Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-222/2014 ~ М-77/2014 от 14.01.2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 марта 2014 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Сафоновой Н.А.,

с участием старшего помощника прокурора г. Жигулевска Архангельского Е.А.,

представителя истца – ОАО «Альфа-Банк» – Сафроновой О.А., действующей на основании доверенности от 05.11.2013 года,

представителя ответчика Васильевой Ю.М., действующей также в интересах несовершеннолетней Шингур Ирины Александровны – назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Деренской Е.С., представившей ордер № 410-14/068 от 12.03.2014 г.,

при секретаре Шушкановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-222/2014 по иску ОАО «Альфа-Банк» к Васильевой Ю. М., действующей также в интересах несовершеннолетней Шингур И. А., о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Альфа-Банк» предъявил в суд иск к ответчикам, требуя признать их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета по данному адресу, выселить без предоставления другого жилого помещения, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче настоящего иска.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Васильевой Ю.М., Васильевым Э.В. был заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым заемщикам был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок 182 месяца для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являлась ипотека вышеуказанного имущества. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками обязательств по кредитному договору банк обратился в суд с иском о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Мещанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования удовлетворены в полном объеме. В ходе исполнительного производства вышеуказанное имущество было передано ОАО «Альфа-Банк», который принял его в собственность. Право собственности истца зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. В указанном жилом помещении до настоящего времени зарегистрированы и проживают ответчики. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам банком было направлено требование об освобождении жилого помещения и добровольном снятии с регистрационного учета в течение семи дней, которое ими получено, однако до настоящего времени требования истца не выполнены.

В судебном заседании представитель истца – Сафронова О.А. заявленные требования и доводы искового заявления поддержала.

Представитель ответчика Васильевой Ю.М., действующей также в интересах несовершеннолетней Шингур И.А. – назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Деренская Е.С. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что каких-либо доказательств в обоснование своей позиции предоставить не может.

Исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему по праву собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение проживающим с ним членам семьи, либо на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании - иным гражданам.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи ( ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 107 ФЗ «Об исполнительном производстве» выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Представленными суду документами: копией кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-14); копией решения Мещанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7) подтверждается, что квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, была приобретена Васильевой Ю.М. и Васильевым Э.В. с использование денежных средств, полученных по кредитному договору, заключенному с ОАО «Альфа-Банк», право собственности имело обременение в виде ипотеки. В связи с неисполнением ответчиками обязательств, кредитный договор был досрочно расторгнут и по решению суда с ответчиков взыскана образовавшаяся задолженность, взыскание обращено на заложенное имущество – квартиру указанному выше по адресу.

Из имеющейся в деле копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), судом установлено, что собственником квартиры, площадью 68,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> является ОАО «Альфа-Банк», право в ЕГРП зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ОАО «Альфа-Банк» было направлено ответчикам требование об освобождении вышеуказанного жилого помещения и снятии с регистрационного учета в течение семи дней с момента получения требования (л.д. 16-19), требование было получено ответчиками ДД.ММ.ГГГГ г..

Согласно справке РЭУ от ДД.ММ.ГГГГ ответчики: Васильева Ю.М. и Шингур И.А. зарегистрированы по данному адресу по настоящее время (л.д. 20).

Свидетель ФИО в судебном заседании показала, что она, являясь представителем ОАО «Альфа-Банк», в рамках исполнительного производства, после обращения взыскания на квартиру по адресу: <адрес> занималась ее оформлением в собственность банка. После регистрации права собственности на квартиру за ОАО «Альфа-Банк», поехала снимать показания счетчиков, встретилась с Васильевой Ю.М., которая вышла из квартиры. В следующие приезды ответчиков в квартире она не заставала, но со слов соседей ей известно, что Васильева Ю.М. приезжает туда, остается в квартире.

Свидетель ФИО. в судебном заседании показал, что знаком с ответчиками по работе (в связи с имеющейся задолженностью по оплате жилья), общались на протяжении несколько лет. Ему известно, что Васильева Ю.М. с семьей проживала в квартире по адресу: <адрес>. Несколько недель назад он (свидетель) приходил к ней, но дверь никто не открыл. Соседи утверждали, что Васильева Ю.М. была дома.

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчики членами семьи собственника жилого помещения, по смыслу жилищного законодательства (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ), не являются, в то время как право граждан, не являющихся членами семьи собственника, на проживание в жилом помещении, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, должно быть оформлено гражданско-правовым договором, который регулировал бы взаимоотношения таких граждан с собственником. Доказательств наличия между сторонами такого договора суду не предоставлено. Будучи заселенными в данное жилое помещение предыдущим собственником они, в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, утратили право проживания в нем в момент перехода прав на объект к иному лицу. По требованию собственника в установленный им срок жилое помещение не освободили.

Учитывая изложенное, суд в соответствии со ст. 304 ГК РФ и ст. 35 ГК РФ находит заявленные требования о признании ответчиком утратившими право пользования спорным жилым помещением, выселении ответчиков, подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что каждый из ответчиков зарегистрирован в спорной квартире, они продолжают использовать спорное жилое помещение, а собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением права владения, а также требовать выселения граждан, права пользования жилыми помещениями у которых прекращены. Разрешая требования о снятии ответчиков с регистрационного учета, суд по изложенным выше мотивам, в порядке ст. 304 ГК РФ, признает их подлежащими удовлетворению.

При разрешении спора в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Васильевой Ю.М. и Шингур И.А. подлежат взысканию в равных долях понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной при предъявлении искового заявления в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Альфа-Банк» удовлетворить.

Признать Васильеву Ю. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шингур И. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Выселить Васильеву Ю. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шингур И. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Снять Васильеву Ю. М., Шингур И. А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Взыскать с Васильевой Ю. М. в пользу ОАО «Альфа-Банк» в возмещение понесенных по делу судебных расходов <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Шингур И. А. в лице законного представителя Васильевой Ю. М. в пользу ОАО «Альфа-Банк» в возмещение понесенных по делу судебных расходов <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда Н.А. Сафонова