Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1416/2013 ~ М-783/2013 от 27.02.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 апреля 2013 года                            г. Новосибирск

    Заельцовский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области в составе:

судьи                                    Борисовой Т.Н.

при секретаре                              Трофимовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суворова Вильора Аркадьевича к Кармадонову Андрею Анатольевичу о расторжении договора ренты, возврате имущества

у с т а н о в и л:

    Суворов В.А. обратился в суд с иском о расторжении договора ренты, заключенного xx.xx.xxxx года с Кармадоновым А.А., возврате имущества.

    В исковом заявлении истец указал, что между ним и Кармадоновым А.А. xx.xx.xxxx года был заключен договор пожизненной ренты. Согласно указанному договору он передал ответчику в собственность под выплату пожизненной ренты недвижимое имущество – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу г.Новосибирск, ..., 81 кв.52. Ответчик обязался осуществлять пожизненную ренту в размере 1500 рублей в месяц с индексацией в случае увеличения минимального размера оплаты труда. Кроме того, он обязался производить косметический ремонт __ раз в 5 лет.

    До 2007 года он не увеличивал размер рентных платежей с учетом индексации по уровню инфляции, с июля 2007 года размер рентных платежей был увеличен до 3500 рублей. С января 2009 года в РФ был установлен МРОТ в размере 4330 рублей. В соответствии с ч.2 ст. 597 ГК РФ размер пожизненной ренты не может быть менее МРОТ. С декабря 2011 года на основании Постановления Правительства РФ от 21.12.2011г. __ размер ренты зависит от величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом ренты. Постановлением губернатора Новосибирской области установлена величина прожиточного минимума на пенсионера в размере 5560 рублей. Размер ренты подлежит увеличению с учетом роста величины прожиточного минимума, плательщик ренты обязан самостоятельно производить перерасчет рентных платежей. Он неоднократно обращался к ответчику с просьбой увеличить размер ежемесячных рентных платежей, предупреждая, что в противном случае договор ренты будет расторгнут, но ответчик отказался выполнить это требование.

    Квартира находится в состоянии непригодном для проживания, что подтверждается актом обследования квартиры ТСЖ «Эра».

    Отказ ответчика от проведения индексации рентных платежей и отказ от проведения ремонта в квартире являются существенными нарушениями условий договора пожизненной ренты, поэтому у него имеется право на расторжение договора. xx.xx.xxxx. в адрес ответчика направлено заявление о расторжении договора. В соответствии с п.2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства прекращаются, по ст. 599 ГК РФ он вправе требовать возврата отчужденного под выплату ренты имущества.

    В судебном заседании истец заявленные требования поддержал и пояснил, что при заключении договора ренты он и Кармадонов А.А. нарушили закон, т.к. договор не должен был заключаться при наличии у него наследников. По договору ответчик обязался платить по 1500 рублей в месяц, потом он немного добавил. Последние 3-4 года он просил у Кармадонова А.А. заменить окна в квартире на пластиковые, ответчик заменил одно, а два менять отказался. Эти окна считает непригодными – от них дует, они сгнили.

    Ответчик Кармадонов А.А. заявленные требования не признал, предоставил письменный отзыв, доводы которого повторил в судебном заседании.

    Выслушав истца, ответчика, представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу, что требования не подлежат удовлетворению.

xx.xx.xxxx года между Суворовым В.А. и Кармадоновым А.А. был заключен договор пожизненной ренты, согласно которому Суворов В.А. передал принадлежащее ему имущество – квартиру по адресу г.Новосибирск, Красный проспет, 81 кв.52 в собственность плательщика ренты Кармадонова А.А., а Кармадонов А.А. обязался пожизненно выплачивать ренту Суворову В.А., уплатить 30000 рублей.

    Договор был удостоверен нотариусом, сделка ренты, ипотека, право собственности были зарегистрированы в УФРС по Новосибирской области (л.д.7-8, 9).

    По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (ст.583 ГК РФ).

    В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 ГК РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (ст.599 ГК РФ).

    Поскольку истец направлял ответчику заявление о расторжении договора ренты (л.д.30-33), то оснований оставлять исковое заявление без рассмотрения не имеется.

    1. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни (п.1 ст. 597 ГК РФ).

Согласно п.xx.xx.xxxxоговора ренты ежемесячные рентные платежи устанавливаются в размере 1500 рублей в месяц с индексацией в случае увеличения минимального размера оплаты труда, установленного законом для гражданско-правовых обязательств в соответствии со ст. 318 ГК РФ.

