Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-747/2017 ~ М-502/2017 от 30.06.2017

    Дело № 2- 747/2017

                     Р Е Ш Е Н И Е

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2017года                с. Владимиро-Александровское

Партизанский районный суд Приморского края

В составе: председательствующего судьи Вахрушевой О.А.

При секретаре Карнауховой А.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление прокурора <адрес> к администрации Новицкого сельского поселения, Шабанову В.А. о признании условия договора в части, недействительным,

                    У С Т А Н О В И Л:

Прокурор <адрес> обратился в суд с настоящим иском, в котором просил признать недействительным п.4.1.4 договора аренды земельного участка, предусматривающего право арендатора передавать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды только с согласия собственника земельного участка. Прокурор считает, что указанное условие договора аренды противоречить требованиям законодательства.

В судебном заседании представитель прокуратуры <адрес> Королев Л.В. просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика администрации Новицкого сельского поселения направил ходатайство о рассмотрении дела без его присутствия, возражений относительно иска не имеет.

Ответчик- Шабанов В.А. направил ходатайство о рассмотрении дела без своего присутствия.

Представитель третьего лица-администрации Партизанского муниципального района в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела слушанием в адрес суда не поступало.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно представленным суду документам, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами: администрацией Новицкого сельского поселения и Шабанова В.А. заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> Местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов.

Указанный договор зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 4.1.4 договора аренды, земельный участок может быть передан в субаренду в пределах срока договора аренды только с согласия арендодателя.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ предусмотрено право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу ( перенаем), если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ при аренде находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в п. 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления, в том числе передача земельного участка в субаренду ( п. 6 ст. 22 ЗК РФ).

В соответствии с п. 15 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005г № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» поскольку п. 2 ст. 607 и п. 2 ст. 615 ГК РФ допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков и такие особенности предусмотрены ЗК РФ, то в случае, указанном в п. 9 ст.22 ЗК РФ, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя.

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна. В силу ст. 1810 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

С учетом изложенного, суд считает требования прокурора <адрес> обоснованными, пункт 4.1.4 договора аренды земельного участка обязывающего арендатора получить согласие от собственника (арендодателя) земельного участка о передаче земельного участка в субаренду является недействительным, противоречащим действующему законодательству.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                Р Е Ш И Л:

Исковое заявление прокурора <адрес> к Шабанову В.А., администрации Новицкого сельского поселения о признании условия договора аренды земельного участка, изложенного в п. 4.1.4- недействительным, удовлетворить.

Признать недействительным п.4.1.4 договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новицкого сельского поселения и Шабановым В.А. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, предусматривающего право арендатора на передачу земельного участка в субаренду в пределах срока действия договора аренды только с согласия арендодателя.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Приморский краевой суд, через Партизанский районный суд со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                             Вахрушева О.А.