Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-310/2023 ~ М-1-284/2023 от 04.05.2023

Дело № 2-1-310/2023

УИД 73RS0009-01-2023-000315-68

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Карсун Ульяновской области                        21 июня 2023 года

Карсунский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Лобиной Н.В.,

при секретаре Коноваловой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Искакова Рестама Садиковича к Маковой Наталье Александровне, Елизарову Геннадию Александровичуо признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Искаков Р.С. обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Маковой Н.А. был заключен договор купли-продажи в простой письменной форме, согласно которому она продала, а он приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Сделка сторонами исполнена, стоимость домовладения 80000 рублей им уплачена, что подтверждается распиской. С указанного времени он открыто владеет жилым домом и земельным участком как свои собственным, произвел замену входной двери, заменил окна, оплачивает коммунальные услуги. За время проживания никаких претензий по поводу владения от ответчиков, их родственников, других лиц не поступало. После совершения сделки выяснилось, что право собственности на домовладение в установленном порядке не зарегистрировано. Он неоднократно обращался к ответчикам, чтобы они как наследники зарегистрировали свои права и в установленном законом порядке продали ему жилой дом, но они уклоняются от регистрации права. Ссылаясь на положения статей 218, 131, 165, 420, 454, 549, 550 ГК РФ, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Искаков Р.С. и его представитель Тащян А.А. исковые требования поддержали по указанным в заявлении основаниям. Дополнительно суду пояснили, что за приобретенный дом денежные средства истец уплатил в полном объеме, стоимость земельного участка отдельно не оплачивалась, поскольку по закону земля следует за домом. Кроме того ответчики ему выдали доверенность, чтобы он оформил дом на себя, за оформление он уплачивал собственные денежные средства.

Ответчик Макова Н.А. в судебном заседании не присутствовала. В представленном отзыве на иск просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении заявленных требований отказать, указывая, что право собственности на спорные земельный участок и жилой дом зарегистрировано за Маковой Н.А., Елизаровым Г.А. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Карсунского районного суда. Представленная истцом расписка о продаже дома датирована ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку у продавцов нет первоначально зарегистрированного права, такая сделка не может порождать какие-либо обязательства для сторон. Кроме того у спорного объекта недвижимости имеется два собственника, соответственно, один собственник не мог продать дом целиком. Доказательств того, что Елизаров Г.А. продал Искакову Р.С. свою долю дома, в материалы дела не представлено. Истец в доме проживает как квартирант, поэтому оплачивает коммунальные услуги. Поскольку дом не был оформлен надлежащим образом, она и брат доверили Искакову Р.С. провести работы по постановке земельного участка под домом на кадастровый учет.

Ответчик Елизаров Г.А. в судебное заседание не явился, о его времени и месте была извещен своевременно и надлежащим образом. В представленном в суд отзыве на иск указал, что жилой дом Искакову Р.С. он не продавал, согласия на его продажу не давал, денежные средств от истца не получал.

Представитель ответчиков Романова Ю.А. в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований, приведя доводы, аналогичные доводам, изложенным в письменных отзывах отвтчиков.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Администрации МО «Вальдиватское сельское поселение» Карсунского района Ульяновской области в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Из представленного им отзыва на исковое заявление следует, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности за Маковой Н.А. и Елизаровым в размере Ѕ доли (дата регистрации права на дом – ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок – ДД.ММ.ГГГГ).

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона в судебном разбирательстве должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

По правилам ст. 195 ГПК Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 6 данной статьи государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как установлено судом, Макова Н.А. и Елизаров Г.А. являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, – по Ѕ доле каждый. Право собственности Маковой Н.А. и Елизарова Г.А. зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости: на жилой дом – ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок – ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания представленной истцом в материалы дела расписки от ДД.ММ.ГГГГ, написанной Маковой Н.А., следует, что последняя получила от ФИО7 деньги 80000 рублей наличными за продажу дома в <адрес>.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО8 и ФИО9 показали, что присутствовали при написании Маковой Н.А. расписки о продаже дома Искакову Р.С.. Последний отдал Маковой Н.А. 80000 рублей, данная сумма согласно договоренности между ними была не окончательной. Елизаров Г.А. при оформлении расписки не присутствовал.

Вместе с тем каких-либо доказательств тому, что продавец Макова Н.А. на момент продажи являлась собственником отчуждаемого недвижимого имущества по вышеуказанному адресу суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Не соблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями статей 554 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре условия о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, а также условия о цене недвижимости договор о ее продаже не считается заключенным.

В силу указанных норм права договор является заключенным в том случае, если каждая из сторон изъявила намерение (волю) приобрести для себя какие-либо гражданские права и обязанности, и сторонами в требуемой форме определены все существенные условия соответствующей сделки.

В силу ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Из материалов дела усматривается, что в спорном жилом доме проживал ФИО10, умерший ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которого в права наследования вступили его дети Макова Н.А. и Елизаров Г.А.

Сведения о регистрации права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ в АО «Имущественная корпорация Ульяновской области» отсутствовали.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2854 кв.м, государственная собственность на который не разраничена, был продан Администрацией МО «Карсунский район» Ульяновской области на основании постановления Администрации МО «Карсунский район» от ДД.ММ.ГГГГ № Маковой Н.А. и Елизарову Г.А. в равных долях. Право собственности у покупателей на данный участок возникло с момента государственной регистрации перехода права собственности, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что на момент оформления вышеуказанной расписки у Маковой Н.А. отсутствовало зарегистрированное в установленном законом порядке право собственности на спорные объекты недвижимости, и, соответственно, право на его отчуждение.

Доказательств того, что другим собственником спорного недвижимого имущества Елизаровым Г.А. была отчуждена принадлежащая ему доля недвижимости Искакову Р.С., в материалы дела также не представлено.

Один лишь факт проживания в спорном жилом доме, несение расходов на его содержание и оплата коммунальных услуг не порождает право собственности лица, фактически пользующегося жилым домом. Не свидетельствует об этом и выдача истцу ответчиками доверенности, в которой Искакову Р.С. предоставлены полномочия по оформлению на имя ответчиков земельного участка по адресу: <адрес>.

Таким образом, оценивая исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Искакова Р.С. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Искакова Рестама Садиковича (паспорт №) к Маковой Наталье Александровне (паспорт №), Елизарову Геннадию Александровичу (паспорт №)о признании права собственности на жилой дом и земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                                         Н.В. Лобина

Решение в окончательной форме

принято 26.06.2023