Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-469/2013 ~ М-362/2013 от 27.02.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2013 года                 г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Бобровского А.Е.,

при секретаре Михайлюк А.В.,

с участием адвоката А.М.В., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Ю.С. к ООО «Крепость» о признании права собственности на гараж,

установил:

Б.Ю.С. обратилась в суд с иском к ООО «Крепость» о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу <адрес>, литер Б, общей площадью <данные изъяты>

В судебном заседании истец Б.Ю.С. заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор с ООО «Крепость» об участии в строительстве торгового комплекса с гаражами, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство построить и передать ей гараж по адресу <адрес>, а она в свою очередь произвести оплату в сумме <данные изъяты> рублей. Согласно разрешения на строительство № администрация <адрес> разрешила строительство многоквартирного жилого дома с офисами, встроенными автостоянками в цокольном этаже и отдельно стоящими автостоянками по <адрес>. Обязательства по договору с ее стороны выполнены в полном объеме, внесена оплата в необходимой сумме, что подтверждается соответствующими квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акта приема-передачи ООО «Крепость» передало ей построенный гараж № по <адрес> в <адрес>. Вместе с тем, регистрация перехода права собственности не произведена, поскольку ответчик уклонился от регистрации договора и перехода права собственности. Из-за недобросовестности ответчика она лишена права владения и распоряжения в полном объеме имуществом, которое оплатила и фактически приняла в свою собственность. С 2011 года она пользуется указанным гаражом, за свой счет установила ворота. Просит заявленные исковые требования удовлетворить, признать за ней право собственности на гараж №, расположенный по <адрес>, литер Б, общей площадью <данные изъяты>

Полномочный представитель ООО «Крепость» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Исковые требования Б.Ю.С. признают, просят признать действительным договор участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, объект строительства - гараж №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес> литер Б и признать право собственности на данный объект.

Полномочный представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просят вынести решение на усмотрение суда.

С согласия истца Б.Ю.С., ее полномочного представителя по ордеру, адвоката А.М.В., в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав мнение истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, в случае если оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.

Судом проверена законность признания иска ответчиком.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года (с последующими изменениями и дополнениями) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании п. 4 ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года (с последующими изменениями и дополнениями) договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

Судом достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Б.Ю.С. и ООО «Крепость» состоялся договор участия в строительстве торгового комплекса с гаражами. Сторонами определен объект, подлежащий передаче после получения разрешения на ввод в эксплуатацию торгового комплекса с гаражами, а именно, гараж, общей площадью <данные изъяты> №, который расположен по строительному адресу <адрес> того, определена цена договора, которая составляет <данные изъяты> рублей. Сроки оплаты определены поэтапно, уплата взноса в размере <данные изъяты> должна быть произведена в день подписания договора, <данные изъяты> рублей - в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Гарантийный срок объекта долевого строительства установлен на пять лет. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию торгового комплекса с гаражами по подписываемому сторонами передаточному акту.

Таким образом, составленный договор отвечает всем требованиям закона, все существенные условия договора оговорены, участники сделки собственноручно подписали договор.

Согласно п. 3 ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года (с последующими изменениями и дополнениями) договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Положение части 3 статьи 4 распространяется на правоотношения, возникшие со 2 декабря 2008 года (часть 5 статьи 6 Федерального закона от 17.07.2009 N 147-ФЗ).

Спорный договор об участии в долевом строительстве торгового комплекса с гаражами заключен ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, не требует государственной регистрации. С учетом изложенного суд считает данный договор заключенным.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договоров купли-продажи, или иной сделки об отчуждении имущества.

На основании ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами ее совершившими.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условия договора сторонами выполнены. По квитанциям к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Б.Ю.С. оплачено ООО «Крепость» <данные изъяты> рублей по договору участия в строительстве торгового комплекса с гаражами. Таким образом, оплата по договору об участии в долевом строительстве истцом произведена полностью. Указанные обстоятельства в полной мере подтверждаются также справкой ООО «Крепость» от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которой Б.Ю.С. взнос по договору участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за нежилое помещение (гараж №), расположенный по <адрес>, в сумме <данные изъяты> рублей выполнен полностью.

Администрацией <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № на строительство «Многоквартирного жилого дома с офисами, встроенно-пристроенными автостоянками в цокольном этаже, отдельно стоящими автостоянками и торговым центром по <адрес> в <адрес>». Впоследствии, срок действия разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Между сторонами составлен акт приема-передачи гаража № по <адрес>, согласно которого Б.Ю.С. переданы ключи от гаража. В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ, а также техническим паспортом, подготовленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ессентукским филиалом «ФГУП Ростехинвениатризация - Федеральное БТИ» по СК общая площадь нежилого помещения гаража №, по <адрес> составляет <данные изъяты> Согласно уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК правовая регистрация гаража № в <адрес> в <адрес> не проводилась.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сделка фактически исполнена сторонами. Волеизъявление сторон было выражено в договоре купли-продажи недвижимого имущества. Воля ответчика по продаже недвижимого имущества подтверждена фактом его передачи. Истец выполнил все условия по сделке. Анализ всех изложенных обстоятельств свидетельствует о том, что стороны по сделке четко и однозначно выразили свою волю на участие в долевом строительстве торгового комплекса с гаражами.

В силу ст. ст.131, 164, 551 ГК РФ сделки с землей, другим недвижимым имуществом, а также переход права собственности подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

На основании ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, если сторона уклоняется от государственной регистрации, может быть вынесено решение о переходе права собственности.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 16 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года (с последующими изменениями и дополнениями) право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Суд считает возможным вынести решение об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку сделка совершена в надлежащей форме, имеются документы, на основании которых производится государственная регистрация права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства, а именно, документы, подтверждающие факт постройки, передаточный акт. На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в данном случае отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию торгового комплекса с гаражами, само по себе не может служить безусловным основанием к отказу в иске о признании права собственности на гараж № в <адрес> сформирован как самостоятельный объект недвижимости, что в полной мере подтверждается техническим паспортом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ Ессентукским филиалом «ФГУП Ростехинвениатризация - Федеральное БТИ» по СК. Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчик не является для государственной регистрации договора. Указанные обстоятельства, расцениваются судом как уклонение от государственной регистрации сделки.

При этом Б.Ю.С. выполнила все требования закона, основанием для возникновения у истца права собственности на недвижимое имущество является договор участия в строительстве торгового комплекса с гаражами от ДД.ММ.ГГГГ. Требований о признании сделки недействительной никто не заявил.

При таком положении суд считает необходимым признать за Б.Ю.С. право собственности на недвижимое имущество.

Поскольку в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции, данное решение является основанием для совершения таких действий.

Анализ всех предоставленных доказательств свидетельствует о доказанности истцом своих требований о признании права собственности. На основании изложенного суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.

При этом судом разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Указанные последствия признания иска сторонам понятны и они с ними согласны.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Б.Ю.С. к ООО «Крепость» о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Б.Ю.С. право собственности на гараж №, расположенный по <адрес>, литер Б, общей площадью <данные изъяты>

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: