Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3210/2016 ~ М-3165/2016 от 05.08.2016

Дело № 2-3210/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2016 года г. Волгоград

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Чуриной Е.В.

при секретаре судебного заседания Соколовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Недорезова ФИО12, Совковой ФИО13 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области, Ткачук ФИО14 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости,

у с т а н о в и л:

Недорезов С.М., Совкова Н.М. обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости.

В обоснование заявленных требований указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Недорезов М.С. приобрел у Ткачук А.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно п.4 договора купли-продажи, стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет <данные изъяты> рублей. В соответствии с п.4 данного договора расчет за указанный объект недвижимости производится частями – <данные изъяты> рублей – за счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты, предоставленной по гарантийному письму <адрес>, в соответствии с ФЗ «О ветеранах» от ДД.ММ.ГГГГ №; до ДД.ММ.ГГГГ оставшаяся сумма из собственных средств в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ, обязательства, предусмотренные условиями договора купли-продажи исполнены Недорезовым М.С. в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> Недорезову М.С. было выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес>, в котором установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ Недорезов М.С. умер, не воспользовавшись правом на обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области с заявлением о погашении ипотеки. Кроме того, он был лишен возможности совместного обращения с Ткачук А.В. в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области, в связи с переменой места жительства последней. Истцы являются наследниками после смерти Недорезова М.С., однако в одностороннем порядке снять обременение с указанной квартиры они не имеют возможности, что послужило основанием для обращения в суд с указанным иском. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости - квартиры, общей площадью 29,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства, в порядке ст.39 ГПК РФ истцы изменили исковые требования, предъявив требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости к Ткачук А.В.

Истец Недорезов С.М. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил.

Истец Совкова Н.М. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, согласно ранее представленного заявления просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца Недорезова С.М. – Герасимова Е.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержала, на удовлетворении заявленных требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, согласно представленного заявления просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, в удовлетворении требований, заявленных к Управлению просит отказать.

Ответчик Ткачук А.В. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, согласно представленного заявления просит рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, дав правовую оценку доводам сторон, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии с пунктом 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

На основании пункта 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Ткачук А.В. (продавцом) и Герасимовой Е.С., действующей от имени и в интересах Недорезова М.С. (покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора, стоимость квартиры сторонами определена в размере <данные изъяты> рублей. Оплата по договору производится частично в размере <данные изъяты> рублей за счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты, предоставляемой по гарантийному письму Администрации Волгоградской области о предоставлении социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения в соответствии с Федеральным законом «О ветеранах» от ДД.ММ.ГГГГ №. Денежные средства перечисляются с лицевого счета Комитета по строительству и жилищно-коммунального хозяйства на счет продавца Ткачук А.В. в течении 14 календарных дней со дня предъявления в Комитет зарегистрированного в установленном порядке договора купли-продажи. Оставшаяся часть средств в размере <данные изъяты> рублей оплачивается покупателем за счет собственных средств до ДД.ММ.ГГГГ счет продавца Ткачук А.В. (пункт 4 договора)

Согласно п.11 договора право собственности покупателя на приобретаемую квартиру возникает с момента внесения сведений о праве в единый государственный реестр прав. Исполнение сторонами условий настоящего договора до государственной регистрации не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или заявления, которые могли быть приняты сторонами, в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

Как следует из материалов дела, обязательства по оплате стоимости квартиры, предусмотренные условиями договора купли-продажи, исполнены покупателем в полном объеме, что подтверждается гарантийным письмом Администрации Волгоградской области о предоставлении социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения в соответствии с Федеральным законом «О ветеранах» № от ДД.ММ.ГГГГ, а также копией кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности, Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области произведена регистрация ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано с обременением в виде ипотеки в силу закона.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Недорезов М.С. умер, не воспользовавшись правом на обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области с заявлением о погашении ипотеки, что исключает возможность подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении ипотеки.

Наследниками после смерти Недорезова М.С. являются: супруга Недорезова Ф.В., сын Недорезов С.М., дочь Совкова Н.М., которые в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти Недорезова М.С., что подтверждается материалами наследственного дела.

ДД.ММ.ГГГГ Недорезову С.М., Совковой Н.М. и Недорезовой Ф.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество Недорезова М.С. в виде <данные изъяты> доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Недорезова Ф.В. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-РК № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником после смерти Недорезовой Ф.В. является ее сын Недорезов С.М., которому ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> Кошкаревой Т.М. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество в виде <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм права, установив исполнение договорных обязательств Недорезовым М.С., как покупателем квартиры и невозможности обращения в Управление Росреестра по Волгоградской области с совместным заявлением залогодателя и залогодержателя о погашении ипотеки, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истцов, направленного на прекращение зарегистрированного обременения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, требования истцов к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного обременения недвижимого имущества осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Пунктом 53 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации предусмотрено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований Недорезова С.М., Совковой Н.М. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости, отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Недорезова ФИО12, Совковой ФИО13 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области, Ткачук ФИО14 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости – удовлетворить в части.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости - квартиры, общей площадью 29,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Недорезова ФИО12, Совковой ФИО13 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Справка: решение принято в окончательной форме 10 октября 2016 года в виду того, что пятый день, установленный ст.199 ГПК РФ пришелся на выходной день.

Председательствующий:                     Чурина Е.В.