Решение по делу № 2-2089/2012 ~ М-1414/2012 от 04.05.2012

Дело № 2-2089/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Королев МО 30 мая 2012 года

Королёвский городской суд Московской области в составе судьи Чиченевой Н.А., при секретаре Трохминенко М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конюхова Алексея Александровича к ОАО «Строительное управление Московского региона», Квартирно-эксплуатационному управлению г. Москвы Главного Квартирно-эксплуатационного управления Министерства обороны РФ о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Конюхов А.А. обратился в суд с иском к ОАО «Строительное управление Московского региона», КЭУ г. Москвы Главного КЭУ Министерства обороны РФ о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что 05.03.2005 между ним и ФГУП «Строительное управление Московского региона Министерства обороны РФ» (в настоящее время ОАО «Строительное управление Московского региона», сокращенно - ОАО «СУ МР») был заключен Договор уступки права требования (цессии) №, в соответствии с которым ФГУП «СУ МР МО РФ» передало истцу права на участие в долевом строительстве и получение в собственность одной двухкомнатной квартиры на шестнадцатом этаже, № (по строительной нумерации), общей площадью 63,38 кв. м (по техническому проекту), без отделки, в 16-этажном монолитно-кирпичном жилом доме (№ по ГП) в г. Юбилейный Московской области, по ул. Тихонравова <адрес> (строительный адрес).

Как указывает истец, он полностью исполнил свои обязательства по оплате переуступленного права согласно пункту 3.1. Договора, выплатив денежную сумму в размере 1272640 рублей ФГУП «СУ МР МО РФ» в установленный Договором срок. 19.06.2008 после завершения строительства, истцом и ответчиками был подписан Акт № cдачи-приемки квартиры по адресу: Московская область, г. Юбилейный, ул. Тихонравова, <адрес>.

Таким образом, как далее указывает истец, квартира, которая изначально была определена в качестве объекта по Договору, создана в натуре, пригодна для проживания, передана ему ответчиками 19.06.2008 по Акту сдачи-приемки №. Характеристики и номер квартиры были уточнены по результатам технической инвентаризации и отражены в документах, выданных Королевским филиалом ГУП МО «МОБТИ» на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Королев, мкр. Болшево, ул. Комитетский лес, <адрес>.

Однако в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как ответчики уклоняются от оформления и представления ему правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: Московская область, г. Королев, мкр. Болшево, ул. Комитетский лес, <адрес>.

В судебном заседании истец Конюхов А.А. поддержал исковые требования и настаивал на их удовлетворении.

Представители ответчиков - ОАО «СУМР» и КЭУ г. Москвы Главного КЭУ Министерства обороны РФ, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. О причинах своей неявки в суд ответчики не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений по иску не представили, встречных требований не заявили.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, против чего истец не возражал.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом… Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения…

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела усматривается, что 05.03.2005 между Конюховым А.А. и ФГУП «Строительное управление Московского региона Министерства обороны РФ» (в настоящее время ОАО «Строительное управление Московского региона», сокращенно - ОАО «СУ МР») был заключен Договор уступки права требования (цессии) №, в соответствии с которым ФГУП «СУ МР МО РФ» передало истцу права на участие в долевом строительстве и получение в собственность одной двухкомнатной квартиры на шестнадцатом этаже, № (по строительной нумерации), общей площадью 63,38 кв. м (по техническому проекту), без отделки, в 16-этажном монолитно-кирпичном жилом доме (№ по ГП) в г. Юбилейный Московской области, по ул. Тихонравова <адрес> (строительный адрес).

Как установлено в судебном заседании, истец полностью исполнил свои обязательства по оплате переуступленного права согласно пункту 3.1. Договора, выплатив денежную сумму в размере 1272640 рублей ФГУП «СУ МР МО РФ» в установленный Договором срок. 19.06.2008 после завершения строительства, истцом и ответчиками был подписан Акт № cдачи-приемки квартиры по адресу: Московская область, г. Юбилейный, ул. Тихонравова, <адрес> <адрес>.

Постановлением Главы города Королева МО от 22.02.2008 № на основании заявления Болшевской КЭЧ от 31.01.2008 №, свидетельства Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области от 27.11.2007 серии № о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок общей площадью 23 179 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г. Юбилейный, ул. М.К. Тихонравова, <адрес>, постановления Главы города Юбилейный Московской области от 01.08.2007 № 277, в соответствии со статьями 83, 84 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Московской области «О статусе и границе городского округа Королёв», Уставом города Королёва Московской области, земельному участку (кадастровый номер: 50:45:005 02 01:0013, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «для эксплуатации объектов обороны»), общей площадью 23 179 кв. м, расположенному по адресу: Московская область, г. Юбилейный, ул. Тихонравова, д<адрес>, присвоен новый адрес: Московская область, г. Королёв, мкр. Комитетский лес, <адрес>.

08.12.2008 постановлением Главы города Королёва Московской области № 1817 дому по строительному адресу: Московская область, г. Королев, мкр. Комитетский лес, <адрес>, присвоен адрес: Московская область, г. Королев, мкр. Болшево, ул. Комитетский лес, <адрес>.

Таким образом, квартира <адрес> в жилом доме, построенном с участием инвестиций истца, находится по адресу: Московская область, город Королёв, микрорайон Болшево, ул. Комитетский лес, <адрес>.

Судом установлено, что указанная квартира, которая изначально была определенна в качестве объекта по Договору, создана в натуре, пригодна для проживания, передана истцу ответчиками 19.06.2008 по Акту сдачи-приемки №/ГП-1. Характеристики и номер квартиры были уточнены по результатам технической инвентаризации и отражены в документах, выданных Королевским филиалом ГУП МО «МОБТИ» на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Королев, мкр. Болшево, ул. Комитетский лес, <адрес>, а именно: в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) по состоянию на 16.03.2012; в кадастровом паспорте помещения от 21.03.2012.

Администрация г. Королева МО разрешений на ввод в эксплуатацию дома, в котором находится спорная квартира, не выдавала, соответственно истец не имеет возможности представить в Королёвский отдел Управления ФСГРКиК по Московской области необходимые сведения.

В соответствии с пунктами 2.1., 2.2., 4.1. Договора уступки права требования (цессии) № от 05.03.2005 по результатам участия истца в долевом строительстве, при условии выполнения им обязательств по оплате, КЭУ г. Москвы Главного КЭУ МО РФ обязано обеспечить получение истцом результата строительства в виде права собственности на выбранную им квартиру.

Так как истец полностью внес взносы за квартиру, он вправе получить право собственности на квартиру на основании действующего законодательства РФ.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как ответчики уклоняются от оформления и представления ему правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, своих возражений относительно исковых требований суду не представили, доводы истицы не опровергли.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Конюхова А.А. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Конюхова Алексея Александровича удовлетворить.

Признать за Конюховым Алексеем Александровичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Королев, мкр. Болшево, ул. Комитетский лес, дом 18, корпус 2, кв. 75.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Конюхова Алексея Александровича на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Королев, мкр. Болшево, ул. Комитетский лес, дом 18, корпус 2, кв. 75.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королевский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.А. Чиченева