Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2590/2013 ~ М-2676/2013 от 30.10.2013

2-2590\2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2013 года. г.Димитровград.

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Атамановой Т.П. при секретаре Сараевой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Димитровградской городской общественной организации – общество защиты прав потребителей «Справедливость» в интересах Сидоровой Л.П., Шмидт О.Н., Кучкина А.Н., Артюхиной Г.П., Кучкиной С.Н., Казаковой М.М., Ушановой А.Г., Теребийчук Т.Б., Сорокиной В.И., Кочкиной А.Д., Албаевой В.И., Албаева В.Н., Гарцевой Н.И., Обломкиной А.М., Медведевой С.А., Русаковой С.С., Беляевой Т.Д., Беляева В.Ф., Кормаковой Н.П., Ухова Н.С., Сидорова А.М., Гейер Т.П., Родиной Г.И., Еремеевой О.Е., Ковалевой М.В., Теребийчук С.Е., Чечневой О.И., Сердюковой Т.В., Ильиной О.В. к ООО «Сансервис» о признании действий по управлению многоквартирным домом незаконными, о признании незаконными действий по взиманию платы за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, прекращении взыскания указанной платы,

УСТАНОВИЛ:

Димитровградская городская общественная организация – общество защиты прав потребителей «Справедливость» в интересах Сидоровой Л.П., Шмидт О.Н., Кучкина А.Н., Артюхиной Г.П., Кучкиной С.Н., Казаковой М.М., Ушановой А.Г., Теребийчук Т.Б., Сорокиной В.И., Кочкиной А.Д., Албаевой В.И., Албаева В.Н., Гарцевой Н.И., Обломкиной А.М., Медведевой С.А., Русаковой С.С., Беляевой Т.Д., Беляева В.Ф., Кормаковой Н.П., Ухова Н.С., Сидорова А.М., Гейер Т.П., Родиной Г.И., Еремеевой О.Е., Ковалевой М.В., Теребийчук С.Е., Чечневой О.И., Сердюковой Т.В., Ильиной О.В. обратилась в суд с иском к ООО «Сансервис» с требованиями о признании действий по управлению многоквартирным домом незаконными, о признании незаконными действий по взиманию платы за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, прекращении взыскания указанной платы, в обоснование иска указали, что * 2008года между собственниками жилых помещений по пр.* д.* и ООО «Сансервис» заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: г.Димитровград пр.* д.*. Указанный договор заключен на основании ст.162 ЖК РФ на срок 5 лет. * 2013года в результате заочного голосования собственниками указанного дома принято решение о расторжении договора управления с ООО «Сансервис», направлено уведомление о расторжении договора с * 2013года. Также принято решение о заключении договора управления с УК ООО «ЖКХ - Сервис», утверждены тарифы на содержание жилого дома, на текущий ремонт, на текущий ремонт кровли, текущий ремонт электроснабжения. Председатель совета дома Сидорова Л.П. * 2013 года, * 2013года. * 2013года в адрес ООО «Сансервис» направляла уведомления о расторжении договора с * 2013года. ООО «Сансервис» продолжает выполнять действия по управлению домом. Считают такие действия ответчика незаконными, как и действия по выставлению счетов на оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, поскольку собственники помещений многоквартирного дома расторгли договор управления с ООО «Сансервис» с * 2013 года.

Просят признать действия ООО «Сансервис» по управлению многоквартирным домом незаконными, признать незаконными действия ООО «Сансервис» по взиманию платы за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, и прекратить взыскания указанной платы.

В судебном заседании представитель истца Шторм В.А., действующий на основании доверенности исковые требования поддержал, дал пояснения аналогично изложенным в иске, дополнив, что по условиям договора управления многоквартирным жилым домом по пр.* д.* г.Димитровграда договор считается действующим до * 2013года, условий о пролонгации данный договор не содержит. * 2013года состоялось общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома на котором председателем совета дома избрана Сидорова Л.П., принято решение избрать другую управляющую компанию в лице УК ООО «ЖКХ-СЕРВИС». * 2013года Сидорова Л.П., как председатель совета дома направила в адрес ООО «Сансервис» протокол внеочередного собрания собственников жилых помещений дома * по пр. * г.Димитровграда и уведомила о том, что с * 2013года договор управления прекращает свое действие. Считает, что все последующие после * 2013 года действия УК ООО «Сансервис» по обслуживанию дома и взиманию за это платы незаконны. Просит иск удовлетворить.

