Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-237/2022 (2-1907/2021;) ~ М-2307/2021 от 14.12.2021

К делу № 2-237/2022 г.

УИД: 23RS0022-01-2021-004501-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кропоткин                            15 февраля 2022 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Щербакова В.Н.,

при помощнике судьи Коломейцевой В.А..,

с участием представителя истца Некрасовой С.В. - Павличенко А.Н. по доверенности,

представителя ответчика Щербина Л. К. – адвоката Ивановой Ю.В., предоставившей удостоверение № от 24.12.2014 г. и ордер № от 15.02.2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Некрасовой Светланы Владимировны к Щербина Лидии Кузьминичны о признании договора дарения состоявшимся и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Некрасова С.В. просит суд: признать состоявшимся договор купли – продажи 1/8 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между Некрасовой Светланой Владимировной и Щербина Лидией Кузьминичной 22 июня 2015 года и признать за ней, Некрасовой С.В. право собственности на домовладение, литер «В,в», расположенное по адресу: <адрес>. Мотивирует свои требования тем, что на основании договора дарения 1/8 доли объектов недвижимости она является собственником 1/8 доли жилого дома общей площадью 29.3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> До нее собственником указанного имущества являлись Огуй Галина Ивановна и Щербина Лидия Кузьминична. 30 января 2013 года решением Кропоткинского городского суда был произведен реальный раздел строений домовладения № 24 по переулку <адрес> с прекращением права общей долевой собственности. Огуй Г.И. была выделена на ее 1/8 доли в жилом доме литер «В,в» комната № 2 площадью 8,5 кв.м., помещение № 1 площадью 6,4 кв.м., помещение № 4 площадью 5.1 кв.м., уборная литер «Г4» домовладения № 24 по <адрес>. В собственность Щербина Л.К. выделена на ее 1/8 доли в жилом доме литер. \«В,в» комната № 3 площадью 9,3 кв.м, домовладения № <адрес>. Таким образом в собственности ответчиков находится домовладение общей площадью 29.3 кв.м, литер «В,в», расположенное по адресу: <адрес>. В связи с тем, что она и Щербина Л.К. фактически оказались собственниками домовладения общей площадью 29.3 кв.м., литер «В,в», расположенного по адресу: <адрес>, и иных собственников нет, 22 июня 2015 года между ней и Щербина Лидией Кузьминичной был заключен договор купли-продажи 1/8 доли объектов недвижимости. При этом сам договор купли-продажи не составлялся, так как решили его составить при оформлении сделки. В связи с тем, что Щербина Л.К. уехала к своим детям, но пообещала приехать и дооформить сделку по отчуждению недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию перехода права собственности, своевременно зарегистрировать договор дарения в органах юстиции не получилось. Таким образом, являясь фактически собственником домовладения литер «В,в», расположенного по _адресу: <адрес>, оформить право собственности на указанное домовладение она не может.

В судебном заседании представитель истца Павличенко А.Н. поддержал доводы своего доверителя, пояснил, что найти ответчика его доверитель не смогла до настоящего времени, просил исковое заявление удовлетворить.

Ответчик Щербина Л.К. вызывалась в суд заказными письмами с уведомлением о вручении по адресу указанному в адресной справке, однако за судебным извещением в отделение почтовой связи не явилась и направленная в ее адрес корреспонденция возвращена в суд с пометкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Частью 1 статьи 120 этого же кодекса предусмотрено, что розыск ответчика объявляется судом по требованиям о взыскании алиментов, возмещении вреда, причиненного увечьем, иным повреждением здоровья или в результате смерти кормильца.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Розыск ответчика по делам данной категории статьей 120 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не предусмотрен.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что судебное разбирательство должно осуществляться посредством механизма, который обеспечивает наиболее эффективную судебную защиту для целей полного восстановления нарушенных прав и охраняемых законом интересов, при этом создание чрезмерных правовых препятствий при разрешение спора является недопустимым, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.119 ГПК РФ, поскольку он вызывался в суд заказными письмами с уведомлением о вручении, однако за судебным извещением в отделение почтовой связи не явилась и направленная в ее адрес корреспонденция возвращена в суд с пометкой «истек срок хранения» с назначением дежурного адвоката Ивановой Ю.В. в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, согласно ст.50 ГПК РФ, которая просила суд обратить внимание на то, что расписка о получении денежных средств, не является даже предварительным договором купли – продажи, просит вынести решение в соответствии с законом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 35 Конституции РФ - право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Понятие договора купли – продажи определено статьей 454 ГК РФ, из которой следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Установлено, что на основании договора дарения 1/8 доли объектов недвижимости истец Некрасова С.В. является собственником 1/8 доли жилого дома общей площадью 29.3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ею заявлены требования о признании состоявшимся договора купли – продажи 1/8 доли домовладения, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, пер. Ломоносова, 24, заключенный между Некрасовой Светланой Владимировной и Щербина Лидией Кузьминичной 22 июня 2015 года и признать за ней, Некрасовой С.В. право собственности на домовладение, литер «В,в», расположенное по адресу: <адрес>

