Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2572/2016 ~ М-1867/2016 от 23.03.2016

Дело №2-2572/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» июня 2016г.              г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи: Беликова А.С.,

при секретаре судебного заседания: Печерской А.А.

с участием:

представителя истца                                 Кирсановой О.В.

Лазаренко Е.О.:                              (по доверенности)

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Лазаренко ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «СБСБ» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Лазаренко Е.О. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «СБСБ» указав, что ДД.ММ.ГГГГ. постановлением администрации г.Пятигорска № ООО «СБСБ» предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 070 кв.м. по <адрес> для строительства многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ. администрацией г.Пятигорска ответчику выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома RU №.

ДД.ММ.ГГГГ. между Лазаренко Е.О. – участник долевого строительства и ООО «СБСБ» - застройщик, в лице директора Зайцевой Н.П. был заключен договор об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с офисными помещениями и парковками по <адрес>, согласно которого Застройщик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность истцу однокомнатную квартиру под условным №, расположенную на 10-м этаже с предварительной общей площадью 52,96 кв.м.

Лазаренко Е.О. в свою очередь, обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что Участник долевого строительства осуществляет оплату стоимости квартиры в размере 2 385 000 рублей.

Денежные средства, подлежащие уплате Застройщику Участником долевого строительства (взнос), предусмотренные п.1.2 договора уплачены Участником долевого строительства Застройщику в полном объеме и в предусмотренные договором сроки, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. ДД.ММ.ГГГГ. уплачено 200 000 рублей по ПКО №; ДД.ММ.ГГГГ. уплачено 2 185 000 рублей по ПКО №.

Срок окончания строительства жилого дома 4 квартал 2011 года, предусмотрен п.1.4 Договора.

В связи с тем, что Договор от ДД.ММ.ГГГГ. не был сдан на регистрацию в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краюДД.ММ.ГГГГ. между Лазаренко Е.О. и ООО «СБСБ» в лице директора Зайцевой Н.П. заключен договор об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с офисными помещениями и парковками по <адрес> №, согласно которому Застройщик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность истцу однокомнатную квартиру под условным №, расположенную на 10-м этаже с предварительной общей площадью 52,96 кв.м.

Срок окончания строительства жилого дома 4 квартал 2011 года (п.1.4 договоров). Срок передачи объекта участникам долевого строительства - в течение 60 дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – (п.1.4 договоров).

Договор был сдан на государственную регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ., кадастровый (условный) №, о чем имеется соответствующая отметка.

Претензий по поводу оплаты у сторон не имеется. Таким образом, участник строительства выполнил свои обязательства по оплате обусловленной стоимости. Застройщик же в свою очередь обязательства по вводу дома в и передаче квартиры Участнику долевого строительства не исполнил до настоящего времени.

В определенный договором строк жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены. Документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ответчиком не представлены.

Характеристика объекта незавершенного строительства в виде квартиры (однокомнатная квартира под условным №, расположена на 10-м этаже с предварительной общей площадью 52,96 кв.м.) указана в договоре участия в долевом строительстве, на основании ст.ст. 128, 130 ГК РФ, ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец вправе до окончания строительства дома требовать признания за ними права на незавершенный строительством объект.

Участвуя в инвестировании строительства на долевых началах, истица вступила в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально- определенного объекта - конкретной квартиры в многоквартирном доме.

На момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но исходя из степени завершенности строительства (55% готовности), спорная квартира фактически передана застройщиком истице. При этом квартира имеет индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства в составе многоэтажного жилого дома с офисными помещениями и парковками по <адрес>. Что соответствует сложившейся судебной практике, изложенной п.16 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г.

Согласно технического паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ выполненному ГУП СК «СКИ» Пятигорский филиал, площадь однокомнатной квартиры с условным номером <адрес>, составляет 52,7 кв.м.

Просила признать за Лазаренко Е.О. право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры с условным номером №, общей площадью 52,7 кв.м., этаж 10 жилого многоэтажного дома с офисными помещениями и парковками, расположенного по адресу: <адрес>. Взыскать с ООО «СБСБ» в пользу Лазаренко Е.О. расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

В судебное заседание истец Лазаренко Е.О., будучи надлежащим образом извещенная судом о времени и месте судебного заседания, не явилась, представив заявление о рассмотрении данного гражданского дела в ее отсутствие. С ходатайством об отложении судебного заседания, либо истребовании дополнительных доказательств не обращалась. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося истца Лазаренко Е.О., приняв во внимание представленное ею заявление.