    Указанное условие договора соответствует положениям п.2 ст. 597 ГК РФ, действовавшим на дату заключения договора.

    Постановлением Конституционного Суда РФ от xx.xx.xxxx __ признано не соответствующим Конституции Российской Федерации положение ч.2 ст.5 Федерального закона «О минимальном размере оплаты труда» в той части, в какой оно - во взаимосвязи с п.2 ст.597 и п. 2 ст. 602 ГК РФ, предусматривающими определение минимального размера платежей в зависимости от минимального размера оплаты труда, установленного законом, - предписывает исчисление платежей по договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, установленных в зависимости от минимального размера оплаты труда, производить с xx.xx.xxxx года исходя из базовой суммы, равной 100 рублям. Однако, в п.6 постановления установлено, что положение ч.2 ст.5 Федерального закона «О минимальном размере оплаты труда», признанное этим не соответствующим Конституции Российской Федерации, утрачивает силу с момента введения в действие нового правового регулирования, которое законодатель обязан принять в первоочередном порядке не позднее xx.xx.xxxx года.

    Федеральным законом от xx.xx.xxxx N 363-ФЗ внесены изменения в п.2 ст. 597 ГК РФ, указный пункт изложен в следующей редакции:

«Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.»

    В соответствии с п.1 ст. 585 ГК РФ имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

    Согласно п.xx.xx.xxxxоговора ренты от xx.xx.xxxx года Суворов В.А. передал Кармадонову А.А. квартиру за плату – 30000 рублей. Поэтому п.2 ст. 597 ГК РФ в редакции Федерального закона от xx.xx.xxxx N 363-ФЗ к обязательствам по договору ренты от xx.xx.xxxx. применяться не должны.

    В соответствии с п.1,4 ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и определении его условий, если иное не установлено законом.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором (п.1 ст. 450 ГК РФ). Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п.1 ст.452 ГК РФ). При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде (п.1 ст.453 ГК РФ).

xx.xx.xxxx. стороны заключили соглашение об изменении размера ежемесячного платежа до 3500 рублей (л.д.35). Иных соглашений об увеличении размера рентного платежа стороны в письменном виде не заключали, с xx.xx.xxxx. размер МРОТ, установленный ч.2 ст.5 Федеральным законом «О минимальном размере оплаты труда» для гражданско-правовых отношений не изменялся.    Оплата в размере 3500 рублей производилась ежемесячно с октября 2007 года, что подтверждается расписками Суворова В.А (л.д.52-77).    Суд считает, что обязательство, установленное п.xx.xx.xxxxоговора ренты исполняется надлежащим образом.

    2.В соответствии с п.xx.xx.xxxxоговора ренты Кармадонов А.А. обязался производить косметический ремонт в __ раз в 5 лет.

    Последний ремонт в квартире Кармадонов А.А. проводил xx.xx.xxxx года, о чем свидетельствует акт выполненных работ (л.д.44).

    В судебном заседании истец подтвердил, что от ответчика поступали предложения сделать в квартире ремонт, но он отказывался. Это обстоятельство подтверждается заявлением Суворова В.А. от xx.xx.xxxx. об отказе от ремонта (л.д.36), предложением Кармадонова А.А. Суворову В.А. о проведении ремонта от xx.xx.xxxx., где истец указал, что от предложения временно отказывается (л.д.37).

Необходимость замены двух окон на пластиковые ничем не подтверждена: в акте ТСЖ «Эра», на который ссылается истец, состояние окон не описано; о невозможности провести ремонт окон (не меняя полностью) доказательства отсутствуют.

    Изложенное свидетельствует о наличии уважительных причин для неисполнения Кармадоновым А.А. п. xx.xx.xxxxоговора ренты о проведении косметического ремонта __ раз в 5 лет.

    3.Доводы Суворова В.А. о противоречии договора ренты закону – невозможно заключать договор ренты с лицом, имеющим наследника – не основаны на действующем законодательстве, поскольку ГК РФ такого ограничения не содержит, наличие наследников правового значения не имеет.

    На основании изложенного суд считает, что оснований для расторжения договора пожизненной ренты и удовлетворения иска Суворова В.А. не имеется.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

    Суворову Вильору Аркадьевичу в иске о расторжении договора ренты, заключенного xx.xx.xxxx года с Кармадоновым Андреем Анатольевичем, возврате имущества отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

    Судья:                                Т.Н. Борисова

Решение изготовлено в окончательной форме 15.04.2013г.

xx.xx.xxxxг. в Заельцовском районном суде г.Новосибирска.