Решение по делу № 2-115/2012 ~ М-113/2012 от 06.07.2012

Дело № 2-115\2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

С.Солонешное 14 сентября 2012 г.

Солонешенский районный суд Алтайского края в составе:

Судьи Стрельченя Л.В.

При секретаре Беляновой Н.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Солонешенского сельсовета о признании обмена земельными участками состоявшимся, признании права собственности на земельный участок в размере 5,4 гектара по р. « <данные изъяты>»,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Солонешенский районный суд с указанным иском. В обосновании исковых требований ссылается на следующие обстоятельства. Он являлся собственником земельного участка в урочище « <данные изъяты>» в размере 5,4 га, расположенного по адресу <адрес> на основании права собственности на землю, бессрочное(постоянное) пользование землей, выданного на основании постановления Администрации Красноануйского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ. С указанного периода времени и до 1997года истец пользовался указанным земельным участком. В 1997 году в частном секторе началось увеличиваться поголовье скота, стало не хватать пастбища, стада стали вытаптывать траву в урочище « Быков лог» и заявитель написал заявление в администрацию Красноануйского сельсовета об обмене земельного участка в урочище « Быков лог» на земельный участок, принадлежащий Новинкину, который уехал в <адрес> на постоянное место жительство, земельный участок расположен по р. « Язевка» размером 4,0га. Летом 1999 года истца в администрацию Красноануйского сельского совета вызвала землеустроитель ФИО5 и предложила обменять земельный участок в урочище « Быков лог» 5,4га на земельный участок по р. «Язевка» 4,0га. В свидетельстве на праве собственности на землю, бессрочное(постоянное) пользование землей ФИО5 своей рукой написала- возвращено под пастбище. Истец согласился на обмен указанного земельного участка и картофельное поле 0,84га, которое граничит рядом с земельным участком по р. « Язевка». В настоящее время ему необходимо оформить документы на земельные участки, обратился с заявлением в администрацию Солонешенского сельсовета, но ему было отказано, так как отсутствуют документы, подтверждающий обмен земельными участками. Просит признать обмен состоявшимся и признать право собственности на земельный участок 5,4га по р. « Язевка».

В судебном заседании ФИО1 уточнил исковые требования, просит признать обмен земельного участка, расположенного в урочище « Быков лог» размером 5,4га на два земельных участка, расположенных по ручью « Язевка» -покос Новинкина 4,0га и картофельное поле 0,84га состоявшимся и признать право собственности на указанные земельные участки за истцом.

В судебном заседании истец ФИО1 требования уточненные поддержал в полном объеме, просит их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что земельный участок « Быков лог» размером 5,4га пользуется с 1972 года, затем на данный земельный участок ему выдано свидетельство на бессрочное(постоянное)пользование землей. В 1997 года стало не хватать пастбища для КРС, коровы стали заходить на земельный участок и вытаптывать траву. Рядом с « Быковым логом» находился земельный уча сток размером 4,0 га, принадлежащий Новинкину, который уезжал в <адрес>, истец написал заявление в Красноануйский сельский совет об обмене земельного участка. Летом 1999 года истца в Красноануйский сельский совет вызвала землеустроитель ФИО5 и предложила обменять земельный участок в урочище « Быков лог» 5,4га на земельный участок по ручью «Язевка» 4га. В свидетельстве на праве собственности на землю, бессрочное(постоянное) пользование землей ФИО5 своей рукой написала- возвращено под пастбище. Истец согласился на обмен указанного земельного участка и попросил еще предоставить картофельное поле 0,84га, которое граничит рядом с земельным участком по ручью « Язевка». Документы не составляли, все происходило устно, акт передачи земельного участка так же не составляли. В настоящее время земельным участком в урочище « Быков лог» не пользуется, пользуется покосом Новинкина( так называет истец земельный участок) 4,0га, а картофельным полем пользуется ФИО6, так как в 1998 году данный земельный участок закрепили за его отцом ФИО8, истец полагает, что это не законно, не однократно обращался в судебные инстанции с заявлением о признании постановления о выделе земельного участка –картофельного поля за Шишкуновым не законным. На земельный участок, которым пользуется в настоящее время истец, правоустанавливающие документы отсутствуют. Имеется только договор аренды. Истцу необходимо оформить документы на земельный участок, просит признать обмен состоявшимся и признать право собственности на земельный участок размером 4,0га и картофельное поле 0,84 га по ручью « Язевка».