Разрешая спор, суд считает несостоятельными доводы истца о том, что Некрасова С.В. и Щербина Л.К. как стороны в договоре, не могли зарегистрировать переход права собственности с убытием последней в иное место жительство.

При разрешении данного спора суд, руководствуясь положениями действующего законодательства, определяющих понятие договора дарения, и регламентирующих момент перехода права собственности на недвижимое имущество, исходит из того, что передача спорного жилого помещения в собственность истца не была оформлена. Данные обстоятельства, являющиеся юридически значимыми для правильного разрешения данного спора, суд считает установленными.

Кроме того, согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

Согласно ст.574 ГК РФ дарение сопровождается передачей дара одаряемому. Передача дара недвижимого имущества осуществляется посредством вручения правоустанавливающих документов. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Из правового смысла вышеприведенных норм юридически значимыми обстоятельствами для вывода о состоявшемся договоре дарения является не только письменно оформленный документ, но и факт передачи и принятия дара, а также должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

    В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

    В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу п. 1 ст. 161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

    Истец предоставил в материалы дела оригинал расписки, написанной по ее утверждению, от имени Щербина Л.К. 22.06.2015 года, в которой указано, что последняя получила деньги от Некрасовой С.В. в сумме 200 000 рублей за 1/8 доли жилого дома, площадью 29,3 кв.м., расположенного по адресу: г<адрес>

Текст расписки от имени ответчика, которую истец указывает, и как договор дарения и как договор купли - продажи, и на которую ссылается как на обоснование своих требований, при ее прочтении, не содержит указания на передачу квартиры в собственность истца, не отражает полную стоимость спорного имущества.

Расписка — это односторонний документ, который дает гарантию на какое-либо действие, например, получение денег в долг, обязательство его вернуть, передачу важных бумаг, отсутствие претензий и в настоящем случае данная расписка не может рассматриваться,ни как договор дарения, ни как договор купли - продажи, исходя из его правового определения, изложенного в ст. 572 ГК РФ, а также не обладает признаками сделки, предусмотренными ст.ст. 158-161 ГПК РФ.

Более того, проверить подлинность расписки, в настоящем случае и намерения лица, ее написавшего по передаче жилого помещения в собственность истца, не представляется возможным, в связи с неизвестным местом жительства ответчика.

    Акта приема-передачи спорного имущества или иных документов, подтверждающих волю ответчика о передаче спорного недвижимого имущества истцу, суду не предоставлено.

В условиях состязательности процесса, истцом не представлено надлежащих и неопровержимых доказательств передачи Щербиной Л.К. ей документов на указанныйжилой дом.

Правоустанавливающие на спорный жилой дом документы истцом не были представлены суду.

Таким образом, в условиях состязательности процесса, истцом не представлено суду надлежащих и неопровержимых доказательств, подтверждающих передачу ей самого жилого помещения, проявления ею, как собственником, мер по сохранности и поддержания в надлежащем состоянии жилого помещения.

Истцом не представлено суду каких-либо надлежащих доказательств, подтверждающих намерение сторон зарегистрировать договор, совершение действий, направленных на подготовку, а также подачу заявления и необходимых документов в регистрирующий орган.

С учетом указанных и установленных судом обстоятельств, отсутствие государственной регистрации, отсутствие исполнения незарегистрированной сделки, доказательств передачи по сделке истцу в собственность указанного недвижимого имущества, которые являются юридически значимыми для разрешения данного спора, суд приходит квыводу, что требования истца о признании заключенным договора купли – продажи от 22.06.2015 недвижимого имущества - 1/8 доли жилого дома, площадью 29,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и признании права собственности на указанное жилое помещение, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

     В удовлетворении искового заявления Некрасовой Светланы Владимировны к Щербина Лидии Кузьминичны о признании договора дарения состоявшимся и признании права собственности – отказать.

    Мотивированное решение изготовлено 18.02.2022 года.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через Кропоткинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: