Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1383/2014 ~ М-1247/2014 от 09.06.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

...г. Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

председательствующего Головачевой О.В.,

при секретаре Зайнетдиновой Д.Ф.,

с участием истца Момса Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по исковому заявлению Момса Екатерины Михайловны к Риделю Юрию Александровичу, Реутовой Тамаре Николаевне, Якуповой Наталье Николаевне, Осипову Владимиру Николаевичу, Якуповой Диане Рафаилевне, Прохоровой Светлане Николаевне, мэрии г.о.Тольятти, третьему лицу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л :

Момса Е.Ю. является собственником земельного участка, относящегося к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием: для дальнейшей эксплуатации жилого дома, общей площадью 343 кв.м, расположенного по адресу: ...., который получила в порядке наследования.

При проведении межевых работ кадастровым инженером установлено, что фактические границы земельного участка и его площадь не соответствуют учетным данным, а стереотопографическая съемка по состоянию на ... г. соответствует фактическим границам и площади участка.

Момса Е.М. обратилась в суд с исковым заявлением об установлении местоположения границ и площади земельного участка к Риделю Ю.А., Реутовой Т.Н., Якуповой Н.Н., Осипову В.Н., Якуповой Д.Р., Прохоровой С.Н., мэрии г.о.Тольятти, третьему лицу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области.

В ходе судебного заседания, отказавшись от требований к мэрии г.о.Тольятти, Момса Е.М. иск поддержала и показала, что в октябре .... в порядке наследования она получила в собственность земельный участок, предназначенный для дальнейшей эксплуатации жилого дома, по адресу: .....

В текущем году при проведении работ по межеванию земельного участка и внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о фактических границах и площади используемого участка, на основании межевого плана от .... изготовленного кадастровым инженером ФИО11 (квалификацион­ный аттестат №63-11-227),установлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 498 кв.м.

В соответствии с заключением кадастрового инженера границы земельного участка на местности сложившиеся, существуют на местности более пятнадцати лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения. Кроме того, стереотопографическая съемка по состоянию на ... год, полученная в отделе архитектуры ...., подтверждает фактические границы и площадь участка, существующие на местности в настоящее время.

Границы участка согласованы со смежными землепользователями и не нарушают их права и законные интересы.

Увеличение площади участка на 155 кв.м. является допустимым, поскольку отвечает
требования ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и Правилам пользования и застройки г.о.Тольятти.

Истец просит установить местоположение границ земельного участка по характерным точкам уточненных координат в системе Х и Y на основании предоставленных сведений, установив, что площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...., равна 498 кв.м.

Ответчик Якупова Д.Р. исковые требования Момса Е.М. признала полностью, пояснив, что границы с соседним землепользователем являются неизменными на протяжении длительного времени, границы определены забором, сложившиеся, спора нет.

Ответчики Ридель Ю.А., Реутова Т.Н., Якупова Н.Н., Осипов В.Н., Прохорова С.Н. в суд не явились, возражений по иску не выразили.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в суд не явился, направил в суд распечатанные фрагменты акта о включении сведений о ранее учтенном земельном участке, на основании в которых в ГКН внесены сведения о ранее учтенных земельных участках и истца и соседних землепользователей.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив представленные письменные доказательства, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Момса Е.М. является собственником земельного участка с кадастровым (условным) номером ..., по категории земель относящегося к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием: для дальнейшей эксплуатации жилого дома, общей площадью 343 кв.м, расположенного по адресу: ...., что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права ....

Основанием регистрации права Момса Е.М. явилось свидетельство о праве на наследство по закону, выданное истцу после смерти ФИО12, умершей ...

ФИО12 на основании свидетельства о праве собственности на землю под индивидуальный жилой дом принадлежал земельный участок, площадью 0,0343 кв. м ...

В соответствии со ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Управлением Росреестра по Самарской области истец извещен об отсутствии в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства по г.Тольятти, и картографического материала на земельный участок истца (л.д.25).

В силу ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9 статьи 38).

Для определения границ земельного участка осуществляется его межевание.

Согласно п.2 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства межевание объектов землеустройства проводится: как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности (далее - упорядочение на местности границ объекта землеустройства).

В соответствии со ст. 39 ч.1 ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ (в ред. от 23.07.2013г., с изм. От 23.06.2014г.) «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Актом согласования местоположения земельного участка с соседними землепользователя согласованы границы и площадь земельного участка (л.л.д.21 оборот, 22).

Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области предоставлены сведения о ранее учтенных земельных участках, анализ которых приводит суд к выводу, что с соседними землепользователями спора по границам нет.

С учетом положений ст. 27 ч.5 п. ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» возможно уточнение площади земельного участка на величину не более чем, предельный минимальный размер земельного участка, установленный органом местного самоуправления для земель соответствующего целевого назначения. Пунктом 4 ст.ЗЗ Правил землепользования и застройки г.о.Тольятти установлен минимальный размер земельного участка для размещения индивидуального жилого дома - 450 кв.м. Таким образом, увеличение площади на 155 кв.м. соответствует требованиям законодательства.

Истец для получения кадастрового паспорта .... обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, предоставив межевой план, но решением от 25.04.2014г. приостановлено осуществление государственного кадастрового учета в связи с тем, что конфигурация и площадь участка, указанные в представленных документах, отличаются от конфигурации и площади земельного участка в межевом плане.

Анализ стереотопографической съемки по состоянию на .... и документы межевания подтверждают, что существующая конфигурация и площадь земельного участка истца соответствуют прежним размерам.

На основании замера составлен межевой план от ...., согласно которому площадь спорного земельного участка, по существующим координатам имеет площадь 498 кв.м, координаты положения земельного участка уточнены в системе Х и Y, которые должны быть учтены при постановке земельного участка на кадастровый учет ...

Поскольку истец исчерпал возможные варианты внесудебного порядка оформления прав на фактически используемый и занимаемый земельный участок, иного способа оформить документы по межеванию у истца не, его иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Момса Екатерины Михайловны удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:09:0201061:1328, расположенного по адресу: ...., площадью 498 кв.м., по установленным координатам характерных точек, согласно межевого плана в координатах:

1 X 15665.40 Y 42876.58

2 Х 15665.49 Y 42889.76

3 Х 15665.51 Y 42892.21

4 Х 15634.86 Y 42893.64

5 Х 15634.80 Y 42892.13

6 Х 15634.42 Y 42884.31

7 Х 15633.65 Y 42877.57

8 Х 15638.86 Y 42877.13

9 Х 15645.39 Y 42876.88

10 Х 15655.21 Y 42876.86

11 Х 15659.38 Y 42876.80

12 Х 15659.62 Y 42876.72

Названное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр кадастра недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером .... расположенного по адресу: ...., площадью 498 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г.Тольятти.

Судья: О.В. Головачева.

Решение в окончательной форме изготовлено ..... Судья-