Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1034/2010 ~ Материалы дела от 15.12.2009

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 16 февраля 2010 г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Изосимова А.М.,

при секретаре Самодуровой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Махно В. В. к ЗАО «76 квартал» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Махно В.В. обратился в суд с иском к ЗАО «76 квартал» о признании права собственности на объект незавершенного строительства- нежилое помещение общей площадью 204, 9 кв.м. (помещение № №; 2; 3), находящееся в подвале дома, расположенного по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Махно В.В. и ЗАО «76 квартал» заключен договор № об инвестировании строительства третьей секции квартала <адрес> в границах <адрес>, в котором истец выступает в качестве соинвестора.

В соответствии с п. 1.1. названного договора предметом является привлечение финансовых средств Соинвестора в строительство жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, секция 3. Согласно п. 1.2. договора целью инвестирования является приобретение в собственность соинвестора нежилых помещений общей площадью 204,9 кв.м., как указано в плане: помещение № - площадь - 47,3 кв.м.; № - площадь - 68,6 кв.м.; № - площадь -89,0 кв.м.

В соответствии с п.п. 4.3.3. договора ответчик принял на себя обязательства передать мне в собственность помещения в установленном порядке при внесении суммы, указанной в п.3.1. договора. Принятые на себя обязательства, предусмотренные п.3.1. договора истец выполнил в полном объеме, оплатив Инвестору денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями.

Согласно п. 1.6. договора - срок окончания строительства жилого дома -третий квартал 2009 года.

Однако, до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору перед истцом не исполнил надлежащим образом, помещение, являющееся предметом заключенного договора, мне в установленном договором порядке не передано.

По мнению истца сложившаяся ситуация нарушает его права, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции; Российской Федерации, устанавливающей право каждого иметь имущество всобственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В судебном заседании представитель истца, Егорова И.Ю., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд с учетом мнения представителя истца считал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ЗАО «76 квартал»

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы по делу считает исковые требования Махно В.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Постановлением Главы <адрес> от 11.07.2001г. № ООО «Галс» предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование реконструкции застройки квартала № в границах улиц <адрес>, Галактионовской, Красноармейской, <адрес> и производства работ по первой очереди реконструкции-строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>.

Постановлением Главы го Самары № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в Постановление Главы го Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ООО «ГАСЛ» предоставляется земельный участок площадью 2049, 80 кв.м.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы <адрес> ООО «Галс» продлен срок аренды земельного участка для завершения работ по первой очереди строительства жилого дома по <адрес>83.

Постановлением Главы го Самары № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом, расположенного в границах улиц Галактионовской, Красноармейской, Самарской, Льва Толстого в <адрес> го Самары, являющегося частью земельного участка, утвержденному постановлением Главы го Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, относящегося по категории к землям населенных пунктом, в пределах зоны среднеэтажной жилой застройки 3-6 этажей (Ж3) по карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в го Самаре.

Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в связи а окончанием строительства жилого дома, выстроенного ООО «Галс» на основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому присвоен почтовый адрес <адрес>.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Галс» (Заказчик) и ЗАО «РГСН-Регион» (Инвестор) был заключен договор № «Об инвестировании строительства (застройки) квартала в <адрес> в границах <адрес>», предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта постройки квартала 76 в <адрес> на основании соответствующих распорядительных документов.

В соответствии с п. 5.2. договора ООО «Галс» принял на себя обязательство осуществить функцию Заказчика по реализации договора, в установленном порядке и в соответствии с графиками инвестирования и строительства, а инвестор, согласно п. 5.1.2 указанного договора, обеспечить перечисление инвестиционных средств, в сроки и объемах согласно графикам инвестирования и строительства объектов, на расчетный счет заказчика или по его распределительным письмам непосредственным исполнителям. Данный договор при его подписании был согласован с ответчиком, что подтверждается подписью директора 000 «Галс» и печатью.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Галс» и ЗАО «РГСН-Регион» было заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлась реализация проекта реконструкции застройки квартала в соответствии с Постановлением Главы <адрес> № от: ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Махно В.В. и ЗАО «76 квартал» заключен договор №№ об инвестировании строительства третьей секции квартала <адрес> в границах <адрес>, в котором истец выступает в качестве соинвестора.

В соответствии с п. 1.1. названного договора предметом является привлечение финансовых средств Соинвестора в строительство жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, секция 3. Согласно п. 1.2. договора целью инвестирования является приобретение в собственность соинвестора нежилых помещений общей площадью 204,9 кв.м.: помещение № - площадь - 47,3 кв.м.; № - площадь - 68,6 кв.м.; № - площадь -89,0 кв.м.

В соответствии с п.п. 4.3.3. договора ответчик принял на себя обязательства передать мне в собственность помещения в установленном порядке при внесении суммы, указанной в п.3.1. договора. Принятые на себя обязательства, предусмотренные п.3.1. договора истец выполнил в полном объеме, оплатив Инвестору денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями.

Согласно п. 1.6. договора - срок окончания строительства жилого дома -третий квартал 2009 года.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникнуть из договоров подряда (бытового, строительного), направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя-гражданина, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Судом установлено, что помещение приобреталось истцом для пользования в личных целях.

Номер помещения и их площадь подтверждаются техническим паспортом помещения, составленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ».

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как предусмотрено ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на любую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением требований закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права не недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. в ред. от 08.11.2007 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Согласно ст.6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Махно В. В. удовлетворить.

Признать за Махно В. В. право собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение общей площадью 204, 9 кв.м. (помещение № №; 2; 3), находящееся в подвале дома, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) А.М. Изосимов