В судебном заседании представитель истца Лазаренко Е.О., действующая на основании доверенности, Кирсанова О.В. пояснила, что истцу Лазаренко Е.О. о времени и месте судебного заседания известно, однако участвовать в судебном заседании не желает. Также пояснила, что исковые требования Лазаренко Е.О. к ООО «СБСБ», заявленные по данному гражданскому делу, полностью поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также заявлении об уточнении исковых требований и просила удовлетворить их в полном объеме.

Также пояснила, что удовлетворение требований истца о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры с условным номером №, общей площадью 52.7 кв.м., этаж – 10 жилого многоэтажного дома, с офисными помещениями и парковками, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит положениям Федерального закона №25 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Просила удовлетворить исковые требования Лазаренко Е.О.

Представитель ответчика ООО «СБСБ», в судебное заседание не явился, будучи неоднократно надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается материалами данного гражданского дела, не известив о наличии уважительных причин неявки. С ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращался. Однако в соответствии со ст.ст. 148-150 ГПК РФ, в целях подготовки и обеспечения состязательного процесса ответчику заблаговременно направлена копия искового заявления и приложенных к нему документов, разъяснены процессуальные права и обязанности. В нарушение требований ч.1 ст.167 ГПК РФ, не известил суд о причинах неявки и не представил доказательств уважительности этих причин.

Суд считает извещение ответчика ООО «СБСБ» надлежащим, с учетом положений ст.35 ГПК РФ, которые закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права, на судебную защиту. Согласно ч.1 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона. Ответчик от участия в процессе уклонился. При этом, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие и не заявлял ходатайств об отложении. С учетом указанного, судом предприняты все меры по извещению ответчика.

В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что представитель ответчика ООО «СБСБ» не желает участвовать в состязательном процессе, не явился в суд без уважительных причин и данное дело в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ возможно рассмотреть по имеющимся в деле доказательствам, поэтому суд считает возможным разрешить спор в его отсутствие, по имеющимся в деле материалам, расценивая его неявку как безосновательное затягивание процесса и злоупотребление своими процессуальными правами.

Вместе с тем, представителем ответчика ООО «СБСБ», действующим на основании доверенности, Павловским В.В. представлено письменное заявление о признании исковых требований Лазаренко Е.О., в котором указал, что в соответствии с договоренностью, достигнутой между истцом и директором ООО «СБСБ» ФИО5 и закрепленной гарантийным письмом от ДД.ММ.ГГГГ., ООО «СБСБ» не возражает против удовлетворения искового требования о признании за истцом права собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры с условным номером №, общей площадью 52,7 кв.м., этаж 10 жилого многоэтажного дома с офисными помещениями и парковками, расположенного по адресу: <адрес>.

В свою очередь, истец согласна отказаться от исковых требований о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 534 412,25 рубля, взыскании компенсации морального вреда в размере 500 000 рублей, взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно гарантийного письма от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «СБСБ» гарантирует доступ Лазаренко Е.О. (ее представителю, кадастровому инженеру) доступ на территорию строящегося многоэтажного дома по адресу: <адрес> для обмера и составления кадастрового паспорта 5-комнатной квартиры с условным номером №, общей площадью 138,09 кв.м., этаж 9; однокомнатная квартира с условным номером №, общей площадью 52,96 кв.м., этаж 10 жилого многоэтажного дома с офисными помещениями и парковками, расположенного по адресу: <адрес>. ООО «СБСБ» гарантирует добросовестное исполнение принятых договорных обязательств по передаче в собственность Лазаренко Е.О. после завершения строительства и сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: 5-комнатной квартиры с условным №, расположенной на 9-м этаже с предварительной общей площадью 138,09 кв.м.; 1-комнатной квартиры с условным №, расположенной на 10-м этаже с предварительной общей площадью 52,96 кв.м. ООО «СБСБ» подтверждает, что указанные квартиры под запретом или залогом не состоят и свободны от любых прав третьих лиц, о которых руководство предприятия не может не знать.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Пятигорского филиала ГУП СК «Ставкрайимущество», надлежащим образом извещенный судом о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается материалами данного гражданского дела, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Решение просят вынести в соответствии с действующим законодательством. С ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращался. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица представитель третьего лица Пятигорского филиала ГУП СК «Ставкрайимущество».

В судебное заседание не явился представитель третьего лица МУ «УАС и ЖКХ хозяйства администрации г.Пятигорска», надлежащим образом извещенный судом о дате, времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается материалами данного гражданского дела, не известив о причинах уважительности неявки в судебное заседание. С ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращался. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица МУ «УАС и ЖКХ администрации г.Пятигорска».

Заслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст.46) в соответствии с положением ст.8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом.

