Решение по делу № 2-2669/2015 ~ М-2701/2015 от 19.08.2015

                                                                                                                                        Дело № 2 - 2669/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2015 г.                         г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Грачевой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валеевой А.А. к ООО «Риэлком» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании расходов на представителя, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

Валеева А.А. обратилась в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: Московская <адрес> Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через <данные изъяты> дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру. Цена договора составила <данные изъяты> руб. Положением п. № Договора закреплено, что оплата по основному договору производится на условиях предварительно оплаты в полной сумме договора. Во исполнение условий договора она за счет собственных и частично кредитных средств, предоставленных АКБ «Московский Индустриальный Банк» на основании кредитного договора перечислила на расчетный счет ответчика вышеуказанную сумму. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, она проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги.

Просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу АКБ «Московский Индустриальный Банк». Взыскать с ответчика расходы за услуги представителя – <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины – <данные изъяты> руб., расходы за составление доверенности – <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель Валеевой А.А. иск поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – представитель ООО «Риэлком» в судебное заседание не явился, извещен (л.д. №).

Третье лицо - представитель Администрации г.о. Железнодорожный в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Третье лицо - представитель АКБ «Московский Индустриальный банк» (открытое акционерное общество) в судебном заседании решение вопроса оставил на усмотрение суда. Просил при удовлетворении исковых требований указать на регистрацию возникшей ипотеки в силу закону в пользу Банка.

Суд, выслушав представителя истицы, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Риэлком» (Продавец) и Валеевой А.А. (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № ПР-00117, в соответствии с которым Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В соответствии с п. № Договора – основной договор должен быть заключен не позднее <данные изъяты> дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на квартиру.

Согласно п. № Договора – стоимость квартиры, подлежащая уплате покупателем по основному договору, является окончательной, не подлежит изменению и составляет <данные изъяты> руб.

Согласно п. № Договора – оплата по основному договору производится покупателем на условиях предварительной оплаты в полной сумме договора.

Из материалов дела следует, что свои обязательства по договору Валеева А.А. выполнила в полном объеме, перечислив на расчетный счет ответчика вышеуказанную сумму (л.д. №).

Для приобретения данной квартиры Валеевой А.А. и ФИО4 был взят кредит в АКБ «Московский Индустриальный банк» (ОАО) в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В соответствии с п.п. № Кредитного договора – сумма кредита составляет <данные изъяты> руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. № Кредитного договора – кредит предоставляется для целевого использования, а именно на приобретение в собственность Валеевой А.А. однокомнатной квартиры по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Валеевой А.А. были переданы ключи от квартиры.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что в предварительном договоре оговорены все существенные условия основного договора купли-продажи, в том числе предмет договора купли-продажи, стоимость квартиры, а также то, что до настоящего времени основной договор не заключен, чем существенно нарушаются права истицы, суд считает требования о признании права общей совместной собственности на квартиру с обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу АКБ «Московский Индустриальный банк» (ОАО) подлежащими удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ Московской областной Думой принят Закон № 16/111-П «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской <адрес>».

Статьей 1 указанного Закона установлено объединить административно-территориальные единицы Московской области – город областного подчинения Московской области Балашиха и город областного подчинения Московской области Железнодорожный в административно-территориальную единицу Московской области – город областного подчинения Московской области с сохранением наименования «Балашиха».

Согласно п. 1 Решения Совета депутатов г.о. Балашиха Московской области «Об упорядочении наименований территории городского округа Балашиха Московской области» - территории города областного подчинения Московской области Железнодорожный, объединенной с городом областного подчинения Московской области Балашиха, присвоить наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов.

В соответствии с Приложением к Решению Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № - <адрес>.

При таких обстоятельствах, объект, на который признается право собственности, расположен по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 100 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что в связи с подачей настоящего искового заявления Валеевой А.А. были понесены расходы на представителя в размере <данные изъяты> руб. (л.д№).

С учетом изложенного, принимая во внимание характер спорных правоотношений, сложность дела, занятость представителя в судебном заседании, учитывая требования разумности и справедливости, суд считает заявленную сумму <данные изъяты> руб. завышенной, подлежащей снижению до <данные изъяты> руб. и взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

    Из материалов дела следует, что Валеевой А.А. понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины – <данные изъяты>. (л.д. №).

    Принимая во внимание, что суд пришел к выводу об удовлетворении иска в полном объеме, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию вышеуказанные судебные расходы в полном объеме.

    Требования о взыскании расходов за составление доверенности на представителя подлежат удовлетворению частично в сумме <данные изъяты> руб. (л.д. № поскольку данные расходы документально подтверждены. Оснований для взыскания <данные изъяты>. суд не усматривает, поскольку подлинник квитанции на данную сумму истцом не представлен (ст. 67 ч. 7 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск Валеевой А.А. к ООО «Риэлком» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Валеевой А.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>) с обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу АКБ «Московский Индустриальный банк» (ОАО).

    Иск Валеевой А.А. к ООО «Риэлком» о взыскании расходов на представителя, судебных расходов – удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО «Риэлком» в пользу Валеевой А.А. расходы за услуги представителя - <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины – <данные изъяты>., расходы за составление доверенности на представителя – <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

    Федеральный судья                                           Васильева Е.В.

Решение в окончательной форме

изготовлен 18 сентября 2015 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>