ, Алимов Э.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении, встречному исковому заявлению Алимовой СМ, Алимов Э.А. к Администрации <адрес> об истребовании муниципального имущества из чужого незаконного владения, выселении без предоставления другого жилого помещения, мотивируя требования тем, что жилая <адрес> является муниципальной собственностью. В настоящее время на регистрационном учете в указанной квартире никто не состоит. В настоящее время в указанной квартире проживают ответчики Алимова С.М., Алимов Э.А.. Просит истребовать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> из чужого незаконного владения, выселить Алимова С.М., Алимов Э.А. из указанного жилого помещения.

Алимова С.М., Алимов Э.А. обратились в суд со встречным исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях коммерческого найма, обязании заключить

договор коммерческого найма, мотивируя требования тем, что указанным жильем, которое было предоставлено ФИО8 и его семье они пользуются более 13 лет. С ФИО8 Администрация <адрес> заключила договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора устанавливался до ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ Администрация отказала в заключении договора коммерческого найма, поскольку его действие прекращается со смертью одиноко проживающего гражданина, у членов семьи ФИО8 имеется в долевой собственности жилое помещение. В указанной квартире они проживают с 2005 года, вселились как члены семьи ФИО8, кроме того имеющееся у них в собственности жилье площадью 31 кв.м., не обеспечивает общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 14 кв.м., так как в указанной квартире проживает 8 человек. Просит признать за ними права пользования жилым помещением на условиях коммерческого найма, обязать заключить договор коммерческого найма.

В судебном заседании представитель Администрации <адрес> на исковых требованиях настояла в полном объеме по основаниям, указанным в иске, встречные исковые не признала.

Ответчики по основному иску – истцы по встречному иску в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд в соответствии с ч. 4. ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, поскольку они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Алимова С.М. – ФИО7 в судебном заседании требования Администрации не признала, на встречных исковых требованиях настояла в полном объеме.

Заслушав представителя Администрации <адрес>, представителя Алимова С.М. прокурора, полагавшей иск Администрации подлежащим удовлетворению, встречный иск не подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилая <адрес> в <адрес> принадлежит на праве муниципальной собственности Администрации <адрес>.

На основании Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение включено в состав муниципального жилищного фонда,

С ФИО8 заключен договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет, на состав семьи 1 человек.

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированных лиц нет, что подтверждается справкой ООО УК ДЕЗ ВЖР от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту обследования по факту проживания от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире проживают ФИО9, Алимов Э.А.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Следовательно, соглашение сторон является общим правилом расторжения договора.

Судом установлено, что при заключении договора коммерческого найма сторонами оговорены условия расторжения договора, а именно п.14 договора предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов семьи, постоянно проживающих совместно с ним, на постоянное место жительство в другое место, договор считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно справке о смерти № от 12.102018 г. ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ

Иных членов семьи в договоре не указано (п. 3. Договора).

На основании ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлено, что в спорном жилом помещении без соответствующих документов на вселение, проживают Алимова С.М., Алимов Э.А., который на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях как малоимущий не состоит, заселился в спорное жилое помещение самовольно. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ Алимова С.М., Алимов Э.А. не представлено доказательств о вселении его в спорное жилое помещение на законных основаниях.

Встречные исковые требования Алимова С.М., Алимов Э.А. к Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях коммерческого найма, обязании заключить договор коммерческого найма удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской     Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичное положение закона содержится в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно договора передачи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ Алимов Э.А., Алимова С.М., ФИО10 имеют в собственности по 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Кроме того, ответчиками не представлено доказательств, в <адрес> по адресу <адрес> они проживали на законных основаниях.

Таким образом, учитывая, что спорное жилое помещение находится в пользовании Алимова С.М., Алимов Э.А. на момент рассмотрения спора без законных оснований, как члены семьи ФИО8 в спорное помещение не вселялись, преимущественным правом на заключение договора найма на спорное жилое помещение они не обладают, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования к Администрации <адрес> удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

    Учитывая, что требования Администрации <адрес> удовлетворены, подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина с Алимова С.М., Алимов Э.А. 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> к Алимовой СМ, Алимов Э.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении удовлетворить.

    Истребовать жилое помещение <адрес> из чужого незаконного владения Алимова С.М., Алимов Э.А. путем выселения без предоставления другого жилого помещения.

    Взыскать солидарно с Алимова С.М., Алимов Э.А. государственную пошлину по 300 (триста) рублей в доход местного бюджета.

В удовлетворении встречных исковых требований Алимовой СМ, Алимов Э.А. к Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях коммерческого найма, обязании заключить договор коммерческого найма отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в суд <адрес> - Югры путем подачи апелляционной жалобы в Сургутский городской суд.

Судья О.Е. Паничев