Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2019/2016 ~ М-1992/2016 от 05.10.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2016 года г.о. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Неугодникова В.Н.,

с участием истца Ковальчук О.А.,

ответчика Гладуняк Я.В.,

при секретаре Логиновой Т.А.,

рассмотрев материалы гражданского дела № 2-2019/2016 по иску Ковальчук О. А. к Гладуняк Я. В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Ковальчук О.А. обратилась в суд с иском к Гладуняк Я.В. с требованием расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ковальчук О.А. и Гладуняк Я.В., указав, что решение суда является основанием для признания права собственности на вышеуказанный земельный участок за Ковальчук О.А.

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и Гладуняк Я.В. был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. Согласно п. 4 Договора купли-продажи земельный участок оценен сторонами и продан за 100000 рублей, которые Продавец получил от Покупателя полностью до подписания договора. Однако, как утверждает истец, фактически указанные денежные средства переданы не были. Расписка в получении денежных средств не составлялась. До настоящего времени ответчик свои обязательства не выполнил, в связи с чем, истец обратилась в суд.

В судебном заседании истец Ковальчук О.А. на исковых требованиях настаивала. Сослалась на доводы, изложенные в обосновании иска.

Ответчик Гладуняк Я.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, что отражено в протоколе судебного заседания и засвидетельствовано подписью ответчика. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Также ответчик пояснила, что между сторонами по делу было достигнуто соглашение о продаже спорного земельного участка за 100000,00 рублей, но она передала истцу только 30000,00 рублей, остальную часть суммы не передавала. Возможности выплатить оставшуюся часть суммы в настоящее время не имеет. Участком фактически не пользовалась, была на участке только два раза. В настоящее время земельным участком никто не пользуется.

Указала, что ранее между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора, они обращались в регистрационную палату с заявлением его регистрации, но получили отказ, так как из текста договора следует, что он исполнен в полном объеме. Подтвердила в судебном заседании, что фактически договор не был исполнен.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Выслушав стороны, с учетом признания ответчиком исковых требований, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Изменение и расторжение договора в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания приведенных норм следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.

В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора (пунктом 4 статьи 486 ГК РФ).

Данной правовой нормой определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи.

В Гражданском кодексе Российской Федерации (глава 30, § 7 «Продажа недвижимости», статьи 549 - 558 ГК РФ) отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в связи с неуплатой покупателем покупной цены при том, что продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, являющееся предметом договора.

Таким образом, при рассмотрении споров, связанных с расторжением договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем условия об уплате стоимости объекта недвижимости, юридически значимыми являются обстоятельства того, имели ли место передача продавцом и принятие покупателем недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества. На это, в частности, указал Верховный Суд РФ в определении № 32-КГ 13-4 от 10.09.2013 года.

В судебном заседании было установлено, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ковальчук О.А. (Продавец) и Гладуняк Я.В. (Покупатель), истец продала, а ответчик приобрела в собственность земельный участок, категория: земли населенных пунктов, для садоводства, площадью 481 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Стоимость земельного участка была оценена сторонами в сумме 100000 рублей, при этом в договоре указано, что данную сумму продавец получил от покупателя полностью до подписания договора (п. 4 Договора).

Кроме того, в соответствии с п. 8 Договора передача недвижимого имущества Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по настоящему Договору, имеющему силу передаточного акта.

Право собственности покупателя было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в суде установлено и сторонами не оспаривается, что условия договора на момент его подписания фактически соблюдены не были, поскольку денежная сумма, отраженная в п. 4 договора купли-продажи, продавцу не передана.

Кроме того, сторонами признавалось, что недвижимое имущество в виде отчуждаемого земельного участка покупателю фактически не передано, в его владении не находится.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами фактически не исполнен.

С учетом изложенного государственная регистрация права собственности за покупателем не может препятствовать расторжению договора, так как не подтверждает фактическое исполнение договора.

Приведенные выше обстоятельства сторонами не оспаривались, ответчик исковые требования признала в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска ответчику были разъяснены и понятны.

Таким образом, в связи с тем, что договор купли-продажи не был исполнен сторонами, денежные средства в установленном договором размере в счет оплаты стоимости отчуждаемого земельного участка продавцу не переданы, что является существенным нарушением условий договора купли-продажи, сторонами достигнуто соглашение о расторжении договора, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из приведенных норм материального права, право требования на основании статей 1102, 1104 ГК РФ возврата переданного покупателю имущества в натуре возникает у продавца, не получившего оплаты указанного имущества, в случае расторжения договора купли-продажи этого имущества. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Гладуняк Я.В. и государственной регистрации права собственности Ковальчук О.А. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. 245, 252, 453, 454, 486 ГК РФ, ст. 98, 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░