В соответствии с общим правилам ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Пределы осуществления гражданских прав установлены ст.10 ГК РФ, в соответствии с которой, в частности, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, в соответствии с п.3 ст.10 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ, способ своей защиты избирает истец.

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. П.п.1 п.1 ст.3 ГК РФ в числе оснований возникновения гражданских прав и обязанностей называет гражданско-правовой договор.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности. По общим правилам, указанным в п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Лазаренко Е.О. и ООО «СБСБ» заключен договор об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с офисными помещениями и парковками по <адрес> в <адрес>.

В соответствии с условиями договора предметом настоящего Договора является привлечение финансовых средств Участника долевого строительства для совместной реализации сторонами проекта по строительству многоэтажного жилого дома с офисными помещениями и парковками по <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику долевого строительства в собственность 1-комнатную квартиру с условным номером 33, расположенную на 10-м этаже с предварительной общей площадью 52,96 кв.м., стоимостью 2 385 000 рублей в построенном в соответствии с проектной документацией указанном жилом доме, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Таким образом, стороны брали на себя обязательства действовать совместно для достижения общей хозяйственной цели, которая была определена в договоре как строительство однокомнатной квартиры с условным номером 33, расположенную на 10-м этаже с предварительной общей площадью 52,96 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1.4 указанного договора, срок окончания строительства и сдача дома в эксплуатацию была определена на четвёртый квартал 2011 года.

Обязательства по инвестированию согласно условиям договора истцом исполнены в полном объёме, что подтверждается представленными квитанциями: к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 200 000 рублей; к приходному кассовому ордеру № на сумму 2 185 000 рублей, а всего на сумму 2 385 000 рублей.

Срок передачи квартиры, определённый сторонами в п.5.1 договора, согласно которого застройщик обязан передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее двух месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию.

Содержание указанного договора, заключенного ответчиком ООО «СБСБ» с Лазаренко Е.О. об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, а именно предмет, условия участия и взаимные права и обязанности сторон, указывает, что на гражданина возлагалась обязанность по оплате фактической стоимости строительства жилого помещения, а организация принимала на себя функции заказчика строительства определенного объекта недвижимости самостоятельно с обязательством передать гражданину в собственность обусловленное договором жилое помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Как усматривается из пояснений представителя истца, а также искового заявления, в связи с тем, что договор от ДД.ММ.ГГГГ. не был сдан на регистрацию в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ДД.ММ.ГГГГ. между Лазаренко Е.О. и ООО «СБСБ» заключен договор № об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с офисными помещениями и парковками по <адрес>.

Предметом названного договора является передача Участнику долевого строительства в собственность 1-комнатной квартиры с условным номером 33, расположенной на 10-м этаже с предварительной общей площадью 52,96 кв.м., стоимостью 1 059 200 рублей, расположенной по адресу: <адрес>.

Срок передачи квартиры, в п.5.1 договора был определен не позднее двух месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию, который нарушен. Дом в эксплуатацию не введен до настоящего времени.

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем сделана запись регистрации №.

Из представленного технического паспорта, составленного Пятигорским филиалом ГУП СК «СКИ», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., усматривается, что помещение с условным номером 33, расположенное по <адрес> в <адрес>, имеет общую площадь – 44 кв.м., а также площадь лоджий – 8.7 кв.м., т.е. всего 52.7 кв.м. При этом, указанное помещение входит в состав объекта незавершенного строительством многоквартирного дома – 55% готовности. Объект не сдан в эксплуатацию. Сведений о том, что указанное помещение является квартирой, технический паспорт не содержит.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права. Ст.130 ГК РФ указывает, что объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГКРФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В Федеральном законе от 30.12.2004г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", устанавливается исчерпывающий перечень допускаемых законодателем способов привлечения юридическим лицом денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов. При этом ч.3 ст.1 Закона о долевом строительстве устанавливает, что действие этого Закона не распространяется на отношения юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом РФ и законодательством об инвестиционной деятельности.

В свою очередь, ч.2 ст.2 Закона об инвестиционной деятельности (в ред. Федерального закона от 17.06.2010г. №119-ФЗ) выводит за сферу правового регулирования данного правового акта отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве.

