Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1465/2016 ~ М-1114/2016 от 26.04.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Давыдовой А.А.,

при секретаре Минасян А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Строкиной М.Г. к Департаменту управления имущества г.о. Самара о признании права на приватизацию комнаты,

Установил:

Строкина М.Г. в лице представителя ФИО5 обратилась в суд с иском к Департаменту управления имущества г.о. Самара о признании права на приватизацию комнаты, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ по договору социального найма жилого помещения, истица является членом семьи нанимателя одной комнаты в изолированной коммунальной квартире по адресу: <адрес>. В указанной квартире проживают: бывший муж истицы – ФИО3, сын – ФИО4

В соответствии с техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общая площадь помещения составляет №.м., включая жилую площадь № кв.м. Комната имеет отдельный вход.

В настоящее время истица одна зарегистрирована в вышеуказанной комнате, поскольку муж и сын умерли. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к Департаменту управления имущества г.о. Самара с заявлением о бесплатной передаче в собственность занимаемой комнаты. Однако ей было отказано ввиду отсутствия заключенного договора социального найма с самой истицей.

ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа № Департамента управления имущества г.о. Самара между истцом и ответчиком заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени ответчик договор передачи квартиры в порядке приватизации с истицей не заключил.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать за Строкиной М.Г. право на приватизацию комнаты в изолированной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Обязать ответчика передать истице комнату в изолированной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность, заключив договор передачи комнаты.

В судебном заседании представитель истца – ФИО5, действующий по доверенности, на исковых требованиях настаивал, дал пояснения аналогичные описательной части решения. Дополнил, что истица обратилась с заявлением к ответчику о заключении договора приватизации, в однако ей было разъяснено о необходимости в связи со смертью нанимателя (супруга истицы) перезаключить договор социальной найма непосредственно с ней. После заключения договора социального найма, ответчик, имея необходимые документы уклоняется от заключения договора передачи квартиры в собственность.

Представитель ответчика- Департамента управления имущества г.о. Самара - в судебное заседание не явился, предоставив возражение на заявление, в котором просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований и рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно представленному отзыву полагает, что права истицы не нарушены, поскольку договор социального найма после его заключения не был представлен истицей.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, с ДД.ММ.ГГГГ по договору социального найма жилого помещения, Строкина М.Г. является членом семьи нанимателя одной комнаты в изолированной коммунальной квартире по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, выданному ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общая площадь помещения составляет № кв.м., включая жилую площадь № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, является изолированным жилым помещением.

Обязательства по оплате коммунальных услуг истец исполняет надлежащим образом, задолженности не имеет.

Строкина М.Г. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Департамент с заявлением о передачи в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Письмом Департамента от ДД.ММ.ГГГГ № Истице было разъяснено, что для заключения договора передачи жилого помещения по вышеуказанному адресу в собственность (в порядке приватизации), необходимо заключить договор социального найма.

ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа № Департамента управления имущества г.о. Самара между истцом и ответчиком заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, Строкина М.Г. является нанимателем жилого помещения, жилой площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно справке № из ГУП <адрес> «ЕИРРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрирован один человек - Строкина М.Г..

Статья 2 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от № лет.

В силу части 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав.

Согласно ст. 6 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

На основании ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Согласно положениям статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии со ст. 4 Закона о приватизации жилищного фонда не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Доказательств принадлежности спорной квартиры к жилым помещениям, указанным в статье 4 Закона о приватизации жилых помещений, суду не представлено. Из договора социального найма следует, что спорная квартира не является служебной либо аварийной, не находится в закрытом военном городке и не относится к общежитию, следовательно, она подлежит приватизации на общих основаниях.

Из п. 5 Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» следует, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицам соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.

Доводы стороны ответчика о том, что истицей не был представлен договора социального найма, перезаключенный на её имя, что свидетельствует по мнению представителя о не нарушении прав истицы со стороны Департамента, суд находит не состоятельными. Истица в силу ст. 82 ч 2 ЖК РФ имела право требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма. Кроме того, перезаключив в дальнейшем с истицей договор социального найма, и имея второй экземпляр договора ничто не мешало стороне ответчика своевременно принять решение по обращению истицы от ДД.ММ.ГГГГ о передачи жилого помещения в порядке приватизации.

Принимая во внимание позицию стороны ответчика об отказе в удовлетворении исковых требований с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, сто ответчик необоснованно уклоняется от заключения с истицей договора передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации в установленные законом сроки.

С учетом изложенного, суд считает, что предусмотренных законом препятствий для заключения договора приватизации жилого помещения – состоящего из одной комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> – не имеется, поэтому суд не находит оснований для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Строкиной М.Г. к Департаменту управления имущества г.о. Самара о признании права на приватизацию комнаты, удовлетворить.

Признать за Строкиной М.Г. право на приватизацию комнаты в изолированной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать Департамент управления имущества г.о. Самара передать Строкиной М.Г. бесплатно в порядке приватизации в собственность комнату в изолированной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность, заключив договор передачи жилого помещения в собственность.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Срок составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.А. Давыдова