Истица Сидорова Л.П. исковые требования поддержала, дополнив, что у собственников многоквартирного жилого дома по пр.* г. Димитровграда имелось много претензий к ООО «Сансервис», связанных с ненадлежащим по их мнению управлению их домом. Срок договора управления многоквартирным жилым домом от * 2008года заключенный с ООО «Сансервис» заканчивался * 2013года, поэтому * 2013 года на общем собрании собственников многоквартирного жилого дома №* по пр. * г.Димитровграда принято решение о переизбрании управляющей компании на УК ООО «ЖКХ-СЕРВИС». О том, что состоялось собрание и принято решение не перезаключать договор управления с ООО «Сансервис» она лично уведомляла ответчика, неоднократно, заблаговременно до истечения срока договора направляла уведомления и прилагала копию протокола внеочередного общего собрания собственников от * 2013года, требовала передать техническую документацию на дом в УК ООО «ЖКХ-СЕРВИС». Но ее требования были оставлены без ответа. * 2013 года на доме появилось объявление о том, что УК ООО «Сансервис» прекратило управление домом, в связи с чем * 2013 года они заключили договор управления многоквартирным домом с новой управляющей компанией УК ООО «ЖКХ-СЕРВИС».

Истцы Артюхина Г.П., Ушанова А.Г.,Сорокина В.И., Албаева В.И., Албаев В.Н., Гарцева Н.И., Ухов Н.С. и Чечнева О.И. исковые требования поддержали.

Истцы Кучкина С.Н, Кочкина А.Д., Теребейчук С.Е., Теребейчук Т.Б., Кучкина А.Н., Казакова М.Н. в судебное заседание не явились, заявлениями просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Шмидт О.Н., Обломкина А.М., Медведева С.А., Русакова С.С., Беляева Т.Д., Беляев В.Ф., Кормакова Н.П., Сидоров А.М., Гейер Т.П., Родина Г.И., Еремеева О.Е., Ковалева М.В., Сердюкова Т.В., Ильина О.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Сансервис» Е.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 45 Закона РФ «О защите прав потребителей», общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) для осуществления своих уставных целей вправе, в том числе, осуществлять общественный контроль за соблюдением прав потребителей и направлять в орган государственного надзора и органы местного самоуправления информацию о фактах нарушения прав потребителей для проведения проверки этих фактов и принятия в случае их подтверждения мер по пресечению нарушений прав потребителей в пределах полномочий указанных органов; обращаться в суды с заявлениями в защиту прав потребителей и законных интересов отдельных потребителей (группы потребителей, неопределенного круга потребителей).

В соответствии со ст.46 Закона РФ «О защите прав потребителей» общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) вправе предъявлять иски в суды о прекращении противоправных действий продавцов (изготовителей, исполнителей) в отношении неопределенного круга потребителей.

Из материалов дела следует, что Сидорова Л.П., являясь председателем совета дома * по пр.* г.Димитровграда обратилась от имени собственников дома * по пр.* г.Димитровграда: Шмидт О.Н., Кучкина А.Н., Артюхиной Г.П., Кучкиной С.Н., Казаковой М.М., Ушановой А.Г., Теребийчук Т.Б., Сорокиной В.И., Кочкиной А.Д., Албаевой В.И., Албаева В.Н., Гарцевой Н.И., Обломкиной А.М., Медведевой С.А., Русаковой С.С., Беляевой Т.Д., Беляева В.Ф., Кормаковой Н.П., Ухова Н.С., Сидорова А.М., Гейер Т.П., Родиной Г.И., Еремеевой О.Е., Ковалевой М.В., Теребийчук С.Е., Чечневой О.И., Сердюковой Т.В., Ильиной О.В. в ДГООЗ «Справедливость» с требованием об обращении в суд с иском в защиту их прав и интересов (л.д.*).

