Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6922/2018 от 04.10.2018

Дело №2- 6922/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2018 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Витухиной О.В., при секретаре Изрец К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева Андрея Анатольевича к Гвоздевой Юлии Александровне о взыскании задолженности по договору найма, задолженности по оплате коммунальных платежей, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчице по тем основаниям, что истец и ответчик заключили Договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого Наймодатель (истец) предоставляет Нанимателю (ответчику) во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Квартира принадлежит истцу на праве собственности. В соответствии с п. 1.5. Договора плата за помещение составляет <данные изъяты> руб. в месяц. Оплата коммунальных услуг производится нанимателем по представленным счетам и в сумму за оплату помещения не включается. Срок договора найма сторонами определен не был, а, следовательно, в порядке определенном ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор считается заключенным на 5 лет. При заключении договора истец сообщил ответчику значимую для исполнения договора информацию - о наличии задолженности по коммунальным услугам в квартире, на общую сумму <данные изъяты> руб. В целях урегулирования данного обстоятельства, и корректировки условий договора, между сторонами было заключено Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны определили следующие условия: Стороны обязаны уведомлять друг друга о любых изменениях вносимых (планируемых) в договор за 3 месяца; срок оплаты по договору устанавливается с 01 по 05 число каждого календарного месяца, начиная с апреля 2016 года. В случае внесения нанимателем платы за февраль - март 2016 года, наниматель имеет право на приобретение мебели, находящейся в квартире. Коммунальные услуги оплачиваются нанимателем ежемесячно, после полного погашения существующей задолженности. Таким образом, наниматель взял на себя обязанность оплатить существующую задолженность по коммунальным платежам, в счет проживания в помещении с момента заключения договора и до апреля 2016 года. А в последующем, наниматель обязался производить оплату с 01 по 05 число, ежемесячно, с учетом дополнительной оплаты коммунальных услуг. Однако с момента заключения договора и до настоящего момента ответчик не исполняет своих обязательств. Истец не получает оплаты как за найм жилого помещения, так и за коммунальные услуги. На основании изложенного, с учетом измененных ДД.ММ.ГГГГ требований, истец просит взыскать с Гвоздевой Ю.А. 166 371,41 рублей, в том числе: 140 133,14 рублей задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, 26 238,27 рублей проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "Фирма Комфорт", ОАО АКБ «Связь-Банк».

Истец в судебном заседании не присутствовал о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель истца Барышев Д.В., действующий на основании доверенности, измененные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчица, представитель ответчицы Пискун А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно представленному заявлению ранее данные возражения поддерживают, просят рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

Третьи лица в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способом.

Согласно ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

В соответствии со ст. 606, ч.1 ст. 671 Гражданского кодека РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили Договор найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого, наймодатель (истец) предоставляет нанимателю (ответчику) во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.5. Договора, плата за помещение составляет <данные изъяты> руб. в месяц. Оплата коммунальных услуг производится нанимателем по представленным счетам и в сумму за оплату помещения не включается.

Наниматель по условиям договора обязуется самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В дальнейшем между сторонами было заключено Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны определили следующие условия: стороны обязаны уведомлять друг друга о любых изменениях вносимых (планируемых) в договор за 3 месяца; срок оплаты по договору устанавливается с 01 по 05 число каждого календарного месяца, начиная с апреля 2016 года; в счет оплаты за февраль-март месяцы наниматель приобретает мебель; оплата коммунальных услуг производится ежемесячно нанимателем, после погашения задолженности по коммунальным услугам наймодателем.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается письменными материалами дела, ответчик фактически пользовалась указанным жилым помещением с момента заключения договора (с ДД.ММ.ГГГГ) и по ноябрь 2016 года включительно (10 месяцев), в дальнейшем доступа в квартиру не имела. Данные обстоятельства подтверждаются электронной перепиской сторон.

Вместе с тем, своевременно и в полном объеме ответчиком не вносилась плата за наем, за коммунальные услуги в оспариваемый период. Тем самым, ответчик допустила образование задолженности по арендной плате, размер и период образования которой подтверждается представленной истцом распиской от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что ответчица должна истцу сумму 110 000 руб. (<данные изъяты>).

Согласно справке о начислениях и оплате задолженности по л/счету № (по спорному адресу), представленной управляющей организацией ООО «Фирма Комфорт», за период с февраля 2016 года по ноябрь 2016 года начислено коммунальных платежей на сумму 27494,61руб. (<данные изъяты>), а также пени, начисленные управляющей организацией, в связи с неуплатой коммунальных платежей, в размере 2638,53руб. (<данные изъяты>.).

Ответчик по условиям договора обязана была ежемесячно оплачивать коммунальные услуги, однако, оплату не производила. Указанные платежи осуществлены были истцом, что подтверждается представленными платежными документами, справкой ООО «Фирма Комфорт».

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, требование о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами в размере 20977,58 руб. от суммы основного долга (110000 руб.) согласно представленного истцом расчета (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), не оспоренного ответчиком, проверенного судом и признанного верным, заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению. Вместе с тем, при расчете процентов за пользование денежными средствами (по задолженности по коммунальным платежам) суд полагает не основанным на законе требование истца о взыскании процентов начиная с февраля месяца 2016 года, поскольку обязанность у ответчика по оплате коммунальных услуг за февраль 2016 года наступила в марте 2016 года, следовательно, проценты за пользование денежными средствами (по уплате коммунальных платежей) следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 5248,78 руб. (5260,69 руб.(по расчету истца, не оспоренного ответчиком, проверенного судом, признанного верным) -5,39 руб.-6,52 руб.), всего проценты за пользование денежными средствами составляют 26226,36 руб.( 20977,58 руб. + 5248,78 руб.). Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6969 руб. по чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 4527,19 рублей ((110000 руб.+27494,61 руб.+2638,53 руб.+26226,36 руб.) -100000 руб.)х2%+3200 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Яковлева Андрея Анатольевича удовлетворить частично.

Взыскать с Гвоздевой Юлии Александровны в пользу Яковлева Андрея Анатольевича задолженность по договору найма в сумме 110000 руб., расходы по оплате коммунальных услуг в сумме 27494,61 руб., пени в размере 2638,53 руб., проценты за пользование денежные средствами в сумме 26226,36 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4527,19 руб.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде, с подачей жалобы через Петрозаводский городской суд.

Судья Витухина О.В.

Мотивированное решение

изготовлено 02 ноября 2018 года.