Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3124/2012 ~ М-2200/2012 от 20.03.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи         Стебуновой Е.Ю.

при секретаре                     Цой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаевой Е.В. к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

    Истица обратилась в суд с иском к ООО «ответчик» о признании за ней права собственности на квартиру № по адресу: АДРЕС

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор №, по условиям которого продавец обязуется передать, а покупатель принять и оплатить спорную квартиру (л.д.8-9). ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи квартиры (л.д.12). Истец полностью выполнила свои обязательства, предусмотренные данным договором. Однако ответчик не выполнил обязательства, предусмотренные п. 1.6 Договора, а именно: не подготовил пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности истца на квартиру. Несмотря на то, что дом введен в эксплуатацию, открытие государственной регистрации до настоящего времени не осуществлено. В настоящее время истица лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру, в связи с чем, была вынуждена обратиться в суд. Просила взыскать неустойку в размере 6662987,53 руб. и компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.

Истица в судебное заседание не явилась, направив представителя, который требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ООО «ответчик» в судебное заседание представителя не направили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истицы, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен инвестиционный контракт № между ГНУ «наименование» и ООО «ответчик» на строительство жилого комплекса и объектов социальной и инженерной инфраструктуры, общей площадью 280 000 кв.м., включая общую жилую площадь около 200 000 кв.м.

    Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому поз. по ГП № присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

    Постановлением Администрации ... района от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «ответчик» 1-го пускового комплекса 2-ой очереди строительства (западная часть) жилого многоэтажного комплекса с объектами культурно-бытового, социального назначения и инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик» и Щербаковой Е.В. заключен договор №, согласно которому стороны договорились об уплате векселя путем передачи части прав, принадлежащих ООО «ответчик» на основании инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: о прекращении обязательства путем передачи права на квартиру №, общей площадью жилых помещений 31,7 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, прошло технический учет.

Истец полностью выполнила взятые на себя по договору обязательства. ДД.ММ.ГГГГ подписан предварительный Акт приема-передачи квартиры для проведения ремонтных и отделочных работ. Однако ответчиком условия соглашения надлежащим образом не исполнены, а именно: истцу не представлены правоустанавливающие документы на спорное имущество.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Исаевой Е.В. в части признания за ней права собственности на квартиру основаны на законе и подлежат удовлетворению.

    Требование о взыскании неустойки суд находит не состоятельной, поскольку ст. 395 ГК РФ предусматривает взыскание неустойки за нарушение денежного обязательства. Никакого денежного обязательства ответчик перед истицей не имеет, в связи с чем суд не находит оснований для применения ст. 395 ГК РФ к возникшим правоотношениям.

В соответствии с требованиями статьи 151 ГК РФ компенсации подлежит моральный вред в случае в случае его причинения действиями, нарушающими личные неимущественные права либо посягающими на принадлежавшие гражданину другие нематериальные блага.

Судом разрешен спор о защите имущественного права Исаевой Е.В., на которое положения статьи 151 ГК РФ не распространяется.

Суд считает, что требование истца о компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб. не основано на законе и не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Исаевой Е.В. право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС

    В удовлетворении требований Исаевой Е.В. к ООО «ответчик» о взыскании неустойки в размере 666298,53 руб. и компенсации морального вреда в размере 50000 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья: