Решение по делу № 2-1826/2012 от 21.05.2012

Дело № 2-1826/12

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2012 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орлова А.Г.,

при секретаре Магомадове Х.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панова Анатолия Васильевича к Хмелек Тамаре Михайловне, Гавриловой Ольге Владимировне и Вергейчик Тамаре Петровне об установлении границ земельного участка, признании недействительными сведения ГКН в части, -

УСТАНОВИЛ:

Панов А.В. обратился в суд с иском к Хмелек Т.М., Гавриловой О.В. и Вергейчик Т.П. об установлении границ своего земельного участка <адрес>, о признании недействительными сведения ГКН в отношении смежных земельных участков: № 23 в <адрес> с кадастровым номером 50:09:0060708:220 и № 22а в д.Лунево с кадастровым номером 50:09:0060708:143, в части пересечения границ.

Иск обоснован тем, что смежество земельных участков сложилось вследствие длительного землепользования. Земельные участки огорожены. Споров о местоположении ограждения участков не возникает. При межевании своего земельного участка он /Панов/ узнал, что кадастровые границы соседних земельных участков пересекают границы его земельного участка. По его /Панова/ мнению произошла кадастровая ошибка в сведениях ГКН о местоположении границ соседних земельных участков, что и привело к наложению границ. Во внесудебном порядке устранить ошибку ответчики не пожелали, что препятствует ему /Панову/ поставить свой земельный участок на кадастровый учет.

Ответчики Хмелек Т.М. и Гаврилова О.В., будучи надлежащим образом уведомлены по представленным истцом адресам, в судебное заседание не явились.

Ответчик Вергейчик Т.П. будучи надлежащим образом уведомлена, в судебное заседание не явилась. В отзыве с обоснованием иска согласилась.

Третье лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в отзыве просило рассмотреть дело в отсутствие предсатвителя.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст.ст. 6, 11-1, 60 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка.

Действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, Панов А.В. является собственником земельного участка <адрес> площадью 537 кв.м. с кадастровым номером 50-09-061106-24.

Сведения о местоположении границ земельного участка в ГКН не внесены. Эти сведения содержатся в генеральном плане застройки СНТ «Медик», утвержденного УАиГ Солнечногорского района в 1999 году.

Гаврилина О.В. является собственником смежного земельного участка <адрес> с кадастровым номером 50:09:0060708:220 площадью 600 кв.м.

Хмелек Т.М. является собственником земельного участка <адрес> с кадастровым номером 50:09:0060708:143 из земель населенных пунктов площадью 1100 кв.м.

Вергейчик Т.П. является собственником земельного участка <адрес> Земельные участки №№ 22, 23 и 1 расположены на одной линии. С фасада примыкают к проезду СНТ, в зафасадной части граничат с границей отвода СНТ и землями населенного пункта - деревни Лунево.

Панов А.В. нанял кадастрового инженера ФИО1 для составления межевого плана и внесения в ГКН сведений о земельном участке истца.

Как следует из межевого плана и заключения кадастрового инженера, им установлено, что:

- существующие на местности границы в виде ограждений вокруг земельных участков существуют не менее 15-ти лет, т.е. возникли до проведения измерений земельных участков с кадастровыми номерами №50:09:0060708:220 и №50:09:0060708:143;

- сведения ГКН о границах земельных участков с кадастровыми номерами №50:09:0060708:220 и №50:09:0060708:143 сложившемуся пользованию и существующему ограждению не соответствуют;

- согласование границ между участками на момент внесения в ГКН сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами №50:09:0060708:220 и №50:09:0060708:143 подписано по существующему в настоящее время ограждению;

- при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истца было выявлено пересечение его границ с земельными участками с кадастровыми номерами №50:09:0060708:220 и №50:09:0060708:143, при установлении их границ по координатам, имеющимся в ГКН;

- имеет место кадастровая ошибка в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами №50:09:0060708:220 и №50:09:0060708:143.

Кадастровым инженером подготовлен межевой план по установлению границ земельного участка истца с исправлением кадастровых ошибок в части сведений ГКН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №50:09:0060708:220 и №50:09:0060708:143.

Как следует из заключения эксперта-землеустроителя ФИО2, проводившего землеустроительную экспертизу по ранее рассмотренному гражданскому делу с участием истца, в приложениях №№ экспертом отражено фактическое землепользование земельных участков сторон на момент ее проведения в 2009 году, при котором пересечение фактических границ земельных участков не установлено.