Представитель ответчика <адрес> ФИО7 требования не признал в полном объеме, в судебном заседании пояснил, что документы, подтверждающие обмен земельными участками отсутствуют. Истец ФИО1 пользуется земельным участком размером 4,0га, расположенным по ручью « Язевка» в <адрес> на основании договора аренды, регулярно оплачивает налоги за пользование земельным участком. Картофельным полем, расположенным по ручью « Язевка» размером 0,84 га пользуется на основании договора аренды ФИО6, так как еще в 1998 году его отец обратился ранее ФИО1 с заявлением о предоставлении ему данного земельного участка в пользовании по договору аренды. Изъятие земельного участка « Быков лог» не произошло, кроме того в архиве не могут найти постановление администрации Красноануйского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждающие выдачу истцу свидетельства на право бессрочного(постоянного) пользования земельными участками « Быков лог», «Землянушка» и « Исакова яма». Изначально картофельное поле 0,84 га в 1998 году было передано истцу, но затем данное постановление было отменено как незаконное, так как данный земельный участок находился в ведении администрации Солонешенского сельсовета. Указанный земельный участок был изъят у ФИО1 и в этот период времени подал заявление на пользование земельным участок ФИО8, ему по договору аренды был передан данный земельный участок, в настоящее время земельным участком пользуется его сын ФИО6 Спорные земельные участки находятся в ведении администрации Солонешенского сельсовета, в настоящее время администрации Красноануйского сельсовета не существует, все документы находятся в Солонешенском сельском совете, землеустроитель Сафонова умерла. Администрация Солонешенского сельсовета неоднократно предлагала истцу ФИО1 предоставить земельный участок по договору аренды в другом месте, но ему по каким-то непонятным причинам необходимо именно картофельное поле 0,84га.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании полагает, что в требованиях истца необходимо отказать, так как ранее картофельным полем 0,84 га пользовались работники райпотребсоюза, ФИО6 работал шофером в данной организации, ему стало известно, что работники организации не желают на этом земельном участке сажать картофель и он предложил отцу взять данный земельный участок в аренду, с 1998 года его отец пользовался данным земельным участком, в настоящее время пользуется ФИО6, а ФИО1 с 1999 года обращается в суд о незаконности выделении данного земельного участка Шишкуновым. Истец не косит траву на земельных участках, хозяйства не держит, третьему лице не понятно, почему он обращается в суд. Обмена земельными участками не было.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснил, что в 1999 году он работал главой администрации Красноануйского сельсовета. Землеустроитель Сафонова составляла договора аренды на земельные участки. По согласованию с собственником земельного участка его можно обменять и заключить новый договор аренды. О том, что граждане обменялись земельными участками, должны поставить в известность главу сельсовета. Свидетель не помнит, что бы Красноануйская администрация меняла земельные участки ФИО1 Ему предлагали земельные участки в другом месте, но он не хочет.

Третье лицо- представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не прибыл, о дне и времени рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Выслушав стороны, изучив представленные материалы дела, суд полагает, что в исковых требованиях необходимо отказать по следующим основаниям.

В соответствии со ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже( глава 30), если это не противоречит правилам настоящей статьи и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной следки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.549,550,551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество(ст.130 ГК РФ); договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а так же иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что истец имеет свидетельство № на право собственности на землю, бессрочное(постоянное) пользование землей, выданное на основании постановления администрации Красноануйского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ за №. В данном свидетельстве указано в бессрочное(постоянное) пользование передано 5,4га земельного участка « Быков лог»( л.д.4). В свидетельстве рукописным текстом указано-возвращено под пастбища. Документов возврата в судебное заседание истцом не предоставлено. Администрацией Солонешенского сельского совета предоставлены справки, в котором указано, что спорные земельные участки, расположенные по ручью « Язевка» бывший покос Новинкина 4,0га и картофельное поле 0,84га, урочище « Быков лог» находятся на землях в ведении Солонешенского сельсовета. ФИО1 заключен договор аренды с Красноануйской сельской администрацией на земельный участок 4,0га ДД.ММ.ГГГГ для сенокошения. Сторонами не оспаривается тот факт, что истец пользуется земельным участком в настоящее время. Земельный участок- картофельное поле 0,84 га предоставлен в аренду ФИО6

В силу ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц(частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Право собственности на землю включает три правомочия: владения, пользования и распоряжения землей.

В п.59 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Материалами дела установлено, что истец не является собственником земельного участка покос Новинкина 4,0га и картофельное поле 0,84га, расположенных по <адрес> в <адрес>. Истец пользуется земельным участком –покосом Новинкина 4,0 га в течение длительного времени на основании договора аренды, земельный участок находится в ведении администрации Солонешенского сельского совета. О том, что земельный участок « Быков лог» 5,4га был обменен на два земельных участка покос Новинкина 4,0га и картофельное поле 0,84га истцом в судебное заседание не предоставлено, документов, подтверждающих обмена нет, истцом данный фат не оспаривается, право собственности на земельный участок « Быков лог» у истца не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Спорный земельный участок- картофельное поле 0,84га так же находится на землях в ведении администрации Солонешенского сельсовета. Сдан в аренду ФИО6, что подтверждается договором аренды. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок был предоставлен в аренду истцу, но постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ указанное постановление отменено. Истец обращался в Солонешенский районный суд о признании действий администрации Красноануйского сельского совета незаконными, имеются вступившие в законную силу решения Солонешенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, определение <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ об оставлении решения без изменения.

По сообщению государственного регистратора за истцом зарегистрирован земельный участок по адресу <адрес>емли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Других земельных участков нет.

При вышеизложенных обстоятельствах у суда нет оснований признать обмен состоявшимся и признать право собственности на земельные участки –покос Новинкина в размере 4,0га и картофельное поле размером 0,84га,расположенных по р.» Язевка» за истцом.

На основании изложенного и ст.194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В исковых требованиях ФИО1 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Солонешенский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.В.Стрельченя