Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-123/2012 (2-3591/2011;) ~ М-3307/2011 от 12.12.2011

Мотивированное решение изготовлено 26.01.2012 года.

Дело № 2-123/12

Решение

Именем Российской Федерации

25 января 2012 года

Ленинский районный суд г. Мурманска

В составе:

Председательствующего судьи: Л.Г. Пасечной

При секретаре: О.О. Боровиковой

С участием истца: Г.А. Сидоровой

С участием представителя истца: Н.К. Аксеновской

С участием представителя ответчика: Я.Н. Атрашкевич,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сидоровой Г.А. к ООО УК «Мурманскжилсервис» о признании незаконными действий по начислению платы за содержание и ремонт многоквартирного дома и обязании произвести перерасчет

Установил:

Сидорова Г.А. обратилась в суд с иском к ООО УК «Мурманскжилсервис» о признании незаконными действий по начислению платы за содержание и ремонт многоквартирного дома и обязании произвести перерасчет, указав, что она является собственником квартиры № ***, в доме ***, ул. ***, г. Мурманск, управляющая компания - ООО «Мурманскжилсервис». В 2010 году плата за содержание и ремонт в многоквартирном доме, где она проживает, составляла *** рублей за один квадратный метр. С марта 2011 года Управляющая компания в одностороннем порядке подняла тариф за содержание и ремонт дома, и тариф составил *** рубля. Указанные действия по увеличению тарифов в одностороннем порядке истица просит признать незаконными.

Кроме того, истец заявила требования о перерасчете оплаты за период с марта 2011 года по декабрь 2011 года, ссылаясь на то, что по квитанциям за содержание и ремонт многоквартирного дома она должна была оплачивать по *** рубля за квадратный метр, она производила оплату по прежним тарифам - *** рублей за квадратный метр. Управляющая компания разницу в оплате выставляет ей как задолженность, начисляя пени.

Представитель ответчика иск не признал и пояснил, что ООО «Мурманскжилсервис» является Управляющей компанией дома ***, ул. ***, г. Мурманск. За содержание и ремонт многоквартирного дома в 2010 году был установлен тариф по *** рублей за один квадратный метр. В 2011 году Управляющая компания вынуждена была увеличить тариф до *** рублей за квадратный метр. Общего собрания собственников жилья не проводилось, так как имеются трудности в организации собрания.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

01 октября 2010 года Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мурманскжилсервис», (далее по тексту «Управляющая компания») и собственники жилых помещений дома ***, ул. ***, г. Мурманск заключили договор Управления многоквартирным домом № *** на основании решения общего собрания собственников помещений дома *** по ул. *** в г. Мурманске от 30 сентября 2010 года.

Согласно договору на бесплатную передачу квартир в собственность граждан от 19.02.1997 года истец Сидорова Г.А. является сособственником *** квартиры № ***, в доме *** ул. *** г. Мурманск.

В силу ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно п.4.2. Договора от 01 октября 2010 года размер месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения (включающий плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, плату за управление) на момент заключения Договора определен исходя из утвержденной Общим собранием собственников помещений Многоквартирного дома платы в размере *** рублей за 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего Собственнику.

В судебном заседании истец и ее представитель пояснили, что тариф *** рубля был предложен Управляющей компанией, с чем согласились собственники жилых помещений дома *** ул. ***.

Представитель ответчика пояснил, что именно тариф *** рубля взимался с жильцов дома *** по ул. *** за ремонт и содержание жилых помещений до марта 2011 года.

Согласно квитанций, представленных истцом, с марта 2011 года за ремонт и содержание дома стал начисляться тариф *** рубля за один квадратный метр.

Представитель ответчика пояснил, что увеличение тарифа было принято Управляющей компанией в одностороннем порядке, общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не проводилось.

Действия Управляющей компании в этой части противоречат требованиям Закона, в частности, ст. 156 ЖК РФ, являются незаконными, ущемляющими права собственников жилых помещения дома ***, ул. *** г. Мурманск.

Доводы представителя ответчика о том, что затруднительно провести собрание собственников жилья, правового значения для разрешения данного спора не имеют. Ответчик не представил никаких доказательств свидетельствующих о том, что управляющая организация предлагала и пыталась провести общее собрание собственников жилья, а последние игнорировали это предложение.

При таких данных требования истца о признании незаконными действий Управляющей компании по увеличению тарифа за содержание и ремонт многоквартирного дом *** ул. ***, г. Мурманск подлежат удовлетворению.

Обоснованными суд считает требования истца о перерасчете платы за ремонт и содержание многоквартирного дома. С марта 2011 года начисление за эту услугу производилось по *** рубля за квадратный метр. Следовало производить начисление по тарифу *** рубля за квадратный метр. Установлено, что истец производила оплату по *** рубля. Разница в оплате - *** руб. за квадратный метр Управляющая компания выставляла ей задолженность, начисляя при этом пени.

Действия ответчика в этой части являются незаконными.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ суд

Решил:

Исковые требования Сидоровой Г.А. удовлетворить.

Признать незаконными действия ООО УК «Мурманскжилсервис» по увеличению тарифов за содержание и ремонт многоквартирного дома по адресу: *** с марта 2011 года по *** рубля за квадратный метр.

Обязать ООО УК «Мурманскжилсервис» произвести собственнику жилья по адресу: *** Сидоровой Г.А. перерасчет по оплате жилья и коммунальных услуг с марта 2011 года по декабрь 2011 года из расчета стоимости за ремонт и содержание многоквартирного дома по *** руб. за один квадратный метр.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                        Л.Г. Пасечная.

Решение вступило в законную силу 28.02.2012