Им же (ФИО2) подготовлен ситуационный план расположения земельных участков, из которого видно, что:

- площадь земельного участка № 22а по факту составляет 1087 кв.м. при погрешности измерения точности определения площади участка /л.д. 66/ +-21 кв.м., т.е. соответствует декларированной площади в 1100 кв.м.;

- площадь земельного участка № 23 составляет 602 кв.м. при погрешности измерения площади +-12 кв.м., т.е. также соответствует декларированной площади (600 кв.м.);

- наложение земельных участков №№ 22а и 1 составляет 14 кв.м. в т.т. Е-Ж-327-Е /л.д.19/.

- наложение земельных участков №№ 23 и 1 составляет 62 кв.м. в т.т. 201-Г-75-Д-201 /л.д.19/.

Наложение кадастровых границ земельных участков № 22а (в т.т.328-327 л.д.34) и № 23 ( в т.т.4-3 л.д.39) на фактические границы земельного участка № 1 обусловлено их «смещением» в сторону участка № 1: участка № 22а на 2,09м и участка № 23 на 2,56 м. При этом наложения фактических границ не имеется.

Границы земельного участка № 1 по фактическому пользованию соответствуют т.2 (Х497328.58, У2179812.61) - т.н1 (Х497317.53, У2179835.11) длиной 25,06 м., т.н1- т.н2 (Х497299.67, У 2179811.88) длиной 29,30 м., т.н2 - н3 (Х497296.35, У2179809.53) длиной 4,07 м., т.н3 - н4 (Х497301.54, У 2179799.17) длиной 11,58 м., т.н4-3 (Х497304.54, У2179800.66) длиной 3,35 м., т.3 – т.2 (Х497328.58,У2179812.61) длиной 26,85 м.

В соответствии со ст.ст.12 и 13 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в т.ч. неприменением акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.

Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок и др.;

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на бумажных и (или) электронных носителях. При несоответствии между сведениями на бумажных носителях и электронных носителях приоритет имеют сведения на бумажных носителях.

По результатам проведенного межевания земельных участков №№ 22а и 23 в ГКН внесены порочные сведения о местоположении границ этих земельных участков, поскольку повлекли отторжение части земельного участка истца. Этим допущено ущемление прав Панова, как собственника соседнего земельного участка с определенной площадью.

Доказательств установления смежных границ участков ответчиков с согласия Панова, не представлено. Соответственно, такие сведения (в части сведений о местоположении смежных границ) являются недействительными. Иные сведения о земельных участках ответчиков в ГКН права и законные интересы истца не нарушают. Ошибочные сведения о местоположении иных границ земельных участков ответчиков №№ 22а и 23 подлежат исправлению, внесения в ГКН соответствующих измерений.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.199, 233-235 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск Панова Анатолия Васильевича, удовлетворить и установить границы его земельного участка <адрес> как соответствующие границам в т.2 (Х497328.58, У2179812.61) - т.н1 (Х497317.53, У2179835.11) длиной 25,06 м., т.н1- т.н2 (Х497299.67, У 2179811.88) длиной 29,30 м., т.н2 - н3 (Х497296.35, У2179809.53) длиной 4,07 м., т.н3 - н4 (Х497301.54, У 2179799.17) длиной 11,58 м., т.н4-3 (Х497304.54, У2179800.66) длиной 3,35 м., т.3 – т.2 длиной 26,85 м., согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО1

Признать недействительными сведения ГКН в отношении земельного участка <адрес> с кадастровым номером 50:09:0060708:220 в части сведений о местоположении границы в т.4-3 как не соответствующих сведениям о местоположении межевой границы с участком № 1 в т.т. 3-2 отраженных в межевом плане кадастрового инженера ФИО1

Признать недействительными сведения ГКН в отношении земельного участка <адрес> с кадастровым номером 50:09:0060708:143 в части сведений о местоположении границы в т.328-328 как не соответствующих сведениям о местоположении межевой границы с участком № 1 в т.т. н7-н8 отраженных в межевом плане кадастрового инженера ФИО1

Решение суда является основанием для внесения в ГКН изменений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №50:09:0060708:220 и №50:09:0060708:143 в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Ответчик вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения, составленного в окончательной форме 18 ноября 2012 года.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда или в течении месяца, после вынесения определения об отказе ответчику в отмене заочного решения.

Судья А.Г. Орлов