Как видно, норма ч.3 ст.1 Закона о долевом строительстве предоставляет юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям право выбора договорной формы инвестиционной деятельности по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов), а следовательно, отношения с участием указанных субъектов могут быть оформлены различного рода гражданско-правовыми договорами. Таким образом, в специальном законодательстве об инвестиционной деятельности не содержится не только четких требований к форме и содержанию договора об инвестиционной деятельности (инвестиционного контракта), но и четкой отсылки к виду договора, который бы регулировал правоотношения в связи с инвестициями в строительство объектов недвижимости. Что позволяет придать, в правовом смысле, инвестиционным договорам природу не самостоятельного вида (типа) договора, а использовать в качестве характеристики договоров, имеющих инвестиционную экономическую направленность, позволяющим рассматривать договор участия в долевом строительстве в качестве одной из правовых конструкций инвестиционного договора, опосредующей инвестиционную деятельность в сфере строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, с целью последующего приобретения права собственности на помещения в таких объектах. Стало быть, в этом случае инвестиционный характер исследуемого договора не имеет решающего значения для целей его правового регулирования и в том числе правовой квалификации.

Так, Постановление Правительства РФ от 10.08.2007г. №505 «О порядке принятия федеральными органами исполнительной власти решений о даче согласия на заключение сделок по привлечению инвестиций в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества», являющееся единственным актом, содержащим дефиницию инвестиционного договора, определяет его как договор, устанавливающий права и обязанности лиц в связи с осуществлением ими деятельности по инвестированию бюджетных средств для строительства, реконструкции, реставрации недвижимого имущества независимо от наименования договора (инвестиционный договор, договор об инвестировании, договор (контракт) на реализацию инвестиционного проекта, договор участия в долевом строительстве, договор простого товарищества (договор о совместной деятельности), договор на строительство, реконструкцию, реставрацию объекта недвижимого имущества и т.д.). Как видно, предложенный термин инвестиционного договора не может считаться определением самостоятельного договорного обязательства, так как зафиксированное понятие инвестиционного договора в данном случае дано как собирательное, объединяющее различные правовые конструкции исходя из единой экономической цели участников инвестиционной деятельности. В этом плане вполне логично выглядят нормы инвестиционного законодательства, определяющие правовую форму взаимодействия участников инвестиционной деятельности, отсылая к общим положениям ГК РФ об обязательствах, сделках и договоре, и не устанавливая при этом, элементы каких обязательств следует применять. Данный вывод следует из содержания ст.27 ФЗ-214 от 30.12.2004г. о вступлении в силу этого Федерального закона. С момента вступления в силу Закона инвестиционная деятельность в жилищной сфере в РФ регулируется этим Законом. Однако, при этом следует иметь в виду, что его действие распространяется только на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства объектов, разрешение на строительство которых получено после 01.04.2005г. Таким образом, с учетом указанных признаков договор участия в долевом строительстве следует рассматривать в качестве одной из разновидностей инвестиционного договора, опосредующей инвестиционную деятельность, направленную на сохранение и получение в будущем дохода от произведенных вложений путем передачи денежных средств организации, основной профессиональной деятельностью которой является привлечение денежных средств для строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости с последующим приобретением права собственности на помещения в таких объектах.

Исковые требования истца направлены на признание за ней права собственности на квартиру в незавершённом строительством объекте гражданских прав, как на объект жилищных прав, соответственно, к данным правоотношениям не применяются ст.ст.15, 16 ЖК РФ, а требования и выбранный способ защиты соответствует правовой природе заключённого между сторонами договора, и не противоречит ст.128 ГК РФ, соответственно, требования в части признания права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме подлежат удовлетворению.

На основании ст.ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество установленное решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права установленного вступившим в силу решением суда.

Федеральный закон №214-ФЗ от 30.12.2004г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а именно в п.9 ст.4, указывается на то, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного к отношениям, возникшим из договора, заключённого гражданином-инвестором, являющимся участником долевого строительства многоквартирного дома, в целях приобретения в собственность жилого помещения для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей. В соответствии со ст.9 ФЗ от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары работы услуги для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителя» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Таким образом, своим бездействием по сдаче дома в эксплуатацию ответчик лишает истца возможности государственной регистрации права собственности на помещение.

На день рассмотрения спора в суде ООО «СБСБ» строительство жилого дома не завершил и дом в эксплуатацию не сдал, степень готовности, согласно представленного технического паспорта, составляет 55%.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Лазаренко Е.О. о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства в виде помещения с условным номером №, общей площадью 52,7 кв.м., находящегося на 10-ом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании с ООО «СБСБ» расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, однако каких-либо доказательств, подтверждающих оказание юридических услуг Лазаренко Е.О., суду не представлено. В связи с этим, суд отказывает в удовлетворении требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лазаренко ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью «СБСБ» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Признать за Лазаренко ФИО10 право собственности на объект незавершенного строительства в виде помещения с условным номером №, общей площадью 52,7 кв.м., находящегося на 10-ом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Лазаренко ФИО11 к Обществу с ограниченной ответственностью «СБСБ» о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья А.С. Беликов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>