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме могут передать управление таким домом управляющей организации, которая будет отвечать за содержание и ремонт общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года.

Изменение и расторжение договоров управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ).

Судом установлено, что * 2008 года между собственниками помещений многоквартирного жилого дома №* по пр.* г. Димитровграда и ООО «Сансервис» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от * 2007года заключен договор управления многоквартирным жилым домом №* по пр.* г. Димитровграда (л.д.*-*).

Согласно условиям договора договор заключен сроком на 5 лет, вступает в силу с * 2008 года (п.8.1, 8.2 договора).

Как следует из материалов дела по итогам внеочередного общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном жилом доме * по пр.* г.Димитровграда от * 2013года принято решение о расторжении договора управления заключенного с ООО «Сансервис» * 2008 года в связи с истечением срока его действия с * 2013года, кворум собрания составил * %, указанное обстоятельство подтверждается копией протокола от * 2013года (т.* л.д.*-*).

По итогам проведения указанного собрания утвержден Совет дома и выбрана председатель совета дома Сидорова Л.П., также принято решение о выборе управляющей компании в лице УК ООО «ЖКХ-СЕРВИС».

Однако, как следует из пояснений истцов договор управления многоквартирным жилым домом с УК ООО «ЖКХ-СЕРВИС» был заключен только * 2013 года.

Решением Димитровградского городского суда от 08.10.2013 года (т.* л.д.*-*), вступившим в законную силу 10.12.2013 года, установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ст. 161 ЖК РФ), удовлетворение заявленных истцом требований о прекращении договора управления с * 2013года в отсутствии заключенного договора с иной управляющей организацией приведет к невозможности соблюдения требований, предусмотренных п. 2 ст. 162 ЖК РФ, удовлетворение требований об обязании ответчика прекратить совершать действия по управлению многоквартирным домом № * по пр.* повлечет за собой причинение вреда третьим лицам, а потому суд решил прекратить действие договора управления многоквартирным домом, заключенным собственниками жилых помещений дома * по пр.* г. Димитровграда и ООО «Сансервис» * 2008года с момента вступления в законную силу настоящего решения.

Таким образом, несмотря на прекращение договора управления многоквартирным домом № * по пр.* от * 2008 года с * 2013 года по решению общего собрания собственников, ответчик УК ООО «Сансервис» фактически продолжало управлять данным домом до * 2013 года, решением суда, вступившим в законную силу срок прекращения договора управления установлен * 2013 года, т.е. в период с * 2013 по * 2013 ответчик правомерно осуществлял функции управляющей компании, начисляя при этом оплату ЖКУ и выставляя платежные документы, а потому у суда не имеется оснований для удовлетворения иска о признании действий УК ООО «Сансервис» по управлению многоквартирным домом с * 2013 года незаконными, о признании незаконными действий ответчика по взиманию платы за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с * 2013 года, прекращении взыскания указанной платы с * 2013 года, в иске надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Димитровградской городской общественной организации – общество защиты прав потребителей «Справедливость» в интересах Сидоровой Л.П., Шмидт О.Н., Кучкина А.Н., Артюхиной Г.П., Кучкиной С.Н., Казаковой М.М., Ушановой А.Г., Теребийчук Т.Б., Сорокиной В.И., Кочкиной А.Д., Албаевой В.И., Албаева В.Н., Гарцевой Н.И., Обломкиной А.М., Медведевой С.А., Русаковой С.С., Беляевой Т.Д., Беляева В.Ф., Кормаковой Н.П., Ухова Н.С., Сидорова А.М., Гейер Т.П., Родиной Г.И., Еремеевой О.Е., Ковалевой М.В., Теребийчук С.Е., Чечневой О.И., Сердюковой Т.В., Ильиной О.В. к ООО «Сансервис» о признании действий по управлению многоквартирным домом с * 2013 года незаконными, о признании незаконными действий по взиманию платы за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с * 2013 года, прекращении взыскания указанной платы с * 2013 года отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, 23.12.2013 года.

Судья: подпись Т.П. Атаманова